TBS: Będą mieszkania na wynajem z wysokim czynszem

Do 2020 r. rząd planuje wybudować 10 tys. nowych mieszkań pod wynajem. Mają w nich zamieszkać osoby o niskich dochodach. To kropla w morzu potrzeb.

Publikacja: 10.12.2014 18:46

TBS: Będą mieszkania na wynajem z wysokim czynszem

Foto: www.sxc.hu

Z projektu, do którego dotarła „Rz", wynika, że rząd chce wrócić do wspierania budownictwa czynszowego. Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju pracuje więc nad wdrożeniem od przyszłego roku nowego pięcioletniego programu rządowego.

Program, który ma pilotować Bank Gospodarstwa Krajowego, przewiduje udzielanie nisko oprocentowanych kredytów na budowę mieszkań pod wynajem. Planowana jest również emisja obligacji.

Na razie Ministerstwo Rozwoju i Infrastruktury opracowało ramy prawne programu. Zawiera je projekt nowelizacji ustawy o niektórych formach pobierania budownictwa mieszkaniowego oraz ustawy o dopłatach do oprocentowania kredytów mieszkaniowych o stałej stopie procentowej.

O kredyt będą mogły się starać, tak jak wcześniej, towarzystwa budownictwa społecznego oraz spółdzielnie mieszkaniowe. Ministerstwo chce jednak dodatkowo rozciągnąć program kredytowy na komunalne spółki z o. o.

242 towarzystwa budownictwa społecznego działają na terenie Polski

Kredyt będzie pokrywać maksymalnie 85 proc. inwestycji. Pozostałe 15 proc. mają wpłacać w ramach tzw. partycypacji przyszli najemcy. Będzie to więc o połowę mniej.

Nowe mieszkania czynszowe mają być wynajmowane osobom o zarobkach od 1,6 tys. do 2,8 tys. zł netto.

Według ministerstwa są to osoby, które nie mają szans na własne lokum. Ich dochód jest bowiem z jednej strony za wysoki, by otrzymali mieszkanie komunalne, a z drugiej strony zarabiają za mało, by skorzystać z kredytu „Mieszkanie dla młodych", do którego dopłaca państwo.

95 tys. mieszkań wybudowały w poprzednich latach TBS i spółdzielnie za kredyty z BGK

Ministerstwo chce ponadto podnieść górną granicę czynszu za takie lokale. Dziś nie może on przekraczać w skali roku 4 proc. wartości odtworzeniowej lokalu. Po zmianie komorne będzie mogło wynieść 5 proc. wartości odtworzeniowej.

Opinie towarzystw budownictwa społecznego o projekcie są skrajnie różne.

– Od 2009 r. państwo nie wspiera budowy mieszkań na wynajem. Cieszę się, że znowu rusza finansowanie budowy tych mieszkań – mówi Grażyna Szotkowska, prezes Szczecińskiego TBS. – Niestety, wsparcie nie pokryje zapotrzebowania. Potrzeba ok. 100 tys. tego rodzaju lokali, a rząd planuje wybudować tylko 10 tys.

Dużo bardziej krytyczny wobec projektu jest Wojciech Jan Konieczny, dyrektor zarządzający TBS Warszawa Północ.

– Nowe mieszkania mają być budowane dla osób o niższych dochodach, niż to wynika z przepisów, a jednocześnie rząd obniża o połowę wpłatę partycypacji dla przyszłych najemców. TBS będzie bardzo trudno sprostać tym warunkom. Poza tym obawiamy się, że czynsze będą dla nich po prostu za wysokie. Przykładowo: obecnie w Warszawie czynsz w TBS za mieszkanie o powierzchni 50 mkw. wynosi maksymalnie 800 zł, a po zmianach będzie to 900 zł – mówi Konieczny.

Sądy i trybunały
Sędzia Piebiak może stracić immunitet. Oskarża go były lider KOD
Materiał Promocyjny
Tajniki oszczędnościowych obligacji skarbowych. Możliwości na różne potrzeby
Konsumenci
Frankowicze mają nowy sposób na banki. Donoszą do prokuratury
Podatki
Ryczałtowcy chcą dzielić biznes, by obniżyć składkę zdrowotną
Praca, Emerytury i renty
Będzie dodatkowa waloryzacja emerytur i rent. Rząd odsłania karty
Materiał Promocyjny
Naukowa Fundacja Polpharmy ogłasza start XXIII edycji Konkursu o Grant Fundacji
Nieruchomości
Mieszkania społeczne. Koniec wyodrębniania na własność