– Koszty towarzyszące transakcji kupna nieruchomości na rynku wtórnym poważnie zwiększają ostateczną sumę, jaką musi wydać kupujący. Klienci często zapominają o tych dodatkowych wydatkach – podkreśla Jarosław Mikołaj Skoczeń z firmy Emmerson (to spółka doradcza i pośrednicząca w obrocie nieruchomościami).

• Jak podaje Emmerson za Global Property Guide, średni poziom wszystkich dodatkowych wydatków przy kupnie-sprzedaży mieszkania w Polsce to 6,6 proc. wartości transakcji. – Dla porównania: w Danii, gdzie opłaty dodatkowe są najniższe, ich poziom został określony na 2,1 proc., ale już w Rosji i Bułgarii wynoszą one aż 25 proc. Wydaje się więc, że Polacy nie mają na co narzekać – podkreśla przedstawiciel Emmersona.

•Zakładając, że przedmiotem transakcji jest mieszkanie o wartości 300 tys. zł, na dodatkowe opłaty trzeba wyłożyć ok. 8,6 tys. zł (Patrz: Koszty towarzyszące).

• Jak liczy Emmerson, taksa notarialna z podatkiem VAT wyniesie 2,4 tys. zł. Analitycy przypominają, że na taksę notarialną, której maksymalna wysokość jest ustalana odgórnymi przepisami, składa się kwota bezwzględna oraz procent wartości przedmiotu transakcji.

• Podatek od czynności cywilnoprawnej pochłonie 6 tys. zł. Podatek ten stanowi 2 proc. wartości nieruchomości kupowanej na rynku wtórnym (na rynku pierwotnym tej opłaty nie ma, bo deweloperzy podlegają przepisom o podatku VAT).

• Na wpis do księgi wieczystej trzeba wyłożyć 200 zł. – Ten wydatek jest najmniej odczuwalny dla portfela. Od 2006 r. koszt wpisu został określony na poziomie 200 zł, bez względu na wartość samej nieruchomości – przypomina Jarosław Skoczeń.

• Sprzedający mieszkanie muszą jeszcze odprowadzić podatek od jego zbycia. – Tu przepisy są bardzo zagmatwane, a dokładna stawka podatku zależy od momentu kupna sprzedawanej obecnie nieruchomości. Jeżeli lokal mieszkalny został nabyty po 31 grudnia 2008 r., to stawka wyniesie 19 proc. od dochodu ze sprzedaży – podaje Emmerson.

• Trzeba też pamiętać o wynagrodzeniu dla pośrednika, a jeśli ktoś sprzedaje na własną rękę – o kosztach zamieszczenia ogłoszenia w prasie.