Dobre czasy dla najemców

Miesiące wakacyjne co roku są najlepszym czasem dla osób chcących wynająć mieszkanie. Dzięki kryzysowi ten sezon wydaje się jeszcze korzystniejszy.

– Główną przyczyną spadku stawek najmu jest nadpodaż. Niekorzystna sytuacja na rynku nieruchomości zmusiła część właścicieli mieszkań do wstrzymania się od decyzji o sprzedaży lokalu, mieszkania takie z reguły trafiają na rynek wynajmu – podkreśla Paweł Grząbka, prezes zarządu CEE Property Group. – Osoby, które zamierzają wynająć mieszkanie, powinny więc teraz intensywnie ich poszukiwać. Wrzesień to okres, gdy stawki najmu wzrastają nawet o kilkanaście procent, a proporcje popytu i podaży zmieniają się na korzyść właścicieli mieszkań.

[srodtytul]Co i za ile?[/srodtytul]

Spadające stawki nie są jeszcze mocno zauważalne dla osób poszukujących lokali, ale właściciele nieruchomości, chcąc znaleźć najemców, będą musieli dokonać korekty swoich wymagań.

– W ciągu ostatnich kilku kwartałów rynek najmu nieco spowolnił. Po kilkunastu kwartałach wzrostu średnie stawki najmu spadły. W I kw. 2009 r. w porównaniu z IV kw. 2008 r. miesięczny koszt wynajmu mieszkania obniżył się, w zależności od miasta i lokalizacji, od 4 proc. do nawet 11 proc. – szacuje Paweł Grząbka. – Rynek wynajmu mieszkań w Krakowie i Katowicach nie jest tak dojrzały jak w innych dużych miastach. Stawki wynajmu są zdecydowanie niższe i wynoszą odpowiednio 35 zł i 32 zł za mkw.

Ogłoszenia agencyjne stanowią zdecydowaną większość ofert umieszczanych w Internecie. W przypadku Krakowa i Katowic jest to około 95 proc.

– Chcąc korzystać z usług pośrednika, należy uwzględnić koszt prowizji agencji. Plusem udziału agenta jest profesjonalnie przygotowana umowa, która zmniejsza prawdopodobieństwo wystąpienia nieporozumień między najemcą a wynajmującym. Koszt biura pośrednictwa to zwykle jednomiesięczny czynsz wynajmu, ale można negocjować wysokość tej stawki – mówi Paweł Grząbka.

[srodtytul]Kredyt odpada[/srodtytul]

Wśród mieszkań wystawionych na sprzedaż największym zainteresowaniem kupujących cieszą się lokale dwupokojowe o powierzchni ok. 50 mkw. To samo dotyczy rynku najmu. Jak wynika z analiz CEE Property Group, lokale dwupokojowe zarówno w Krakowie, jak i Katowicach stanowią ok. 50 proc. całej podaży.

– Naszymi klientami są coraz częściej młodzi ludzie, często studenci, poszukujący już na następny rok akademicki lokum blisko centrum. Ich zainteresowanie skupia się najczęściej na lokalach o metrażu 50 – 70 mkw. dla czterech osób w cenie do ok. 500 zł na osobę – mówi Andrzej Janik, wicedyrektor biura nieruchomości The Volker Company.

Według danych tej firmy zakup nowszego mieszkania jednopokojowego w dobrej lokalizacji wiąże się z wydatkiem ok. 8,2 tys. zł za metr kwadratowy, w Nowej Hucie – ok. 6,2 tys. zł za mkw. Cena mieszkań dwupokojowych wygląda podobnie. Miesięczna stawka za wynajem dwóch pokoi, w zależności od lokalizacji, wiąże się z wydatkiem rzędu 1,4 – 1,8 tys. zł, czasami dużo korzystniejszym rozwiązaniem jest więc zakup mieszkania z kredytem hipotecznym. Jednak studenci rzadko mają możliwość skorzystania z takiej formy finansowania zakupu.