Wykup użytkowania wieczystego tylko za zgodą gminy

To na razie projekt. Przygotowali go senatorowie. Chodzi o propozycję nowelizacji ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości.

Od kilku lat ustawa ta zawiera  atrakcyjne zasady przewłaszczania. Gminy muszą je stosować. Przepis, który im to nakazuje (art. 4 ust 8 i 9), zakwestionował Trybunał Konstytucyjny w wyroku z 26 stycznia 2010 r. Straci on moc obowiązującą właśnie 9 sierpnia.

Kierując się wyrokiem TK, senatorowie zaproponowali, by przekształcenie użytkowania wieczystego w odrębną własność było fakultatywne. Do wniosków złożonych przed dniem wejścia w życie nowelizacji ustawy będzie się stosowało stare zasady, czyli gminy będą musiały przekształcać.

Projekt senatorów jest jednak dopiero po pierwszym czytaniu, a do końca kadencji  parlamentu zostało już niewiele czasu.

Bez względu na to, czy i kiedy nowe przepisy zostaną przyjęte, do 9 sierpnia użytkowanie wieczyste gruntu można przekształcać we własność na dwa sposoby. Po pierwsze, na podstawie ustawy z 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości. W tym wypadku użytkownicy mogą skorzystać nawet z 90 proc. bonifikaty.

Po drugie, w części miast (głównie tych dużych) przekształceń można dokonywać na podstawie przyjętych uchwał, które także przewidują możliwość wykupu i często na tak samo korzystnych zasadach jak te przewidziane w ustawie. Bonifikaty wynoszą nierzadko od 90 do 95 proc. opłaty. Tak jest np. w Poznaniu. W Warszawie upusty wynoszą 60 proc. opłaty plus 1 proc. za każdy kolejny rok użytkowania wieczystego gruntu.

Od użytkownika wieczystego zależy, które zasady wykupu wybierze. Nie wszyscy jednak mają wybór.

W mniejszych miastach (np. w Olsztynie) i miejscowościach rady miast (rady gmin) nie zdecydowały się na wprowadzenie korzystnego wykupu użytkowania wieczystego.

Oznacza to, że tam można korzystać tylko z regulacji ustawowych. I to przede wszystkim ich mieszkańców dotkną skutki wyroku Trybunału. Ten zakwestionował bowiem konstytucyjność tych przepisów ustawy, które wprowadzały wysokie bonifikaty podczas przekształcania.

Po 9 sierpnia nie będą więc miały możliwości przekształcania na korzystnych zasadach finansowych.

Niektóre gminy zasłaniają się wyrokiem i nie chcą przyjmować wniosków, ale jest to złamanie prawa.

Czytaj też:

Zobacz

:

» Prawo dla Ciebie » Nieruchomości » Własność i inne prawa do nieruchomości » Użytkowanie wieczyste

» Samorząd » Nieruchomości gminne i powiatowe

Nasz poradnik

»

Jak przekształcić użytkowanie wieczyste we własność