Region CEE-6 – czyli Polska, Czechy, Słowacja, Węgry, Rumunia i Bułgaria – jest wciąż bardzo obiecujący, jeśli chodzi o rozwój sektora living, czyli mieszkań na wynajem (PRS) i prywatnych domów studenckich (PBSA) – przekonują eksperci firmy Colliers. Popyt na te klasy nieruchomości napędzany jest urbanizacją, luką mieszkaniową czy zmieniającymi się preferencjami stylu życia. Jednocześnie living z punktu widzenia inwestorów wykazuje odporność nawet podczas wahań koniunktury gospodarczej.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Polityka mieszkaniowa, czyli za dużo polityki, za mało strategii

Budowaniem mieszkań w Polsce zajmuje się sektor prywatny, 35 lat po transformacji nie ma jasności...

Gdzie PRS rozwija się najszybciej

W tej chwili Warszawa i Praga to stolice regionu CEE-6 przewodzące wzrostowi PRS. Również jeśli chodzi o prywatne akademiki, Warszawa to rynek szczególnie szybko rosnący, z szansą na zostanie liderem regionu.

Z szacunków Colliers wynika, że zasoby PRS w omawianym regionie Europy to 89,3 tys. lokali, co oznacza przyrost o jedną piątą w ciągu roku i o 44 proc. w ciągu dwóch lat. W budowie jest 10 tys. lokali, a w planach 38 tys.

Największym rynkiem pod względem działającego zasobu są Czechy, gdzie lokali na wynajem jest 65,5 tys. W ciągu roku zasób zwiększył się o niecałe 5 proc. W budowie jest 1,5 tys. lokali, a w planach 1,2 tys. Uwagę zwraca, że większość istniejącego zasobu – 42 tys. mieszkań – znajduje się w Kraju Morawsko-Śląskim, głównie w Ostrawie, w rękach firmy Heimstaden.

W Polsce zasób, według szacunków Colliers, sięga 20,9 tys. mieszkań – jednak w ciągu ostatnich 12 miesięcy urósł skokowo o 111 proc. Ponadto w budowie jest 7,4 tys. lokali, a w projektach w przygotowaniu 34,6 tys. Polska to także najbardziej zdywersyfikowany rynek. Chociaż stolica dominuje, to inwestorzy PRS są aktywni również w Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu oraz Łodzi.

Jeśli chodzi o inwestorów, karty rozdają u nas Resi4Rent, Vantage Rent, Heimstaden, Life Spot, Urban Home czy AFI Home. Duży zasób tworzy państwowy Fundusz Mieszkań na Wynajem. Analitycy Colliers spodziewają się wkraczania nad Wisłę nowych dużych graczy.

Trzecie miejsce zajmuje Rumunia z 1,1 tys. gotowych mieszkań, 0,3 tys. w budowie i 1,9 tys. w planowanych przedsięwzięciach.

Biorąc pod uwagę wynajmowane portfele, lokale w budowie i w przygotowaniu, pozostałe kraje stanowią niszę – i takimi pozostaną.

Prywatne domy studenckie w Polsce

Zasób prywatnych akademików w regionie CEE-6 szacowany jest przez Colliers na 14,9 tys. lokali. 70 proc. przypada na Polskę, 17 proc. na Czechy, 11 proc. na Rumunię. Roczny wzrost w Polsce sięga ponad 70 proc., a w Czechach 21 proc. Sektor PBSA napędzany jest zwiększającą się z roku na rok liczbą zagranicznych studentów. Będzie to motor wzrostu jeszcze przez jakiś czas. W Polsce w budowie są akademiki liczące 5,4 tys. lokali, a w planach są inwestycje liczące 14,2 tys. lokali. Najaktywniejsi gracze to Kajima, Xior, Lager Box Group, Bain Capital i Silver Rock. Na rynek niedawno weszło Echo Investment w joint-venture z Signal Capital Partners i Griffin Capital Partners.

Czytaj więcej:

Raporty ekonomiczne

Studenci nie mają gdzie spać. "Fundamentalny" brak miejsc. Kto buduje akademiki i za ile?

Rynek prywatnych akademików w Polsce...

Pro