Komentuje Mark Twomey, partner zarządzający w firmie TARA HRC:

- Ostatnie cztery lata nie były najlepsze dla nieruchomości handlowych. Od 2012 roku większość aktywności dotyczyła funduszy inwestycyjnych oraz transakcji sprzedaży centrów handlowych.

W czołówce znalazł się fundusz Blackstone, który nabył portfel aktywów handlowych w Polsce. Aktywne były również takie podmioty jak Invesco, Griffin oraz Valad. Na ich celowniku znalazły się centra handlowe dobrej jakości o rozległej strefie oddziaływania, po modernizacji i repozycjonowaniu, z dużym potencjałem na stabilne wyniki.

Praktycznie nie powstawały nowe duże obiekty, a przedstawiciele rynku jeszcze w 2013 roku mówili, że z wynikiem 9,38 miliona metrów kwadratowych powierzchni, rynek handlowy osiągnął w Polsce poziom nasycenia. Na mapie znajdowało się 389 centrów handlowych, spośród których 212 co najmniej 10-letnich, bo otwartych w latach 1995-2005. 69 centrów zostało rozbudowanych.

Tymczasem mamy rok 2015 i - według danych agencji DTZ - w ciągu najbliższych dwóch lat (2015-2016) na polski rynek wejdzie aż 60 nowych obiektów handlowych, których łączna powierzchnia wyniesie 900 tys. mkw. Jak podaje agencja JLL w samym pierwszym kwartale 2015 roku istniejące centra handlowe zostały poddane rozbudowie, powiększając swoją powierzchnię o dodatkowe 94 tys. mkw.

Ożywienie rynku pokazuje poniższa lista wybranych obiektów, które znajdują się w trakcie budowy lub zadebiutowały w ostatnich miesiącach. Do tego dochodzi jeszcze spora grupa projektów na czele z Galerią Wilanów i Galerią Ursynów, które dopiero czekają na oficjalne ogłoszenie w tym roku.

Czas stagnacji na rynku powierzchni handlowych dobiegł końca, czego efektem jest zwiększone zapotrzebowanie na ekspertów z tego obszaru. Poszukiwani są specjaliści ds. badań rynku, specjaliści ds. zakupu gruntów, dyrektorzy ds. rozwoju, menadżerowie projektu, menadżerowie odpowiedzialni za komercjalizację obiektów, zarządcy a także asset managerowie czyli menadżerowie ds. zarządzania wartością.

Co chwilę otwierane są nowe projekty rekrutacyjne, a deweloperzy i agencje zaczynają rywalizować o najlepszych kandydatów. Nikt już nie ma wątpliwości, że rynek powierzchni handlowych odradza się na naszych oczach. I to zarówno w największych miastach, jak i w regionach.

Nowe projekty handlowe:

• Rosehill investments – Galeria Młociny, Warszawa

• GTC – Galeria Północa, Białołęka, Warszawa

• ECE – Zielone Arkady, Bydgoszcz

• Multi – Forum Gdańsk

• Fulcrum Properties Group – Park Handlowy Wołomin

• Karawela – Outlet Toruń

• ImmoFinanz – Stalowa Wola

• Galeria Krupówki – Zakopane

• Real2B – Quick Park Sulechów

• ImmoFinanz - Tarasy Zamkowe, Lublin

• Immocapital – Arkadia, Leszno

• Devin Investments – Dom Mody, Łopuszańska, Warszawa

• Biuro Inwestycji Kapitałowych – Park Handlowy Karpacka (b. Park Handlowy Bielsko) w Bielsku-Białej