Za brak przeglądu kominiarskiego grozi kara. Kto i kiedy musi go zrobić?

Przegląd kominiarski ma na celu sprawdzenie drożności komina i upewnienie się, że przepływ powietrza w budynku jest odpowiedni. Po jego przeprowadzeniu sporządza się protokół, a jego brak może skutkować mandatem.

Publikacja: 13.11.2024 06:46

Brak przeglądu kominiarskiego może przynieść negatywne konsekwencje

Brak przeglądu kominiarskiego może przynieść negatywne konsekwencje

Foto: Adobe Stock

Bez względu na to, czy budynek jest jedno- czy wielorodzinny, przeglądy kominiarskie są obowiązkowe. Zleca je właściciel nieruchomości lub zarządca budynku. Polegają na sprawdzeniu kondycji komina – kominiarz sprawdza, czy nie ma żadnych pęknięć, zagrożeń i jaki jest stan materiałów murarskich. Ocenia również, czy przepływ spalin jest w pełni swobodny (na przykład, czy w kominie nie ma nagromadzeń sadzy) oraz w jakiej kondycji jest klapa dymna. Zadaniem kominiarza jest też sprawdzenie wentylacji budynku i ocena, czy cyrkulacja powietrza jest odpowiednia.

Przegląd kominiarski: Jak często go wykonywać?

Przeglądy kominiarskie są obowiązkowe i powinny być przeprowadzane co najmniej raz w roku, a stanowi o tym Ustawa z dnia 7 lipca 1994 roku – Prawo budowlane w art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c: „Obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę kontroli okresowej, co najmniej raz w roku, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego […] instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych)”.

Czytaj więcej

Ważne zasady dla posiadaczy kominków. Ich łamanie grozi grzywna nawet do 5 tys. zł

Kto może przeprowadzić przegląd kominiarski?

Art. 62 ust. 6 Prawa budowlanego wskazuje, że kontrolę stanu technicznego przewodów kominowych powinny przeprowadzać osoby, które mają kwalifikacje mistrza w rzemiośle kominiarskim (w przypadku przewodów dymowych oraz grawitacyjnych przewodów spalinowych i wentylacyjnych) oraz osoby, które mają uprawnienia budowlane odpowiedniej specjalności (w przypadku przewodów dymowych oraz grawitacyjnych przewodów spalinowych i wentylacyjnych oraz kominów przemysłowych, kominów wolno stojących i kominów lub przewodów kominowych, w których ciąg kominowy jest wymuszony pracą urządzeń mechanicznych).

Protokół kontroli. Zmiany od 2023 roku

Jak stanowi art. 62a Prawa budowlanego, z przeglądu kominiarskiego sporządzany jest protokół przez osobę, która przeprowadziła taką kontrolę. Protokół ma formę elektroniczną i umieszczany jest w systemie teleinformatycznym obsługującym centralną ewidencję emisyjności budynków.

Przed 18 września 2023 roku po wykonaniu przeglądu kominiarz sporządzał protokół papierowy, który zostawiał u właściciela lub zarządcy budynku. Aktualnie jednak do tego celu służy centralna ewidencja emisyjności budynków (CEEB). Na stronie CEEB można nie tylko pobrać protokół po przeprowadzonej kontroli stanu przewodów kominowych, lecz także zamówić wizytę kominiarza. Co więcej, dostępna jest również wyszukiwarka osób uprawnionych, dzięki czemu właściciel lub zarządca, który zleca przegląd, może sprawdzić, czy specjalista, którego w tym celu wynajął, znajduje się w tym rejestrze i jest uprawniony do takich działań (https://zone-web.gunb.gov.pl/wyszukiwarka-osob-uprawnionych). Aktualnie wersja papierowa protokołu nie ma już żadnej mocy prawnej.

Czytaj więcej

W biurze jest zbyt zimno? Możesz odmówić pracy, a wynagrodzenie i tak się należy

Brak przeglądu kominiarskiego a ubezpieczenie: Czego można się spodziewać?

Ważny przegląd kominiarski jest również niezbędny w przypadku wypłaty odszkodowania z ubezpieczenia nieruchomości. Ogólne warunki ubezpieczenia mogą zawierać zapis stanowiący, że brak przeglądu jest jednoznaczny z naruszeniem warunków umowy. Tym samym w przypadku na przykład zgłoszenia szkody wyrządzonej pożarem właściciel może otrzymać odmowę wypłaty odszkodowania.

Czy za brak przeglądu grozi kara?

W przypadku braku przeglądu kominiarskiego powiatowy inspektor nadzoru budowlanego może nałożyć na właściciela lub zarządcę nieruchomości mandat w wysokości 500 zł. Dzięki dostępowi do CEEB urzędnik może sam sprawdzić, czy odpowiedni protokół znajduje się w systemie.

Bez względu na to, czy budynek jest jedno- czy wielorodzinny, przeglądy kominiarskie są obowiązkowe. Zleca je właściciel nieruchomości lub zarządca budynku. Polegają na sprawdzeniu kondycji komina – kominiarz sprawdza, czy nie ma żadnych pęknięć, zagrożeń i jaki jest stan materiałów murarskich. Ocenia również, czy przepływ spalin jest w pełni swobodny (na przykład, czy w kominie nie ma nagromadzeń sadzy) oraz w jakiej kondycji jest klapa dymna. Zadaniem kominiarza jest też sprawdzenie wentylacji budynku i ocena, czy cyrkulacja powietrza jest odpowiednia.

Pozostało 86% artykułu
Sądy i trybunały
Ostatnia sprawa Przyłębskiej. Będzie sądzić ws. wniosku prezydenta
Praca, Emerytury i renty
Coraz dłuższe L4, w tym z powodów psychicznych. Znamy najnowsze dane
Prawo na świecie
Jest wyrok sądu ws. Romana Polańskiego i brytyjskiej aktorki
Praca, Emerytury i renty
Trzy zmiany w harmonogramie wypłat 800 plus w grudniu. Nowe terminy
Materiał Promocyjny
Przewaga technologii sprawdza się na drodze
W sądzie i w urzędzie
Resort Bodnara ma pomysł na sądowe spory frankowiczów. Oto, co się zmieni
Materiał Promocyjny
Transformacja w miastach wymaga współpracy samorządu z biznesem i nauką