Zamieszkaliśmy na placu budowy

– Wprowadziliśmy się do nieodebranych mieszkań. Formalnie mieszkamy więc na placu budowy – alarmują klienci ABB Development. Skarżą się, że z deweloperem trudno cokolwiek uzgodnić. – Nie możemy wydobyć z niego żadnych informacji – mówią. Deweloper zapewnia, że już niebawem wystąpi o pozwolenie na użytkowanie budynków.

[srodtytul]Na piękny folder[/srodtytul]

Budowa osiedla w podwarszawskim Grójcu zaczęła się trzy lata temu. Jak opowiadają klienci ABB Development (nazwiska do wiadomości redakcji), w trzech kameralnych, dwupiętrowych budynkach, które utworzyły jedną wspólnotę, deweloper zaplanował po dziewięć mieszkań.

– Umowę przedwstępną podpisałem w lutym 2007 roku – mówi nasz czytelnik. Kolejny klient zawarł ją w listopadzie. Były to zwykłe umowy cywilnoprawne. – Budynki były już prawie ukończone, a firma obiecywała, że lokale będzie oddawać do użytku od końca 2007 roku do połowy 2008 roku – opowiadają klienci ABB Development. Za metr mieszkania płacili po ok. 4 tys. zł.

– W tamtym czasie była to najdroższa inwestycja w Grójcu – nie ukrywają klienci. – Zachęciły nas jednak obietnice dewelopera i piękne foldery z niskimi budynkami na chronionym osiedlu. Domy, utrzymane w nowoczesnej architekturze, wyglądały imponująco – opowiadają nasi czytelnicy. Już po kilku miesiącach zaczęli żałować, że kupili mieszkania na tym osiedlu. – Na budowie nic się bowiem nie działo. Zaczęliśmy się niepokoić, że deweloper nie wykańcza inwestycji – skarżą się klienci ABB Development. Dodają, że kiedy pytali dewelopera, co się dzieje, ten uspokajał, że zakończenie inwestycji opóźni się tylko nieznacznie z powodów finansowych.

Tymczasem do dziś mieszkania nie mają pozwolenia na użytkowanie. Mimo to w dwóch pierwszych domach już mieszkają właściciele lokali. Budowa trzeciego utknęła.

[srodtytul]Nie odebrał, podpisuje[/srodtytul]

– Deweloper akty notarialne zaczął z nami podpisywać na przełomie 2008 i 2009 roku, chociaż już wtedy wiedzieliśmy, że nie odda mieszkań na czas – opowiadają klienci. – Dzień przed wizytą u notariusza przekazał nam lokale, a w protokole zdawczo-odbiorczym zobowiązał się do usunięcia usterek. Firma nie podała jednak terminu, w jakim to zrobi – nasz czytelnik pokazuje dokumenty. Mimo to nabywcy mieszkań zgodzili się na podpisywanie aktów.

– Zależało nam bowiem na jak najszybszej przeprowadzce, a przede wszystkim chcieliśmy mieć tytuł prawny do lokali. Baliśmy się, że jeśli deweloper upadnie, to my nie będziemy w stanie odzyskać swoich mieszkań, na które pozaciągaliśmy kredyty – opowiadają klienci ABB Development.

Po podpisaniu aktów nabywcy wykończyli mieszkania i wprowadzili się do nich. – Do tej pory, choć minęły już prawie trzy kwartały, inwestycja nie została formalnie ukończona – alarmują. – W najgorszym stanie jest ostatni, trzeci budynek, do którego nikt się nie może wprowadzić, chociaż i tamci sąsiedzi mają już akty notarialne. Nie zamieszkają jednak w surowym budynku. Tymczasem wszystkie domy utworzyły już wspólnotę mieszkaniową – opowiadają.

Mieszkańcy do dziś borykają się też z problemami dotyczącymi dostawy mediów. – Po licznych perturbacjach z gazem mamy już to paliwo w naszych kuchenkach. Część lokatorów nie ma jednak własnych liczników energii elektrycznej, bo deweloper nie rozliczył się z zakładem energetycznym, kiedy był jeszcze jeden licznik – żalą się nabywcy mieszkań.

[srodtytul]Czeka na kanalizację[/srodtytul]

Tymczasem deweloper zapewnia, że lada moment budynki powinny mieć pozwolenie na użytkowanie.

– Na osiedlu odbieramy właśnie sieci kanalizacyjno-wodociągowe. Po zakończeniu tej procedury, czyli do końca września, wystąpimy z uzupełnionym wnioskiem o decyzję na użytkowanie – mówi Robert Nowicki, prezes ABB Development. I dodaje, że taka decyzja to formalność, bo domy są już ukończone i zasiedlone. – Brak decyzji o odbiorze budynków nie oznacza, że klienci mieszkają na placu budowy – utrzymuje prezes ABB Development.

Dlaczego zdecydował się na podpisywanie aktów przed odbiorem budynków? – Leży to w interesie nabywców, którzy stają się właścicielami lokali – podkreśla Robert Nowicki.

Nie ukrywa jednak, że inwestycja nie została oddana w terminie, ale, jak tłumaczy, „spowodowała to trudna sytuacja na rynku nieruchomości i przedłużające się procedury uzyskania finansowania w banku”.

– Poza tym część klientów spóźniała się z płatnościami za mieszkania – utrzymuje Robert Nowicki. – W wyniku indywidualnych rozmów z niektórymi klientami część z nich otrzymała jednak odszkodowania za konieczność wynajmu lokali zastępczych – twierdzi.

Robert Nowicki zapewnia też, że roboty budowlane przy trzecim budynku nie zostały wstrzymane – trwają tam prace związane z przyłączeniem nieruchomości do sieci elektrycznej.

– Klatki schodowe i balkony będziemy zaś wykańczać w najbliższych tygodniach, po uruchomieniu dodatkowego finansowania – mówi Robert Nowicki. Nie mówi jednak, skąd weźmie na to pieniądze.

[ramka][srodtytul]Opinia dla „Rz”[/srodtytul]

[b]Lidia Szczesna-Jędrych, radca prawny, Kancelaria Prawna Szczesna-Jędrych Olejnik-Roszkowska[/b]

– Zgodnie z art. 54 ustawy z 7 lipca 1994 roku – Prawo budowlane (DzU z 2006, nr 156, poz. 1118) do użytkowania budynku, na którego wzniesienie jest wymagane pozwolenie na budowę, można przystąpić po zawiadomieniu właściwego organu o zakończeniu budowy, jeżeli organ ten w terminie 21 dni od dnia doręczenia zawiadomienia nie zgłosi sprzeciwu w drodze decyzji.