Oddane do użytku deweloperskie mieszkania stanowią aż 30 proc. całej stołecznej puli, liczącej w sumie 20 tys. nowych lokali – szacują analitycy redNet Property Group. Podaż gotowych nieruchomości powiększa się wraz ze wzrostem całej oferty. W ubiegłym roku na klientów czekało w stolicy ok. 4,8 tys. gotowych mieszkań z 19 tys. wszystkich dostępnych lokali (25 proc. podaży) a w 2010 r. – ok. 5,6 tys. spośród 15 tys. wszystkich ofert deweloperskich (37 proc. podaży). Przedstawiciele serwisu RynekPierwotny.com szacują, że w Warszawie jest jeszcze więcej lokali w zakończonych projektach – ponad 8 tys.

Bez rządowej dopłaty

– W 2010 r. duży udział ofert gotowych wynikał z wysokiej podaży mieszkań projektowanych w okresie boomu, często za dużych i za drogich, jak na ówczesne potrzeby nabywców. Wprawdzie w 2011 r. udział gotowych lokali w ofercie zaczął maleć, ale w tym roku w obliczu wysokiej podaży znów rośnie – potwierdza Magdalena Zając, analityk z redNet Property Group. Według tego serwisu najwięcej gotowych lokali czeka na klientów na Mokotowie (ok. 1 tys.), w Wilanowie – ok. 900 oraz na Białołęce i Woli – po ok. 600 ofert.

– Mieszkania te były oddawane do użytku najczęściej w latach 2010–2012 – tłumaczy Marcin Jańczuk z agencji nieruchomości Metrohouse & Partnerzy.

Najstarsze oferty pochodzą jeszcze z czasów boomu, czyli z 2007 r. Znajdziemy je m. in. w Rezydencji Siennej (Wola, ul. Sienna) zbudowanej przez spółkę Sabe Investments, która oferuje kilka ostatnich mieszkań o powierzchni 85–170 mkw. w cenach 9,8–11,2 tys. zł za mkw., przy czym największe lokale o powierzchni ok. 170 mkw. kosztują 15 tys. zł za mkw.

– Najwięcej do kupienia jest mieszkań trzypokojowych. Jeśli znajdziemy gotowe dwa pokoje, zwykle mają większe metraże niż podobne oferty w realizowanych inwestycjach. Niełatwo natomiast znaleźć małe lokum o powierzchni poniżej 30 mkw. – tłumaczy Marcin Jańczuk.

Z kolei według wyliczeń Magdaleny Zając kawalerki i dwa pokoje stanowią prawie 40 proc. puli ofert oddanych do użytku. – Niewiele jednak znajdziemy ofert, które można by kupić, korzystając z programu „Rodzina na swoim", biorąc pod uwagę jego obecne limity – twierdzi Magdalena Zając.

Mniej nowych projektów

– Obawa nabywców przed kupowaniem lokali w powstających dopiero osiedlach powoduje, że deweloperzy będą doprowadzać budowy do końca i sprzedawać gotowe produkty – przekonuje Marcin Jańczuk.

Koniec 2012 r. może przynieść ożywienie transakcji. – Ostatni kwartał działania RNS może się przyczynić do upłynnienia znacznej części oferty, głównie nieruchomości z sektora popularnego – mówi Małgorzata Ostrowska z J.W. Construction Holding. Jednocześnie zdaniem Radosława Bielińskiego z Dom Development bogata oferta mieszkań na rynku w połączeniu z mniejszą niż w ubiegłych latach sprzedażą powoduje, że deweloperzy rozpoczynają coraz mniej nowych inwestycji.

– Ustawa deweloperska może jeszcze bardziej zmniejszyć liczbę wprowadzanych projektów. Pula lokali gotowych będzie się więc maleć – przekonuje Bieliński. Tymczasem Alicja Dolińska z firmy Dolcan Plus prognozuje w ciągu najbliższych dwóch lat wzrost oferty mieszkań gotowych. – Wynika to z faktu rozpoczęcia w pierwszym kwartale tego roku wielu nowych projektów, zakończenia programu RNS, a także ograniczonego dostępu do kredytów hipotecznych – twierdzi Alicja Dolińska.

Trudne procedury

Dalszy popyt według deweloperów zależeć będzie w znacznej mierze od propozycji, jaką przedstawi rząd po wygaśnięciu w tym roku programu RNS. – Ponadto dla inwestycji wprowadzanych do sprzedaży po wejściu w życie nowej ustawy deweloperskiej niezbędne jest posiadanie rachunku powierniczego. Deweloper musi spełnić wiele procedur bankowych, co może być kolejną przeszkodą do wprowadzania nowych projektów – tłumaczy Iwona Pasterska z Budimex Nieruchomości.

Zdaniem Jarosława Jędrzyńskiego, analityka z portalu RynekPierwotny.com, w przyszłym roku popyt będzie koncentrował się na lokalach gotowych. – Jest to argument przeciw rosnącej podaży lokali ukończonych – twierdzi Jędrzyński. – Niewykluczone więc, że podaż mieszkań gotowych znajduje się na maksymalnym poziomie i będzie się stopniowo maleć w kolejnych kwartałach.