Aktualizacja: 05.11.2020 14:50 Publikacja: 05.11.2020 14:50
Podwyżka opłat za mieszkanie
Foto: AdobeStock
Do podwyżek opłat za lokale spółdzielcze (własnościowe i lokatorskie) stosuje się dwie ustawy: o spółdzielniach mieszkaniowych (dalej: ustawa spółdzielcza) oraz o ochronie praw lokatorów (dalej: ustawa lokatorska). Ta ostatnia nie dotyczy właścicieli. Nie są oni lokatorami w jej rozumieniu Do nich stosuje się tylko ustawę spółdzielczą.
Trzeba też pamiętać, że przepisy tych ustaw różnie rozstrzygają te same kwestie. Wtedy pierwszeństwo mają przepisy korzystniejsze dla spółdzielcy.
Czytaj także:
Kwestionuje się uchwały, a nie to, że ma być drożej
Prowadzący lokale użytkowe mogą płacić więcej, ale bez przesady
Podwyżka nie może być zaskoczeniem. Spółdzielnia ma obowiązek zawiadomić o niej na piśmie. Musi to zrobić minimum dwa tygodnie przed upływem terminu wnoszenia opłat niezależnych (za media), a w wypadku opłat zależnych – trzy miesiące wcześniej.
Tak jak najemców, spółdzielców obowiązują zasady z ustawy lokatorskiej, czyli opłaty można podnosić dwa razy w roku i nie częściej niż co sześć miesięcy. Obowiązują też dwa typy podwyżek: te, które przekraczają w skali roku 3 proc. wartości odtworzeniowej, oraz te, które wynoszą mniej.
Ustawa lokatorska pozwala kwestionować w sądzie tylko podwyżki przekraczające 3 proc. Ustawa spółdzielcza nie stawia takich wymagań i jest dużo bardziej korzystna niż lokatorska. Oznacza to, że na jej podstawie spółdzielcy mogą zaskarżyć każdą podwyżkę. Te 3 proc. nie dotyczy również opłat za media.
Ustawa spółdzielcza mówi, że wszyscy, nie tylko członkowie spółdzielni, mają prawo domagać się kalkulacji opłat, a uzasadnienie ich zmiany musi być zawsze dołączone do pisma z podwyżką.
Członek może też żądać od spółdzielni udostępnienia protokołów z posiedzeń zarządu oraz rady nadzorczej (gdzie zapadają decyzje o podwyżkach). Jeżeli na podstawie kalkulacji i zebranych informacji uzna, że podwyżka jest wygórowana, może ją kwestionować na dwa sposoby.
Spółdzielcy mogą skorzystać z postępowania wewnątrzspółdzielczego (jeżeli statut spółdzielni to przewiduje), a następnie udać się do sądu. Mogą też, pomijając drogę wewnątrzspółdzielczą, zwrócić się od razu do sądu (osoby, które nie są członkami spółdzielni, od razu muszą wystąpić do sądu).
W pierwszym wypadku spółdzielca odwołuje się do rady nadzorczej lub walnego zgromadzenia. To, do kogo się odwoła, zależy od tego, kto ustalił wysokość opłat. Jeżeli zarząd, właściwa jest rada nadzorcza, jeśli zaś ustalała je rada nadzorcza – trzeba się odwoływać do walnego zgromadzenia.
Każdy z tych sposobów ma wady i zalety. Postępowanie wewnątrzspółdzielcze jest bezpłatne, za sądowe trzeba zapłacić (osoba o niskich dochodach może wystąpić o zwolnienie z koszów). Pierwsze może trwać nawet rok, ale jeżeli rada nadzorcza zbiera się raz w miesiącu, to odpowiedź uzyska się znacznie szybciej.
© Licencja na publikację
© ℗ Wszystkie prawa zastrzeżone
Źródło: Rzeczpospolita
Nie należy zaległościami czynszowymi obciążać małoletniego dziecka lokatorów, które jako dorosły może żądać za sądowy wyrok odszkodowania - orzekł Sąd Najwyższy. I uwzględnił skargę nadzwyczajną rzecznika praw obywatelskich.
Śmierć rodziców nieodłącznie wiąże się z koniecznością załatwienia formalności związanych z podziałem majątku. Jeśli między spadkobiercami panuje zgoda, przyjęcie spadku z reguły nie jest skomplikowane. Kto uczestniczy w procesie dziedziczenia?
System e-Doręczeń, czyli cyfrowy odpowiednik listu poleconego za potwierdzeniem odbioru, zacznie powszechnie obowiązywać już 1 stycznia 2025 roku.
Nawet lekarz, który przyjmuje pacjentów prywatnie, wystawi receptę na leki refundowane. Dzięki temu pacjent, który po prywatnej wizycie będzie chciał dostać bezpłatny lek, nie będzie musiał już iść po taką receptę do lekarza rodzinnego.
Bank zachęca rodziców do wprowadzenia swoich dzieci w świat finansów. W prezencie można otrzymać 200 zł dla dziecka oraz voucher na 100 zł dla siebie.
Prezydent Andrzej Duda powołał w poniedziałek Bogdana Święczkowskiego na nowego prezesa Trybunału Konstytucyjnego. Wiceminister sprawiedliwości, sędzia Dariusz Mazur stwierdził, że wybór ten dotknięty jest ewidentną wadą formalną.
Zakręcony kaloryfer w mieszkaniu nie zwalnia z opłat za zużycie ciepła. W takim przypadku spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe mają prawo naliczyć uśrednioną kwotę. Przepisy dają im taką możliwość, bo dzięki temu zarządcy mogą walczyć z tzw. pasożytnictwem energetycznym. Warto o tym wiedzieć, by pod koniec sezonu grzewczego nie przeżyć przykrej niespodzianki.
Przy ustalaniu opłaty za śmieci tzw. metodą wodną trzeba brać pod uwagę „ilość wody z danej nieruchomości”, a nie z mieszkania czy gospodarstwa domowego. Tak mówi ustawa i mieszkaniec bloku nie ma indywidualnej ochrony przed nadmiernymi opłatami.
Radni dwóch stołecznych dzielnic: Śródmieścia i Ochoty chcą, by miasto wspierało w budowie wind także wspólnoty czy spółdzielnie mieszkaniowe.
Nowela ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym zobowiązała gminy do uchwalenia planów ogólnych. Wartość nieruchomości po zmianach może wzrosnąć. Co to oznacza dla właściciela?
Na skutek uchwalenia planu ogólnego wartość nieruchomości może wzrosnąć. Wówczas gmina ustala opłatę planistyczną. W jaki sposób ustalana jest wysokość tej opłaty? Kto i w jakich przypadkach będzie zobowiązany do jej uiszczenia?
Opłaty za wywóz śmieci rosną. W zależności od liczby osób w gospodarstwie domowym może być to naprawdę duże obciążenie dla portfela. Sprawdź, czy masz szansę na zwolnienie z tej opłaty.
Władza pod wpływem różnego rodzaju grup ideologicznie przeciwnych łowiectwu od kilku lat krok po kroku utrudnia wykonywanie polowań. Wystąpienie RPO do ministra klimatu i środowiska jest kolejnym tego przykładem.
Podział nieruchomości nie zawsze jest dopuszczalny – ograniczenia mogą wynikać m.in. z planu zagospodarowania przestrzennego. Procedura podziału wszczynana jest na wniosek zainteresowanego. Dokumentację musi przygotować geodeta z uprawnieniami.
Masz aktywną subskrypcję?
Zaloguj się lub wypróbuj za darmo
wydanie testowe.
nie masz konta w serwisie? Dołącz do nas
