Jaki rabat na mieszkanie

Stawki transakcyjne są niższe od wywoławczych nawet o 23 proc. O jedną piątą mniej od średniej ceny ofertowej płacą za lokale używane nabywcy w Gdańsku i Katowicach.

Publikacja: 20.11.2013 14:25

Jaki rabat na mieszkanie

Foto: Fotorzepa, Jerzy Dudek JD Jerzy Dudek

Emmerson Evaluation porównał ceny 100 tysięcy transakcji mieszkaniowych (zawartych w okresie IV kw. 2012 r. - III kw. 2013 r.) z 250 tysiącami stawek ofertowych mieszkań z serwis Otodom.pl.

Okazało się, że największe różnice między cenami sprzedających lokale a ostatecznymi stawkami z aktów notarialnych były widoczne w Kielcach (22 proc.) oraz Rzeszowie (23 proc.). O ponad 1/5 taniej od ceny ofertowej mogli kupować mieszkania nabywcy w Gdańsk - 20,3 proc. i Katowic - 20,2 proc.

W stolicy różnica między ceną ofertową a ceną transakcyjną wynosiła w tym czasie, średnio, 19,2 proc. We Wrocławiu, Krakowie i Poznaniu było to odpowiednio: 14, 15,4 oraz 16,1 proc.

Z czego wynikają tak znaczące różnice? Czy chodzi o coraz większą skłonność do rabatów na rynku wtórnym, gdzie ciągle przeciętne stawki są wyższe niż u deweloperów? Czy może raczej średnie ceny zawyżają drogie, od lat wystawione na sprzedaż nieruchomości, podczas, gdy w ostatnich miesiącach znajdują się chętni głównie na tanie lokale?

Z danych Emmersona wynika, że o ile przeciętna cena ofertowa mieszkania używanego (z serwisu Otodom.pl) wynosiła w Warszawie w trzecim kwartale 8,3 tys. zł za mkw., o tyle transakcyjna była w tym czasie wyjątkowo niska -jak na stolicę  - ok. 6,2 tys. zł.

Z kolei w Poznaniu przeciętna stawka wywoławcza oscylowała w tym czasie na poziomie 5,5 tys. zł za mkw., a transakcyjna 4,9 tys. zł. W Krakowie było to odpowiednio: 6,5 tys. zł i 5,5 tys. zł za mkw., a we Wrocławiu -  5,8 tys. zł i 5,1 tys. zł.

- Ci,którzy myślą o inwestycji w nieruchomość, powinni śledzić informacje o cenach transakcyjnych, bo są to najbardziej wiarygodne i precyzyjne dane o rynku. Wiedza o realnych stawkach, a nie tych z ogłoszeń, może być argumentem w negocjacjach ze sprzedającym lub z bankiem - uważa Dariusz Książak, prezes zarządu Emmerson Evaluation.

Emmerson Evaluation porównał ceny 100 tysięcy transakcji mieszkaniowych (zawartych w okresie IV kw. 2012 r. - III kw. 2013 r.) z 250 tysiącami stawek ofertowych mieszkań z serwis Otodom.pl.

Okazało się, że największe różnice między cenami sprzedających lokale a ostatecznymi stawkami z aktów notarialnych były widoczne w Kielcach (22 proc.) oraz Rzeszowie (23 proc.). O ponad 1/5 taniej od ceny ofertowej mogli kupować mieszkania nabywcy w Gdańsk - 20,3 proc. i Katowic - 20,2 proc.

Nieruchomości
Warszawa. Skanska sprzedała biurowiec P180 za 100 mln euro
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Nieruchomości
Rynek luksusowych nieruchomości ciągle rośnie. Rezydencja za 50 mln zł
Nieruchomości
Korona Legionowa na półmetku
Nieruchomości
Invesco Real Estate kupuje nowy hotel na Wyspie Spichrzów
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Nieruchomości
Trei wybuduje mieszkania w Milanówku. Osiedle na poprzemysłowym terenie