Rząd poprawia zasady wykupu mieszkań

Za kilka miesięcy przestaną obowiązywać zasady przekształcania lokatorskich i własnościowych praw do lokalu w pełną własność. To efekt [link=http://grafik.rp.pl/grafika2/260621]wyroku Trybunału Konstytucyjnego[/link], który uznał je za niekonstytucyjne. Gdy nie będzie nowych przepisów, wykup stanie.

[srodtytul]Spółdzielcy sami określą[/srodtytul]

Wczoraj rząd przyjął projekt nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych w tej właśnie sprawie (dalej ustawa).

Najwięcej zmian będzie dotyczyło mieszkań lokatorskich. Rząd chce, żeby to sami spółdzielcy na walnym zgromadzeniu ustalali (2/3 głosów), czy wykupujący muszą wnieść dodatkową opłatę. Oznacza to, że gdy taka uchwała nie zostanie podjęta, wykup dalej może wynosić nominalną kwotę umorzenia kredytu.

Gdyby jednak walne zgromadzenie zdecydowało się wprowadzić dodatkową opłatę, to nie będzie ona mogła przekraczać różnicy między wartością rynkową lokalu a zwaloryzowaną wartością wniesionego przez spółdzielcę pełnego wkładu mieszkaniowego. Ustaloną w ten sposób kwotę zmniejszy się o 50 proc. wartości pomocy uzyskanej od państwa przez spółdzielnie (po waloryzacji). W praktyce byłoby to średnio 10 – 30 tys. zł.

Za przekształcenie mieszkania własnościowego trzeba będzie płacić nominalną kwotę umorzenia kredytu przypadającą na lokal, ale tylko gdy nie minęło jeszcze 15 lat od ustanowienia własnościowego prawa do lokalu.

[srodtytul]Na starych zasadach [/srodtytul]

Rząd chce jednak dać szansę osobom, których spółdzielnie z różnych przyczyn nie realizują wniosków, np. dopiero porządkują sytuację prawną nieruchomości.

[b]Projekt zobowiązuje spółdzielnie, by wnioski o wykup złożone do końca tego roku zrealizowały do 30 marca 2010 r. To ucieszy wielu spółdzielców. [/b]

– Wniosek o wykup mieszkania lokatorskiego złożyłam na wiosnę 2008 r. Do tej pory nie został zrealizowany, bo popełniono błędy przy zakładaniu księgi wieczystej dla budynku. Te trzy dodatkowe miesiące to sporo – cieszy się Ewa Jurkowska, członek spółdzielni Mokotów w Warszawie.

Przypomnijmy, że obecnie przy wykupie mieszkania lokatorskiego spłaca się najczęściej tylko nominalną kwotę umorzenia kredytu. Im starsze mieszkanie, tym jest mniejsza. Bywa, że wynosi zaledwie kilkanaście złotych.

Projekt przedłuża też do końca 2012 r. możliwość przekształcania lokatorskich praw we własnościowe. W tej chwili jest to możliwe tylko do końca 2010 r. i tylko gdy spółdzielni nie przysługuje do gruntu prawo własności lub użytkowania wieczystego.

Rząd chce, by spółdzielca mógł przekształcić mieszkanie lokatorskie we własnościowe, także gdy znajduje się w bloku, dla którego nie została podjęta uchwała określająca odrębny przedmiot własności lub gdy została ona zaskarżona (to wykaz lokali określający, kto i za ile może się przekształcić).

Według Piotra Stycznia, wiceministra infrastruktury, własnościowe prawo jest dużo mocniejsze niż lokatorskie. Można je bowiem sprzedać lub przekazać rodzinie.

[ramka][b]Jerzy Jankowski z Krajowej Rady Spółdzielczej [/b]

Projekt sprytnie omija grudniowy wyrok Trybunału Konstytucyjnego. W swoim uzasadnieniu TK wyraźnie stwierdził, że majątek spółdzielni jest jej prywatną własnością, i to ona ma podejmować decyzje, na jakich zasadach chce go prywatyzować.

Tymczasem znowu stosuje się zabieg marketingowy, rząd obsadza się w roli dobrego wujka, który chce jak najlepiej dla spółdzielców, a spółdzielniom przypada rola czarnego charakteru, który podejmie niewygodną decyzję i każe płacić za wykup.