Marcin Zienkiewicz, analityk porównywarki finansowej Comperia. pl
Dlaczego maj nie był dobry ani dla frankowiczów, ani dla eurowiczów, ani dla posiadaczy kredytów hipotecznych w rodzimej walucie?
- Powodem wzrostu kosztów kredytów hipotecznych zaciąganych w złotych jest podniesienie stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej.
- Ta decyzja wpłynęła na znaczny wzrost trzymiesięcznej warszawskiej stopy pożyczek międzybankowych (WIBOR3M). Przy wzroście stóp procentowych o 25 punktów bazowych stopa WIBOR3M wzrosła jak dotąd ok. 0,13 pkt proc., a to przełożyło się na sytuację kredytobiorców.
- Jeśli chodzi o kredyty walutowe, to główny wpływ na wartość odczytu barometru ma ryzyko kursowe. W przeciwieństwie do stopy WIBOR, trzymiesięczna londyńska stopa pożyczek międzybankowych dla euro (EURIBOR) nie zanotowała znacznych wahań.
- Natomiast złoty w maju dalej osłabia się do głównych walut, w tym do euro, co wpływa na znaczny wzrost kosztów kredytów hipotecznych. Odczyt kursu EUR/PLN w maju jest o 17 groszy wyższy niż ten z poprzedniego miesiąca.
- Z uwagi na brak oferty kredytów mieszkaniowych udzielanych we franku szwajcarskim, zawiesiliśmy publikację danych do dotyczących tych zobowiązań.
- Podobnie, ze względu na niewielką ilość ofert kredytów hipotecznych w dolarach amerykańskich, także wstrzymaliśmy się z badaniem wskaźników dla tej waluty.
Założenia:
- kredyt: 250 tys. zł
- wartość mieszkania 360 tys. zł
- okres spłaty: 30 lat- raty: równe
- przelicznik: 1 punkt = tys. zł
Jak powstaje barometr
– prowizję,
– wszelkiego rodzaju ubezpieczenia (niskiego wkładu, na życie, inne wymagane przez bank),
– odsetki,
– spread (w przypadku kredytów walutowych),
– wycenę nieruchomości; dane barometru odnoszą się do kosztu kredytu w dniu jego publikacji; w przypadku kredytów walutowych wskaźnik uwzględnia miesięczną zmianę kursów walutowych oraz spread walutowy;
Każdy 1 tys. zł kosztu to 1 punkt. Jeżeli na przykład całkowity koszt kredytu wynosi 300 tys. zł, to wysokość wskaźnika wyniesie 300 pkt. wyliczenia: Comperia.pl
