Coraz mniej luksusowych projektów

Inwestycji, w których cena mkw. mieszkania przekracza 15 tys. zł, jest w stolicy 21. Niemal wszystkie są gotowe – mówi Maciej Dymkowski, szef portalu nieruchomości Tabelaofert.pl. – Niektóre lokale czekają na kupca od 2008 r. Ale są i takie, które sprzedają się jeszcze w budowie. To zależy, czy ceny w stosunku do jakości produktu są odpowiednio skalkulowane – dodaje.

Jednym z najdroższych projektów jest ukończona Rezydencja Piękna Nova firmy Magnus Group. Ceny sięgają tu ok. 25 tys. zł za mkw. Do ponad 28 tys. zł za mkw. dochodzą stawki w projekcie Grzybowska 4 firmy Dom Development, a w inwestycji Puławska 111 spółki ECC Real Estate – do 24,3 tys. zł.

– Najwyższe ceny osiągają najbardziej atrakcyjne lokale w projekcie, w którym są też tańsze propozycje – zastrzega Maciej Dymkowski. Dodaje, że liczba drogich projektów spada, bo deweloperzy wolą budować mniejsze mieszkania, na które jest największy popyt.

Na razie tańsze

– Obowiązuje zasada: budować funkcjonalnie, sprzedawać za rozsądną cenę. Dlatego oferta mieszkań popularnych jest szeroka, a udział takich lokali w podaży będzie się zwiększał – przyznaje Agnieszka Szefer z Budimex Nieruchomości. – Nie oznacza to, że luksusowe projekty nie będą realizowanie. Wciąż są klienci z zasobniejszym portfelem, którzy oczekują atrakcyjnej lokalizacji i najwyższej jakości. W przypadku takich inwestycji cena działki w znacznej mierze determinuje cenę mkw. mieszkania – podkreśla przedstawicielka Budimeksu.

Michał Witkowski z Atlas Estates potwierdza: widać trend zmniejszania powierzchni mieszkań, bo popyt jest przede wszystkim na mniejsze, tańsze lokale.

– Segment luksusowych apartamentów rządzi się innymi prawami. Nawet gdy trudniej o finansowanie, jest grupa zamożnych klientów, którzy mają wyższe wymagania i szukają prestiżu i wygody. Grupa ta nie maleje, a wręcz rośnie wraz z bogaceniem się społeczeństwa – ocenia Michał Witkowski.

Według niego w najbliższych latach takich projektów będzie w stolicy przybywać, choć nie będą to inwestycje tak dużej skali, jak np. apartamentowce Platinum Towers, ale raczej kameralne projekty.

Andrzej Gutowski z Ronson Development ocenia, że odsetek klientów decydujących się na mieszkanie z segmentu premium jest dziś niższy niż kilka lat temu. – Wciąż jednak są tacy, którzy chętnie zapłacą więcej za lokalizację czy najwyższy standard – zauważa Andrzej Gutowski. – W najbliższych dwóch latach deweloperzy będą stawiać głównie na mieszkania z segmentu popularnego. W kolejnych latach, wraz z bogaceniem się społeczeństwa, chętnych na luksusowe mieszkania będzie przybywać. Deweloperzy rozpoczną więc coraz więcej luksusowych projektów – prognozuje.

Jeroen van der Toolen, dyrektor zarządzający Ghelamco na Europę Środkowo-Wschodnią, dodaje, że wprawdzie dużym zainteresowaniem kupujących cieszą się nadal tańsze mieszkania w mniej atrakcyjnych lokalizacjach, ale jednak odżywa rynek droższych, bardziej prestiżowych inwestycji.

Obok pokoi hotelowych

Budimex Nieruchomości prowadzi m.in. trzecią część inwestycji Apartamenty Murano przy ul. Pokornej 2 w Śródmieściu. Najwyższym punktem tego etapu, który będzie gotowy w listopadzie 2012 r., jest 17-piętrowa wieża. W sprzedaży są zarówno gotowe lokale (od 84 do 191 mkw.), jak i te w budowie (od 33,6 do 152,7 mkw.). Cena za mkw.: od 9 do 20,2 tys. zł. Jak mówi Agnieszka Szefer, Budimex w tym i przyszłym roku planuje nowe inwestycje, ale nie będą to apartamentowce.

Także Atlas Estates ma w ofercie gotowe apartamenty. W Platinum Towers przy ul. Grzybowskiej do kupienia jest 21 mieszkań (od 47 do 100 mkw.) i 14 penthouse'ów (od 148 do 206 mkw.). Metr kwadratowy mieszkania w standardzie deweloperskim kosztuje średnio 14 tys. zł, a wykończonego pod klucz – ok. 17 tys. zł. Z kolei mkw. penthouse'u kosztuje odpowiednio 22 i 25 tys. zł.

Obok gotowych wież Atlas Estates chce wybudować kolejną, której część mają zająć luksusowe mieszkania (znalazłyby się tu także pokoje hotelowe). – Do końca roku ma zapaść decyzja dotycząca przeznaczenia powierzchni w wieżowcu. Chcemy też złożyć wniosek o pozwolenie na budowę. W 2012 r. rozpoczęlibyśmy budowę oraz sprzedaż – zapowiada Michał Witkowski.

Firma Ronson, która na razie chce się skoncentrować na inwestycjach z segmentu popularnego, ma w ofercie także projekt z wyższej półki – Imaginarium III przy ul. Gwiaździstej. Do kupienia są tu mieszkania od 50 do 115 mkw. Cena mkw. 9,5 – 13 tys. zł. Inwestycja ma być oddana w czwartym kwartale br. W 2012 r. Ronson na warszawskim Powiślu planuje uruchomić inwestycję z najwyższej półki.

Ghelamco Poland przy ul. Woronicza na Mokotowie oferuje z kolei soft-lofty, czyli mieszkania budowane od podstaw, ale stylistyką nawiązujące do poprzemysłowych pomieszczeń. Woronicza Qbik ma być gotowy w 2012 r. Ceny: od 8,5 do 15 tys. zł za mkw. Ghelamco planuje też odrestaurować i zmienić w apartamentowce dwie XIX-wieczne kamienice przy ul. Foksal.

Radosław Bieliński z Dom Development ocenia, że projekty apartamentowe są dość specyficzne w sprzedaży.

– Klienci kupują gotowy projekt, często za gotówkę. Cena nie jest najważniejszym czynnikiem – zauważa.

6,7 tys. zł to cena najtańszego mkw. apartamentu w Warszawie. Lokal za tyle ma 200 metrów

Dom Development koncentruje się dziś na segmencie popularnym. W ofercie ma też gotowe apartamenty w inwestycji Grzybowska 4. Do kupienia są lokale od 63 do 246 mkw. Cena za mkw.: od 13,6 do 28,8 tys. zł. Do mkw. wykończonego już apartamentu trzeba dopłacić od 1,1 do 2,9 tys. zł.

Robyg mieszkania z wyższej półki oferuje w City Apartments przy ul. Rydygiera. W sprzedaży są mieszkania w drugim budynku (pierwszy jest gotowy), który ma być ukończony na początku przyszłego roku. Na klientów czekają lokale od 40 do 152 mkw. w cenie 8 – 11,5 tys. zł za mkw.

Tańsze są mieszkania w wilanowskiej inwestycji Robyga. Mkw. lokalu w Nowej Rezydencji Królowej Marysieńki przy ul. Klimczaka i Sarmackiej kosztuje od 6,7 do 10 tys. zł za mkw. Dostępne są mieszkania zarówno w gotowych już budynkach, jak i w tych powstających, które mają być ukończone do końca bieżącego roku.

Agnieszka Senderowicz z Robyga mówi, że firma ma w ofercie zarówno mieszkania popularne, jak i te z wyższej półki. – Systematycznie uruchamiamy kolejne etapy istniejących inwestycji. Na ten rok zaplanowaliśmy rozpoczęcie budowy następnych budynków w City Apartments i w Nowej Rezydencji Królowej Marysieńki – zapowiada.