Deweloperzy mniej budują, najemcy nie będą mogli wybrzydzać

Ze względu na problemy w uzyskaniu przez deweloperów finansowania na kolejne przedsięwzięcia magazynów do wynajęcia będzie ubywać. Jednocześnie spada popyt. Czynsze za powierzchnie logistyczne pozostają jednak stabilne (4 – 5,5 euro za mkw.), a biorąc pod uwagę skoki kursu tej waluty, najemcy muszą się liczyć z wysokimi kosztami w PLN.

Podaż nie zmienia się natomiast na terenie Trójmiasta, gdzie oprócz kilku nowoczesnych parków magazynowych i mniejszych obiektów na najemców czekają hale postoczniowe czy też stare budynki w portach morskich. Jest to jednak powierzchnia nienowoczesna, często w obiektach wielopiętrowych i lokalizacjach o bardzo utrudnionej komunikacji. Inną sytuację zastaniemy w Łodzi, gdzie skrzyżowanie najważniejszych w kraju tras A1 i A2 spowodowało, że parki logistyczne powstają tu w zawrotnym tempie. Ogromną rolę odgrywają centra logistyczne w Piotrkowie Trybunalskim oraz Strykowie. Popyt jest niemały, a zastój panujący na całym rynku nieruchomości niekoniecznie, zdaniem pośredników z Ober-Haus, zagrozi kolejnym inwestycjom magazynowym. Czynsze za wynajem wahają się między 3,3 a 4,5 euro za mkw., w zależności od standardu wykończenia oraz szczególnych potrzeb najemcy. Deweloperzy w odpowiedzi na zapotrzebowanie lokalnych firm oferują niewielkie moduły do najmu – o powierzchni około 700 mkw., co umożliwia rozwój małych i średnich przedsiębiorstw.

Tymczasem w aglomeracji poznańskiej pośrednicy Ober-Haus odnotowali spadek popytu na magazyny spowodowany w dużej mierze ostrożnością, która cechuje w obecnej sytuacji potencjalnych najemców. Oferowane stawki czynszu za powierzchnię magazynową w nowoczesnych obiektach oscylują między 3 a 5 euro za mkw. i są uzależnione od lokalizacji nieruchomości oraz oferowanego standardu wykończenia.

W Krakowie stawki czynszowe sięgają 4 – 10 euro za 1 mkw. hal o podwyższonym standardzie. Natomiast 2 – 4 euro za metr płacą najemcy za niski standard, przeważnie nieogrzewanych, powierzchni składowania.

[ramka][srodtytul]Opinie [/srodtytul]

[b]Małgorzata Pajor, Ober-Haus[/b]

– Wiosna w nieruchomościach, niezależnie od kondycji rynku, zawsze wiąże się z mniejszym lub większym ożywieniem. Również w tym roku, choć obecną kondycję rynku nieruchomości wciąż trudno ocenić jako dobrą.

Z pewnością ożywienie przyniosła nowelizacja rządowego programu „Rodzina na swoim” i to głównie z tego powodu widzimy pewne ruchy na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Program ten jednak odpowiada na potrzeby tylko części spośród potencjalnych nabywców mieszkań. Być może rozszerzenie dopłat również dla grona osób niespełniających obecnych wymagań programu – czyli niekoniecznie będących w związku małżeńskim lub wychowujących dzieci – byłaby czynnikiem, który pobudzi rynek nieruchomości mieszkaniowych.

—kad

[b]Agnieszka Nachyła, Bank Millennium[/b]

– Rośnie popularność kredytów budowlanych wraz z zainteresowaniem budową domu systemem gospodarczym. Tym bardziej że od pewnego czasu obserwujemy spadek cen materiałów oraz robót budowlanych i wykończeniowych, większą dostępność i dyspozycyjność ekip budowlanych, a w niektórych lokalizacjach dochodzi także do spadku cen gruntów.

Dlatego spodziewamy się więc większego zainteresowania ofertą kredytów hipotecznych, przygotowywaną w dużej mierze z myślą o inwestorach budujących swe domy systemem gospodarczym. Coraz częściej banki traktują ich działki jako wkład własny, finansują nawet poszczególne etapy budowy domu, refinansują poniesione wcześniej wydatki i nie wymagają przedstawiania faktur za materiały i prace.

—aor

[b]Marek Poddany, firma deweloperska Sedno[/b]

– Kiedyś, gdy do dewelopera przychodził klient i mówił, że będzie kupował mieszkanie za pieniądze z kredytu, to deweloper się cieszył. Oznaczało to bowiem brak kłopotów, w przeciwieństwie do sytuacji, gdy kupujący zamierzał skorzystać ze środków własnych.

Teraz jest na odwrót: poczucie ulgi zapewnia ktoś, kto dysponuje środkami własnymi, podczas gdy potencjalny kredytobiorca oznacza kłopoty.

Zbyt często okazuje się bowiem, że mimo początkowego potwierdzenia zdolności kredytowej taki człowiek jednak kredytu nie dostaje.