Tak wynika z danych firmy Emmerson Evaluation, która przeanalizowała ponad 28,5 tys. transakcji zawartych w ubiegłym roku na rynku mieszkań. - Średnia cena mkw. jaką byli skłonni zaakceptować kupujący, nieznacznie przekraczała pułap 5 000 zł - podaje Robert Rajczyk z Emmerson Evaluation. Dokładnie było to 5 148 zł.
- Biorąc pod uwagę ceny całkowite, sięgały ona prawie 275 tys. zł. Średnia powierzchnia mieszkania, które zmieniło w tym czasie właściciela, była zbliżona do 53 mkw. - podają przedstawiciele Emmersona. Podkreślają, że ceny transakcyjne w miastach wojewódzkich nadal spadały. - W 2013 r. kupowano metr mieszkania średnio o 445 zł taniej niż w 2012 r. Oznacza to spadek o 8,4 proc. rok do roku - wylicza Robert Rajczyk.
550 zł za metr
- Ceny poszczególnych lokali oczywiście bardzo się różnią, w zależności od lokalizacji i pozostałych cech, charakteryzujących daną nieruchomość. Jako ciekawostkę możemy podać informację, że najniższa cena, po jakiej zawarto rynkową transakcję sprzedaży w 2013 r., to 550 zł za mkw. Na drugim biegunie znalazła się nieruchomość, w której za mkw. nabywca zapłacił aż 38 901 zł za mkw. - podają analitycy z Emmerson Evaluation.
Dodają, że największą popularnością wśród kupujących cieszyły się mieszkania o powierzchni ok. 35-50 mkw. - Stanowiły one niemal 38 proc. obrotu. Co trzecia transakcja dotyczyła lokalu o powierzchni między 50 a 70 mkw. Obie wspomniane kategorie odpowiadały zatem łącznie za 70 proc. sprzedanych w 2013 r. mieszkań. Pozostałe kategorie powierzchniowe były już znacznie słabiej reprezentowane. Największe lokale, których powierzchnia przekracza 100 mkw., stanowiły zaledwie 4 proc. obrotu - podaje Robert Rajczyk.
Podkreśla, że najmniej za mkw. trzeba było zapłacić w przypadku mieszkań o powierzchni 50 – 70 mkw. - To jedyna kategoria, w której średnia cena transakcyjna spadła poniżej 5 000 zł za mkw. W 2013 r. za lokal mieszkalny o takiej powierzchni uzyskano przeciętnie 4 993 zł. Najbardziej popularne mieszkania (35 – 50 mkw.) były w tym samym czasie minimalnie droższe. Średnia cena policzona dla tego typu nieruchomości wyniosła w ubiegłym roku 5 018 zł za mkw. - wynika z analiz.
Jak podkreśla Robert Rajczyk, zdecydowanie najwyższą cenę uzyskiwali sprzedający lokale mieszkalne o powierzchni przekraczającej 100 mkw. - Przeciętna cena mkw. dochodziła w tym przypadku do niemal 6 tys. zł. Najwyższa cena tego rodzaju nieruchomości wynika z dużego udziału w tej kategorii luksusowych apartamentów - tłumaczy przedstawiciel Emmerson Evaluation.
Sytuacja w miastach
Z analiz wynika, że pod względem liczby transakcji zdecydowany prym wiedzie stolica. - Co czwarte mieszkanie sprzedane w mieście wojewódzkim zlokalizowane było właśnie w Warszawie. Drugie miejsce z 11 - proc. udziałem zajmuje Kraków. Jeśli dołożymy do tego fakt, że są to równocześnie zdecydowanie najdroższe rynki, możemy się spodziewać się, że będą one zawyżały odczyt średniej ceny transakcyjnej dla wszystkich miast - zauważa Robert Rajczyk. - Żadne z pozostałych miast nie może się pochwalić wystarczającą liczbą transakcji, by mogło osiągnąć dwucyfrowy odsetek na tak zdefiniowanym rynku. Najmniej mieszkań zmieniło właściciela w Opolu. Transakcje zawarte w tym mieście stanowią zaledwie 1,8 proc. udziału w całkowitej liczbie transakcji kupna-sprzedaży, jakie zawarto we wszystkich miastach wojewódzkich - podaje.
