Remont mieszkania w wakacje

Wakacje to dobry okres na przeprowadzenie różnych prac budowlanych. W przypadku niektórych niezbędne będzie załatwienie formalności.

Płot od drogi

Do ustawienia płotów i parkanów najważniejsze są ich wysokość oraz położenie. Zgłoszenia będą wymagały te od strony dróg, ulic, placów, torów kolejowych oraz innych miejsc publicznych. Takie same wymagania stawia się ogrodzeniom o wysokości powyżej 2,2 m.

Zgłoszenie będzie także potrzebne przy budowie altan, wiat, wolno stojących budynków gospodarczych i oranżerii przydomowych. Dotyczy to jednak tylko tych o powierzchni zabudowy do 25 mkw., przy czym łączna ich liczba na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 mkw. działki. Na pozostałe  trzeba uzyskać pozwolenie na budowę.

– Większość prac remontowych nie wymaga pozwolenia, tylko zgłoszenia  – tłumaczy Mariola Berdysz, dyrektor fundacji Wszechnica Budowlana.

– Na pewno pozwolenia wymaga remont zabytków.

Często jednak za remont uznawane są prace, które nim nie są, takie jak rozbudowy czy przebudowy w mieszkaniu lub domu. Tymczasem rozróżnienie to jest ważne. Jeżeli nie dopełni się formalności przed wykonaniem robót budowlanych, a nie remontowych, będzie to samowola. Najlepiej zobrazuje to przykład. Pan Wiśniewski zabudował balkon i zwiększył tym samym powierzchnię mieszkania, a w konsekwencji i kubaturę całego budynku. W rozumieniu prawa budowlanego jest to typowa rozbudowa, która wymaga pozwolenia. Gdyby natomiast wstawił tylko przesuwane szyby, nie musiałby załatwiać żadnych formalności, takie prace można bowiem zaliczyć do montażu na obiekcie budowlanym urządzeń o wysokości do 3 m.

Kiedy pozwolenie

Zgodnie z prawem budowlanym remont polega na wykonaniu w istniejącym obiekcie  robót polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego (a niestanowiących bieżącej konserwacji), przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyte w stanie pierwotnym. Remontem będzie więc wymiana dachówki na nową, chociaż niekoniecznie na taką samą.

Konserwacja bez formalności

Zdarza się też, że bieżąca konserwacja jest mylona z remontem.

Tymczasem konserwacja nie wymaga żadnych formalności. Nie ma jej definicji w prawie budowlanym. Często jednak prawnicy posiłkują się wyrokiem Naczelnego Sądu Administracyjnego z 5 kwietnia 2006 r. (II OSK 704/05). Zgodnie z nim są to roboty mające na celu utrzymanie obiektu w dobrym stanie w celu jego zabezpieczenia przed szybkim zużyciem lub zniszczeniem. Konserwacją będzie więc malowanie drzwi, cyklinowanie podłogi. Dużo wątpliwości budzi wymiana okien i drzwi. Przeważa jednak pogląd, że jest to bieżąca konserwacja, pod warunkiem że nie powoduje zmiany kształtu lub wielkości otworów okiennych lub drzwiowych i nie polega m.in. na zamurowaniu jednego otworu i wybiciu nowego w innym miejscu.

masz pytanie, wyślij e-mail do autorki r.krupa@rp.pl