Ceny mieszkań w Śródmieściu

Średnia cena wywoławcza za mkw. mieszkania w Śródmieściu wynosi 11,2 tys. zł. Nie spadła od roku

Aktualizacja: 08.10.2012 16:09 Publikacja: 08.10.2012 16:00

Foto: Fotorzepa, dp Dominik Pisarek

Według serwisu Domy. pl ofertowe ceny mieszkań używanych w Śródmieściu się nie zmieniają. W ubiegłym miesiącu przeciętna wywoławcza stawka za mkw. lokum z drugiej ręki w tej dzielnicy wyniosła niecałe 11,2 tys. zł, a rok temu – 11,1 tys. zł. Również pośrednicy przyznają, że w tej dzielnicy trudno liczyć na przeceny, zwłaszcza w przypadku ofert w nowszych apartamentowcach oraz w budynkach z lat 60., przy atrakcyjnych ulicach, nie mówiąc już o zrewitalizowanych kamienicach z lat 30.

– Śródmieście jest popularne wśród osób młodszych oraz klientów traktujących nieruchomość jako inwestycję długoterminową – przekonuje Małgorzata Czerwińska, właścicielka biura Trend Home.

Najtańsze kawalerki czy dwupokojowe lokale w ścisłym Śródmieściu, ale w złym stanie i w kiepskiej lokalizacji, kosztują 7–7,5 tys. zł za mkw., podczas gdy za te przy bardziej pożądanych ulicach trzeba zapłacić co najmniej 11 tys. zł za mkw.

– Ceny dwupokojowych mieszkań w nowych budynkach lub przedwojennej zadbanej kamienicy po kapitalnym remoncie w budynku bez roszczeń dochodzą do 19–20 tys. zł za metr – wylicza Czerwińska.

20 tys. zł

kosztuje 1 mkw. najdroższych używanych mieszkań w centrum Warszawy – podają pośrednicy z Trend Home

Tanieją głównie mieszkania w budynkach o niskim standardzie, zaniedbanych, w złym stanie technicznym, położone na obrzeżach dzielnicy. –?Lokale te w porównaniu z innymi stołecznymi lokalizacjami i tak nie są tanie, bo ich cena rzadko spada poniżej 8 tys. zł za mkw. – zapewnia Edyta Krakowiak z Warszawskiej Giełdy Lokali i Nieruchomości. – Najtańsze oferty w Śródmieściu można znaleźć w budynkach na osiedlu Za Żelazną Bramą. Są to niewielkie lokale, o pow. 27–57 mkw. za 7,4–9 tys. zł za metr – dodaje.

O spadkach cen nie ma natomiast mowy w przypadku małych lokali z lat 60. w okolicach placu Teatralnego, Kruczej, Wilczej, placu Zbawiciela, placu Trzech Krzyży czy Powiśla.

– Ceny trzymają zarówno mieszkania w apartamentowcach, jak i odnowionych kamienicach wzdłuż Traktu Królewskiego, przy zacisznych uliczkach na tyłach Uniwersytetu Warszawskiego lub przy parkach, np. na osiedlu Patria przy ul. Kruczkowskiego – wylicza Edyta Krakowiak.

Jak dodaje Małgorzata Czerwińska, nie tanieje również zawsze modna ul. Mokotowska, a także lokale w nowych budynkach w okolicach Ogrodu Saskiego i ul. Grzybowskiej.

– Często osoby nieznające Warszawy chcą kupić kawalerkę po remoncie w zadbanym budynku przy ul. Mokotowskiej czy Hożej za 200 tys. zł, bo widziały podobną ofertę przy ul. Żelaznej lub Grzybowskiej, w 15-piętrowym bloku z wielkiej płyty. Ale kawalerka np. przy Mokotowskiej kosztuje 280–400 tys. zł – podaje Małgorzata Czerwińska.