Spóźniona podwyżka

Wprowadzenie podwyżki opłat za wodę, ścieki i fundusz remontowy we wspólnocie mieszkaniowej

Publikacja: 22.12.2008 03:35

Janusz Gdański, ekspert Ogólnopolskiej Izby GospodarkiNieruchomościami

Janusz Gdański, ekspert Ogólnopolskiej Izby GospodarkiNieruchomościami

Foto: Archiwum Rzeczpospolitej

[b]Jestem członkiem wspólnoty. 19 września otrzymałam informację o podwyżce opłat za wodę, ścieki i fundusz remontowy (powołany na mocy uchwały, o której podjęciu też nie wiedziałam), ale od lipca. Uregulowałam niedopłatę za wrzesień. Teraz jest nowy administrator i poinformował mnie, że zalegam z niedopłatami za lipiec i sierpień. Na moje wyjaśnienia, że nie zostałam na czas o nich poinformowana, księgowa odpowiedziała, że o zmianie opłat za wodę MPWiK informowano w prasie i telewizji. Według mnie to nie jest argument.[/b]

(Jolanta T.)

[b]Radzi Janusz Gdański, ekspert Ogólnopolskiej Izby GospodarkiNieruchomościami[/b]

– Chodzi o dwie różne sprawy. Zapewne nie uczestniczyła pani w zebraniu, na którym wspólnota podjęła uchwałę o podwyżce zaliczki na fundusz remontowy i z tego względu nic pani o niej nie wiedziała.

Jeśli na zebraniu wspólnoty zostały podjęte jakiekolwiek uchwały, to zarząd wspólnoty nie ma obowiązku informowania o ich treści nieobecnych. Gdyby jednak uchwała nie była podjęta na zebraniu, tylko z udziałem głosów zbieranych indywidualnie, to od dnia, w którym poznała pani treść uchwały, ma pani sześć tygodni na zaskarżenie jej do sądu (podstawa prawna: art. 25 ust. 1a cytowanej ustawy).

Jednak pozew o uchylenie uchwały może być skuteczny jedynie wówczas, gdy skarżący członek wspólnoty potrafi wykazać, że uchwała narusza jego interes lub zasady prawidłowego zarządu nieruchomością wspólną albo przepisy prawa.

Natomiast podwyżka opłat za wodę i kanalizację jest efektem uchwały rady miasta (gminy). Niewątpliwie media o niej szeroko informowały. Jeśli w umowie, którą pani wspólnota zawarła z zarządcą-administratorem, jest zapis obligujący go do informowania członków wspólnoty o zmianie opłat za media, to może pani faktycznie mieć pretensje, które jednak nie zwalniają pani z obowiązku płacenia za zużytą wodę i odprowadzone ścieki.

Proszę pamiętać, że opłaty za media nie należą do kosztów zarządu nieruchomością wspólną, a zarządca-administrator jest jedynie pośrednikiem pomiędzy członkami wspólnoty a dostawcą mediów i usług do lokali.

[b]Jestem członkiem wspólnoty. 19 września otrzymałam informację o podwyżce opłat za wodę, ścieki i fundusz remontowy (powołany na mocy uchwały, o której podjęciu też nie wiedziałam), ale od lipca. Uregulowałam niedopłatę za wrzesień. Teraz jest nowy administrator i poinformował mnie, że zalegam z niedopłatami za lipiec i sierpień. Na moje wyjaśnienia, że nie zostałam na czas o nich poinformowana, księgowa odpowiedziała, że o zmianie opłat za wodę MPWiK informowano w prasie i telewizji. Według mnie to nie jest argument.[/b]

Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Sądy i trybunały
Dr Tomasz Zalasiński: W Trybunale Konstytucyjnym gorzej już nie będzie
Konsumenci
TSUE wydał ważny wyrok dla frankowiczów. To pokłosie sprawy Getin Banku
Nieruchomości
Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawo rodzinne
Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów