Metr w cenie auta

Jest ich stosunkowo niewiele i cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem, zarówno ze strony prywatnych inwestorów, jak i deweloperów - wynika z raportu dotyczącego rynku apartamentów w głównych miastach Polski na koniec IV kwartału 2009 roku, przygotowanego przez Infinite Investment.

Publikacja: 17.02.2010 16:00

Zauważalnym trendem na rynku apartamentów w Polsce jest powstawanie luksusowych mieszkań w starych k

Zauważalnym trendem na rynku apartamentów w Polsce jest powstawanie luksusowych mieszkań w starych kamienicach

Foto: www.sxc.hu

Raport dotyczy inwestycji apartamentowych w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku, Gdyni, Poznaniu i Sopocie. W 2009 roku na etapie budowy znajdowało się tam 38 projektów apartamentowych, oferujących łącznie około 4100 mieszkań. W opinii analityków Infinite Investment, na koniec IV kw. 2009 roku segment inwestycji apartamentowych stanowił niewielki odsetek podaży mieszkań realizowanych ogółem, który w zależności od rynku, kształtował się na poziomie zaledwie kilku procent.

[srodtytul]Klima i consierge w standardzie[/srodtytul]

Oryginalna architektura budynku, lokalizacja w ścisłym centrum miast, kameralność, minimum 70 m kw. powierzchni i ponad 2,8 m wysokości lokalu, klimatyzacja i nowoczesny sprzęt w standardzie - takie są inwestycje zaliczane do segmentu luksusowych - wynika z raportu Infinite Investment.

Apartamenty to otwarta przestrzeń, możliwość podziału tego typu mieszkań na część nocną, przeznaczoną tylko dla mieszkańców oraz na część dzienną - gościnną. Do atutów mieszkań znajdujących się w inwestycjach apartamentowych zaliczyć trzeba także wysokie okna, wykonane z wysokiej jakości stolarki drewnianej.

W apartamentowcach zazwyczaj znajduje się recepcja oraz lobby dla gości, a także garaż podziemny dla mieszkańców. Budynki tego typu odznaczają się wysokim standardem wykończenia elewacji i powierzchni wspólnych (kamień naturalny, drewno, mosiądz). Ich mieszkańcy często mają do dyspozycji basen, SPA, centrum fitness. Nowością jest tzw. consierge, zapewniający dodatkowe usługi dla mieszkańców, takie jak zakupy, sprzątanie itp.

Bezpieczeństwo lokatorów zapewniają całodobowa ochrona oraz monitoring. Do największych mieszkań zazwyczaj przypisane są tarasy lub ogrody.

[srodtytul] Ile kosztuje taki luksus[/srodtytul]

Według Beaty Hebel w IV kw. 2009 roku średnie ważone ceny brutto mieszkań w segmencie apartamentowym w Warszawie i głównych miastach regionalnych Polski kształtowały się na poziomie od 10.300 zł brutto za m2 w Poznaniu do 21.000 zł brutto za m2 w Warszawie. Czasami w cenie mieszkania oferowano garaż, miejsce postojowe lub komórkę lokatorską.

Najwyższe ceny osiągają apartamenty zlokalizowane w centrach miast. W 2009 roku w Poznaniu najdroższą dzielnicą było Stare Miasto, w Gdańsku i Wrocławiu - Śródmieście, w Krakowie - Stare Miasto, Śródmieście oraz Kazimierz, natomiast w Warszawie najdroższe lokalizacje to Centrum, Śródmieście oraz Mokotów.

Za metr kwadratowy w Sea Towers w Gdyni nabywca zapłaci od 7.300 do 24.500 zł. W Warszawie w inwestycji Mokotowska 59 metr kosztuje 27.400- 34.200 zł. Taniej będzie w Platinum Towers - tylko 14.100-26.000 zł za m2. Rezydencja Kremerowska w centrum Krakowa sprzedaje swoje apartamenty po 15.000-21.000 zł za m2.

Również ceny dopiero budowanych apartamentów nie będą niskie. Na przykład w warszawskiej inwestycji Nowe Powiśle, której zakończenie planowane jest na I kw. 2010, metr kwadratowy ma kosztować od 15.500 do 40.000 zł.

- Zauważalnym trendem na rynku apartamentów w Polsce jest powstawanie luksusowych mieszkań na rynkach Starego Miasta oraz modernizacja historycznych kamienic znajdujących się w centralnych lokalizacjach miast – mówi Beata Hebel.

Wśród takich apartamentów wymienia m.in. Apartamenty Drukarnia Narodowa, Starowiślna 52, Słowackiego 37 w Krakowie, a także inwestycje Wilcza 22, Restaura Piękna, Rezydencja na Wspólnej oraz planowany Foksal 13- 15 w Warszawie. Apartamenty w tego typu inwestycjach charakteryzują się z reguły wyższą ceną, gdyż kosztowna rewitalizacja historycznych budynków.

[srodtytul]Lokata długofalowa[/srodtytul]

Analitycy Infinite Investment prognozują, że w związku z tym, iż w 2009 roku banki zaostrzyły warunków przyznawania kredytów inwestycyjnych deweloperom, w najbliższym czasie powstanie niewiele nowych apartamentów. To doprowadzić może do nadwyżki popytu nad podażą, a tym samym do wzrostu cen.

- Lokowanie kapitału w ten segment nieruchomości jest postrzegane w długim okresie czasu jako wysoko rentowna inwestycja - twierdzi Beata Hebel, Real Estate Analyst w Infinite Investment. - W związku z tym, nabywca apartamentu z racji ograniczonej podaży tego typu inwestycji, może liczyć na długofalowy wzrost wartości nieruchomości w przyszłości.

Raport dotyczy inwestycji apartamentowych w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku, Gdyni, Poznaniu i Sopocie. W 2009 roku na etapie budowy znajdowało się tam 38 projektów apartamentowych, oferujących łącznie około 4100 mieszkań. W opinii analityków Infinite Investment, na koniec IV kw. 2009 roku segment inwestycji apartamentowych stanowił niewielki odsetek podaży mieszkań realizowanych ogółem, który w zależności od rynku, kształtował się na poziomie zaledwie kilku procent.

[srodtytul]Klima i consierge w standardzie[/srodtytul]

Pozostało jeszcze 88% artykułu
Nieruchomości
Barometr cen mieszkań. Wzrosty cen wyhamowały
Nieruchomości
Koniec spowolnienia sprzedaży mieszkań? Znamy wyniki deweloperów z giełdy
Nieruchomości
Nadszedł czas kupującego. Ceny mieszkań do negocjacji
Nieruchomości
Reforma planistyczna a rynek gruntów inwestycyjnych
Materiał Promocyjny
Tech trendy to zmiana rynku pracy
Nieruchomości
Tak deweloperzy wyceniali mieszkania w kwietniu
Materiał Partnera
Polska ma ogromny potencjał jeśli chodzi o samochody elektryczne