Trzeba uważać, by nie popełnić błędu

Terminem zakupu mieszkania jest data podpisania aktu notarialnego. Niezależnie od wcześniejszego zawarcia umowy z deweloperem i wniesienia opłaty

Aktualizacja: 26.02.2010 03:38 Publikacja: 26.02.2010 02:00

Trzeba uważać, by nie popełnić błędu

Foto: www.sxc.hu

Podatnicy muszą uważać, by dokładnie ustalić datę zakupu nieruchomości, bo od tego zależy, jakie przepisy zastosować. Jest to również konieczne do określenia, kiedy można sprzedać mieszkanie czy działkę bez podatku.

Zgodnie z [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=D12A0B933C6A084CBEF4D23078262DD1?id=80474]ustawą o PIT[/link], podatek nie jest należny, jeśli od końca roku, w którym doszło do nabycia nieruchomości, upłynęło pięć lat. Jeśli więc ktoś sprzedał w 2009 r. mieszkanie nabyte np. w 2000 r., nie płaci PIT, ponieważ pięcioletni okres upłynął z końcem 2005 r.

Okazuje się jednak, że określenie daty nabycia nie zawsze jest takie proste.

Mówi o tym m.in. [b]interpretacja Izby Skarbowej w Warszawie nr IPPB1/415-924/ 09-2/JB z 26 stycznia 2010 r.[/b]

Sprawa dotyczyła małżonków, którzy zawarli umowę z deweloperem w 2000 r., a ostateczna zapłata i odbiór lokalu nastąpiły w 2001 r. Odrębna własność ustanowiona została aktem notarialnym w marcu 2002 r. Podatnicy sprzedali mieszkanie w 2007 r., sądząc, że nie muszą płacić daniny fiskusowi.

Okazało się jednak, że źle wyliczyli okres uprawniający do zwolnienia. Nie wzięli pod uwagę, że do skutecznego przeniesienia prawa własności konieczny jest akt notarialny. Dla nich datą nabycia mieszkania będzie więc marzec 2002 r. Pięcioletni termin uprawniający do zwolnienia minął z końcem 2007 r. Oznacza to, że małżonkowie muszą zapłacić podatek, ponieważ sprzedali lokal zbyt wcześnie. Inaczej byłoby, gdyby wstrzymali się ze sprzedażą do 2008 r.

Należy też pamiętać, że [b]jeśli sprzedaż jest wolna od podatku, nie składamy żadnego zeznania do urzędu skarbowego.[/b]

[b]Zobacz również:[/b]

[link=http://www.rp.pl/artykul/4,439520_Nowa_ulga_mieszkaniowa.html]Nowa ulga mieszkaniowa[/link]

[i][link=http://www.rp.pl/artykul/439518.html]Przykłady obliczenia podatku[/link][/i]

[b]Zapraszamy do zapoznania się z naszym poradnikiem:[/b]

[i][link=http://www.rp.pl/temat/401403.html]rp.pl » Prawo dla Ciebie » Poradniki prawne » Nieruchomości » Podatki i opłaty przy sprzedaży i zakupie nieruchomości [/link][/i]

Nieruchomości
Robyg wybuduje osiedle przy zabytkowym browarze Haasego. Prawie 1,5 tys. mieszkań
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Nieruchomości
Rynek nieruchomości rok po powołaniu rządu. Ile dowiozły ministerstwa?
Nieruchomości
Mieszkaniówka na karuzeli
Nieruchomości
Polska centralna. Magnes na firmy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Nieruchomości
Przez wynajem na doby wspólnota zapłaci więcej