Rośnie podaż gruntów pod inwestycje

– Na rynku pojawiają się oferty pochodzące z banków oraz od niektórych deweloperów poszukujących środków finansowych – zaznacza Daniel Puchalski, szef działu gruntów inwestycyjnych w Colliers International.

Większość terenów inwestycyjnych czeka jednak na kupców od ponad roku. – Ale niektóre oferty, np. Browar Piastowski we Wrocławiu, pojawiły się na rynku pod koniec 2010 r. – zauważa Mateusz Dembiński, konsultant ds. pozyskiwania gruntów w Jones Lang LaSalle.

[srodtytul]Z brakami[/srodtytul]

Daniel Puchalski szacuje, że dziś na kupca ziemi trzeba czekać od 9 do 24 miesięcy. – Każdy teren, który posiada pozwolenie na budowę, a jest położony w dobrej lokalizacji, czyli w centrum lub w okolicy osiedli mieszkaniowych w dużych miastach, ma szanse znaleźć dość szybko nowego właściciela. Trudniej będzie sfinalizować umowę sprzedaży działek z pozwoleniami na budowę osiedli mieszkaniowych przewidujących budowę lokali o średniej powierzchni przekraczającej 70 mkw., chyba że sprzedawca lub nabywca ma szansę dość szybko uzyskać zamienne pozwolenie na budowę – wyjaśnia Puchalski.

[wyimek]11,8 mln zł Tyle wynosi cena wywoławcza za hektarową działkę przy ul. Rakowickiej w Krakowie[/wyimek]

Łukasz Madej, szef firmy doradczej ProDevelopment, zwraca uwagę, że sporo terenów czeka od dawna na nabywców, a ich właściciele mimo braku zainteresowania kupujących nie są skłonni do obniżek stawek.

Na inwestorów ciągle czekają działki kupowane przez deweloperów irlandzkich oraz hiszpańskich kilka lat temu za niebotyczne kwoty, i to w dużych ilościach, m.in. w Warszawie oraz Gdańsku. Do tego dochodzą nieruchomości wystawiane przez Agencję Mienia Wojskowego czy Agencję Nieruchomości Rolnych. Również samorządy chcą się pozbyć nierzadko bardzo atrakcyjnych działek.

– Grunty te jednak bardzo często nie są przygotowane do sprzedaży, gdyż nie są objęte planami zagospodarowania. Brakuje też decyzji o warunkach zabudowy, badań geotechnicznych czy ustaleń z konserwatorem zabytków i innych dokumentów, które są konieczne, aby sprzedać nieruchomość – tłumaczy Kamila Bralczyk, konsultant w dziale doradztwa inwestycyjnego w DTZ.

W największych polskich miastach jedynie w Gdańsku plan zagospodarowania przestrzennego obejmuje 90 proc. terenu miasta. Na drugim miejscu plasuje się Wrocław – ok. 38 proc. – Kolejne miasta pozostają daleko w tyle, np. Warszawa i Poznań mają 19 proc. terenów objętych aktualnymi planami, Kraków – 14 proc., a Łódź jedynie 4,5 proc. – wylicza Kamila Bralczyk.

Ponadto, jak podają przedstawiciele Polskiego Związku Firm Deweloperskich, w Polsce na 95 proc. decyzji o warunkach zabudowy trzeba czekać powyżej ustawowego czasu, czyli dwóch miesięcy. Na 52 proc. decyzji trzeba czekać dłużej niż rok.

[srodtytul]Na celowniku[/srodtytul]