Czyje są pieniądze wpłacane przez właścicieli na remonty

Jest jeszcze orzeczenie Sądu Najwyższego. W uzasadnieniu do wyroku z 22 kwietnia 2009 r. SN uznał za dopuszczalne unormowanie w drodze uchwały statusu prawnego funduszu remontowego, skoro nie został on uregulowany w ustawie [b](sygn. V CSK 367/09)[/b].

Ustawa słowem nie wspomina też, czy zgromadzone fundusze można oddać właścicielowi, kiedy sprzedaje mieszkanie. Nie rozstrzyga również jednoznacznie, czyje one są: właściciela czy wspólnoty. Dlatego poglądy na ten temat są różne. Orzecznictwo sądowe na razie nie pomogło rozwiązać tego dylematu.

- Skoro ustawa nakłada na właścicieli obowiązek wpłaty na utrzymanie nieruchomości wspólnej, w tym na remonty i bieżącą konserwację, to pieniądze wpłacane na fundusz remontowy należy potraktować jako część zaliczki na utrzymanie nieruchomości wspólnej - uważa Grzegorz Abramek, licencjonowany zarządca nieruchomości. - Pod warunkiem jednak, że wspólnota w swojej uchwale podejmie decyzję, że pieniądze wpłacone w danym roku, a niewydane na remonty, zostaną przeznaczone na pokrycie kosztów w roku następnym.

Uchwała musi być prawidłowo podjęta. Dlaczego jest to ważne? Otóż Sąd Najwyższy we wspomnianym wyroku za niedopuszczalne uznał rozszerzanie (na podstawie uchwały wspólnoty) przedmiotu współwłasności nieruchomości wspólnej na środki pieniężne zgromadzone na funduszu remontowym.