Czy spółdzielnia może odmówić zaświadczenia potrzebnego do założenia księgi wieczystej

Pytanie czytelniczki dotyczy kwestii odwołania od decyzji zarządu spółdzielni przez osobę, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, a która nie jest członkiem danej spółdzielni mieszkaniowej. Ustawa Prawo spółdzielcze przewiduje wewnątrzspółdzielczy tryb odwoływania się od uchwał w sprawach między spółdzielnią a członkiem, przyznając członkowi prawo do odwołania się do organu określonego w statucie, który określa dokładną procedurę takiego postępowania odwoławczego. Jednak statut może takie uprawnienie również ograniczyć lub wyłączyć.

Ponieważ czytelniczka nie jest członkiem spółdzielni, to nie korzysta z praw zastrzeżonych dla członków spółdzielni, w tym także z procedury odwoławczej, o ile oczywiście statut tej konkretnej spółdzielni taki tryb w ogóle dopuszcza.

Odmowę wydania czytelniczce stosownego zaświadczenia można ocenić przez pryzmat ewentualnej szkody jaką poniesie ona na skutek takiego postępowania spółdzielni. Czytelniczka może zatem domagać się wydania żądanego dokumentu pod rygorem odpowiedzialności odszkodowawczej spółdzielni. Jednakże w ewentualnym postępowaniu przed sądem - gdyby do takiego doszło - czytelniczka musiałaby udowodnić, jaką szkodę poniosła z powodu braku wydania zaświadczenia o powierzchni i położeniu lokalu, niezbędnego do założenia księgi wieczystej.

Warto dodać, że przez założenie księgi wieczystej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego stan prawny tego lokalu nie zmienia się. Księgę wieczystą dla takiego prawa można założyć, ale nie jest to obowiązkowe. Korzyścią z założenia księgi wieczystej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest bez wątpienia możliwość ustanowienia hipoteki na tym lokalu w celu zabezpieczenia kredytu.