[b]Tak wynika z wyroku WSA w Szczecinie z 25 lutego 2009 r. (I SA/Sz 630/08).[/b]

[srodtytul]Jaki jest problem[/srodtytul]

Podatnik kupił w 1991 r. niezabudowaną działkę (jako osoba fizyczna). Teraz chce ją podzielić na dziesięć działek, które będą mogły być wykorzystane pod budownictwo mieszkalno-pensjonatowe. Kilka z tych działek chce sprzedać. Prowadzi teraz działalność gospodarczą. Jednak kupno działki i jej użytkowanie nie było związane z żadną działalnością gospodarczą. Zastanawiał się, czy sprzedając kilka z posiadanych działek, będzie uznany za podatnika VAT i zobowiązany do zapłaty podatku.

Izba skarbowa, wyjaśniając wątpliwości podatnika, stwierdziła, że od 1 maja 2004 r. zasadą jest opodatkowanie VAT dostawy gruntów. Podatnikami są m.in. osoby fizyczne wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, bez względu na cel i rezultat tej działalności. Organ wyjaśnił, że kryterium wykonywania działalności gospodarczej jest m.in. częstotliwość wykonywania czynności podlegających opodatkowaniu.

Zdaniem organu podatkowego w rozpatrywanym przypadku już sama okoliczność podziału nieruchomości gruntowej niezabudowanej na mniejsze działki wskazuje, że powzięty został zamiar sprzedaży działek w sposób częstotliwy – w przeciwnym razie dzielenie gruntów byłoby niecelowe i ekonomicznie nieuzasadnione. Organ uznał więc planowaną dostawę działek przeznaczonych pod zabudowę za działalność gospodarczą w rozumieniu ustawy o VAT.

Z twierdzeniami tymi nie zgodził się podatnik. Sprawa znalazła więc finał przed WSA.

[srodtytul]Skąd to rozstrzygnięcie[/srodtytul]

[wyimek]O częstotliwości wykonywanej czynności decyduje jej powtarzalność[/wyimek]

Sąd skargę uwzględnił. Stwierdził, że aby przypisać komuś status podatnika VAT, nie wystarczy ustalić i ocenić okoliczności związanych z samą sprzedażą. Konieczne jest również ustalenie i ocena okoliczności towarzyszących nabyciu towarów, a zwłaszcza to, czy zostały one nabyte w celu ich odsprzedaży, a nie na potrzeby własne. Nie jest bowiem działalnością handlową, a zatem i gospodarczą, w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT, sprzedaż czy wyprzedaż majątku osobistego, który nie został nabyty w celu jego odsprzedaży.

Zdaniem WSA [b]organ podatkowy nie wykazał, że podatnik spełnia kryteria określone w art. 15 ust. 1 w związku z ust. 2 ustawy o VAT. Żadne okoliczności wskazane we wniosku nie dowodziły, że nieruchomość nabył w celu prowadzenia pozarolniczej działalności gospodarczej czy w innych czyniących z niego handlowca[/b].

Organ nie wykazał więc, by podatnik w chwili nabycia nieruchomości działał jako osoba wykonująca działalność gospodarczą ani tym bardziej, że w przyszłości, sprzedając wydzielone z tej nieruchomości działki, będzie występował w takiej roli.

[b]Organ nie wykazał też, że podatnik kupił nieruchomość po to, aby ją sprzedać.[/b] Zdaniem WSA podnoszona przez organ dodatkowa okoliczność, że już w przeszłości podatnik kupował i sprzedawał nieruchomości gruntowe, nie może przesądzać, że przy sprzedaży działek wydzielonych z nieruchomości należy go uznać za podatnika VAT.