Sprzedasz budynek bez certyfikatu

Nie będzie sankcji za brak świadectwa energetycznego dla sprzedawanego lokalu

Publikacja: 20.11.2008 07:17

Sprzedasz budynek bez certyfikatu

Foto: Fotorzepa, Raf Rafał Guz

To na razie propozycja. Pracuje nad nią Ministerstwo Infrastruktury. Chce zmienić przepisy nowelizacji prawa budowlanego, które nie weszły jeszcze nawet w życie.

Na razie sytuacja jest taka, że po 1 stycznia 2009 r. pojawia się nowy wymóg. Chodzi o świadectwa energetyczne. [b]Przepisy w obecnym brzmieniu budzą wątpliwości interpretacyjne, czy sprzedając mieszkanie lub je wynajmując, trzeba przedstawić świadectwo czy też nie. Zdania na ten temat są podzielone.[/b]

Projekt przewiduje wprost, że certyfikaty wydaje się dla każdego budynku oddawanego do użytkowania, istniejącego budynku (lub jego części, pod warunkiem że stanowi samodzielną całość), mieszkania. [b]Nie byłoby jednak, tak jak dzisiaj, sankcji za brak tego świadectwa. Można byłoby więc sprzedać mieszkanie bez świadectwa.[/b]

Wyjątkiem byłyby budynki oddawane do użytku. Tam świadectwo będzie potrzebne, inaczej nie uzyska się pozwolenia na użytkowanie.

Ministerstwo Infrastruktury chce przyznać prawo do wydawania świadectw osobom, które ukończyły studia inżynierskie, a konkretnie: architekturę, budownictwo, inżynierię środowiska, energetykę lub pokrewny kierunek, ale nie mają tytułu magistra. Wchodzące w życie od nowego roku przepisy uprzywilejowują bowiem posiadaczy wyższego wykształcenia magisterskiego. Osoba, która jest np. filozofem czy prawnikiem i ma tytuł magistra, może nabyć uprawnienia (po szkoleniu i zdanym egzaminie) do wydawania świadectw, natomiast inżynier budownictwa, który nie zawsze jest magistrem, nie ma już na to szans. Bez znaczenia jest przy tym, że np. obecnie sporządza audyty energetyczne.

[b]Projekt nakłada na sporządzających świadectwa obowiązek przechowywania tych certyfikatów oraz ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej.[/b] Przepisy wchodzące w życie po nowym roku nie mówią nic bowiem o odpowiedzialności wydających świadectwa, gdy okaże się, że zawiera ono wady. Jedyna możliwość to skorzystanie z przepisów kodeksu cywilnego dotyczących wad fizycznych budynków, co nie jest takie proste i wymaga często postępowania sądowego, co jest i kosztowne, i czasochłonne.

[b]Ministerstwo chce ponadto, by świadectw nie wydawały osoby, które same budynek projektowały lub nim zarządzają.[/b] Chodzi o to, że mogą być one pozbawione obiektywizmu w ocenie. Świadectwa będą mogli wydawać tylko niezależni eksperci.

To na razie propozycja. Pracuje nad nią Ministerstwo Infrastruktury. Chce zmienić przepisy nowelizacji prawa budowlanego, które nie weszły jeszcze nawet w życie.

Na razie sytuacja jest taka, że po 1 stycznia 2009 r. pojawia się nowy wymóg. Chodzi o świadectwa energetyczne. [b]Przepisy w obecnym brzmieniu budzą wątpliwości interpretacyjne, czy sprzedając mieszkanie lub je wynajmując, trzeba przedstawić świadectwo czy też nie. Zdania na ten temat są podzielone.[/b]

Pozostało 81% artykułu
Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Sądy i trybunały
Dr Tomasz Zalasiński: W Trybunale Konstytucyjnym gorzej już nie będzie
Konsumenci
TSUE wydał ważny wyrok dla frankowiczów. To pokłosie sprawy Getin Banku
Nieruchomości
Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawo rodzinne
Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów