Chcesz zamieszkać na działce ROD? Przepisy są jednoznaczne

Działki ROD służą głównie celom rekreacyjnym i wypoczynkowym – wśród zieleni, ciszy i spokoju. Wiele osób spędza na nich naprawdę dużo czasu. Czy można zostać w tym miejscu na noc lub w nim zamieszkać?

Publikacja: 15.09.2024 07:00

Na działce ROD nie można zamieszkać

Na działce ROD nie można zamieszkać

Foto: Adobe Stock

Już wstęp do Ustawy z dnia 13 grudnia 2013 roku o rodzinnych ogródkach działkowych (ROD) docenia ich pozytywną rolę w życiu społecznym. Jak możemy przeczytać, działki przyczyniają się do „zaspakajania socjalnych, wypoczynkowych i rekreacyjnych potrzeb społeczeństwa, a zwłaszcza rodzin z dziećmi, emerytów, rencistów i niepełnosprawnych, poprzez kształtowanie warunków dla prowadzenia aktywnego i zdrowego trybu życia oraz ochrony środowiska i przyrody”. Dlatego tak ważne jest dbanie o takie miejsca, tworzenie ich i rozwijanie. Szczególnie w miastach, w których mało jest miejsc do kontaktu z naturą, takie ogródki działkowe mogą bardzo pozytywnie wpłynąć na mieszkańców. To może sprawić, że zechcą oni w takim miejscu spędzać jak najwięcej czasu. Czy na działce można nocować lub nawet zamieszkać?

Czytaj więcej

Ruszyły kontrole posesji. Do 10 tys. zł za nielegalne odprowadzanie deszczówki

Działki na ROD. Podstawowe informacje

Działka to podstawowa jednostka przestrzenna w ramach rodzinnych ogródków działkowych. Nie może ona przekraczać powierzchni 500 metrów kwadratowych. Działkowiec i jego rodzina mogą na niej odpoczywać, spędzać wolny czas, czy chociażby uprawiać warzywa i owoce, kwiaty, krzewy itp. 

Co ważne, działki nie można kupić na własność. Aby uzyskać do niej prawa, należy podpisać ze stowarzyszeniem ogrodowym umowę dzierżawy działkowej. Na jej podstawie stowarzyszenie to zobowiązuje się oddać działkowcowi działkę na czas nieoznaczony, by mógł z niej korzystać i pobierać pożytki. Natomiast działkowiec zobowiązuje się do tego, aby używać działkę zgodnie z jej przeznaczeniem, uiszczać wszystkie niezbędne opłaty oraz działać na podstawie regulaminu. Możliwe jest również podpisanie takiej umowy z poprzednim dzierżawcą. 

Polski Związek Działkowców jest właścicielem całej infrastruktury ogrodowej, natomiast własnością działkowców są wszelkie urządzenia, obiekty oraz nasadzenia znajdujące się na działce, które nabyli z własnych środków. 

Czytaj więcej

W tych miejscach nie wolno zbierać grzybów. Za złamanie zakazu grożą surowe kary

Czy można zamieszkać na ROD?

Aby odpowiedzieć na pytanie o to, czy można mieszkać na działce ROD, należy zapoznać się z dwoma aktami: Regulaminem Rodzinnego Ogrodu Działkowego uchwalonym przez Krajową Radę Polskiego Związku Działkowców w dniu 1 października 2015 roku ze zmianami wprowadzonymi w dniu 28 czerwca 2018 roku oraz ze wspomnianą już ustawą o rodzinnych ogródkach działkowych.

Z par. 7 ust. 1 regulaminu jasno wynika, że „działka nie może być wykorzystywana do zamieszkania”. Nie można więc przebywać na działce z zamiarem realizacji spraw życiowych i skupienia ich w tym miejscu. Choć na terenie działki można wybudować altanę, to nie jest dozwolone korzystanie z niej jak z obiektu mieszkalnego. Nie można uzyskać na podstawie przebywania w niej urzędowego potwierdzenia czasowego lub stałego pobytu.

Słowa te potwierdza również art. 12 ustawy, który stanowi: „Na terenie działki obowiązuje zakaz zamieszkiwania oraz prowadzenia działalności gospodarczej lub innej działalności zarobkowej”.

Czytaj więcej

Budujesz ogrodzenie na działce? Za zbyt wysoki płot możesz dostać karę

Działka oraz altana działkowa nie może być wykorzystywana do celów innych niż rekreacyjne, wypoczynkowe, społeczne, uprawy ogrodniczej itd. Nie można na jej terenie prowadzić działalności gospodarczej ani zarobkowej. Zabronione jest również wynajmowanie całości lub części działki.

Czy na działkach ROD można nocować?

Ciepłe letnie wieczory, spędzanie czasu do późna na działce, chęć doglądania plonów to tylko niektóre z powodów, które mogą zachęcić działkowiczów do pozostania na terenie działki na noc. Zarówno regulamin ROD, jak i ustawa o rodzinnych ogródkach działkowych nigdzie wprost nie zakazują spędzania nocy w tym miejscu.

Co jednak istotne, musi to być pobyt czasowy – jeżeli przeniesiemy nasz ośrodek życiowy w to miejsce i zaczniemy w nim nocować tak często, że zmieni się ono w miejsce zamieszkania, przebywanie na niej w takim kontekście będzie złamaniem regulaminu i przepisów ustawy.

Czytaj więcej

Ogródki działkowe nie zostaną zlikwidowane. Resort zmienia przepisy

Już wstęp do Ustawy z dnia 13 grudnia 2013 roku o rodzinnych ogródkach działkowych (ROD) docenia ich pozytywną rolę w życiu społecznym. Jak możemy przeczytać, działki przyczyniają się do „zaspakajania socjalnych, wypoczynkowych i rekreacyjnych potrzeb społeczeństwa, a zwłaszcza rodzin z dziećmi, emerytów, rencistów i niepełnosprawnych, poprzez kształtowanie warunków dla prowadzenia aktywnego i zdrowego trybu życia oraz ochrony środowiska i przyrody”. Dlatego tak ważne jest dbanie o takie miejsca, tworzenie ich i rozwijanie. Szczególnie w miastach, w których mało jest miejsc do kontaktu z naturą, takie ogródki działkowe mogą bardzo pozytywnie wpłynąć na mieszkańców. To może sprawić, że zechcą oni w takim miejscu spędzać jak najwięcej czasu. Czy na działce można nocować lub nawet zamieszkać?

Pozostało 84% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Czym jeździć
Technologia, której nie zobaczysz. Ale możesz ją poczuć
Materiał Promocyjny
BaseLinker uratuje e-sklep przed przestojem
Tu i Teraz
Skoda Kodiaq - nowy wymiar przestrzeni
Nieruchomości
Ministerstwo Rozwoju przekazało ważną wiadomość ws. ogródków działkowych
Prawo dla Ciebie
Nowy obowiązek dla właścicieli psów i kotów. Znamy szacowany koszt
Nieruchomości
Sąsiad buduje ogrodzenie i chce zwrotu połowy kosztów? Przepisy są jasne