Rynek wtórny. Sprzedający mieszkania przestają podbijać ceny

Ceny mieszkań z drugiej ręki zaczęły się stabilizować – wynika z danych portalu Gethome.pl.

Publikacja: 05.06.2024 13:30

Zarówno na rynku nowych, jak i używanych mieszkań, dynamika wzrostów cen hamuje

Zarówno na rynku nowych, jak i używanych mieszkań, dynamika wzrostów cen hamuje

Foto: Adobe Stock

Z analiz portalu Gethome.pl wynika, że maj przyniósł stabilizację średnich cen mieszkań używanych w Krakowie, Poznaniu, Trójmieście i Aglomeracji Katowickiej. Lokale zdrożały w Łodzi, Warszawie i Wrocławiu.

Rynek mieszkań czeka dziś przede wszystkim na wiążące informacje o kredytach mieszkaniowych „Na start”. Los tego sztandarowego programu rządu jest bardzo niepewny.

Czytaj więcej

Kredytu „Na start” nie będzie? I bardzo dobrze

Stabilnie na rynku mieszkań w Poznaniu i Trójmieście  

- Tymczasem zarówno na rynku nowych, jak i używanych mieszkań widać wyhamowanie dynamiki wzrostów cen – wskazują analitycy portalu Gethome.pl. – Z naszych danych wynika, że w Poznaniu drugi miesiąc z rzędu ceny mieszkań z drugiej ręki praktycznie się nie zmieniły, pozostając na poziomie ok. 11,5 tys. zł za mkw. Stolica Wielkopolski jest pod tym względem wyjątkowa. Od początku roku ceny lokali używanych wzrosły w tym mieście tylko o 1 proc. - zwracają uwagę.

Mat.prasowe

Podobnie jest w Trójmieście, gdzie po 1- proc. wzroście cen mieszkań w kwietniu średnia zatrzymała się na poziomie 15,4 tys. zł za mkw.  - W ciągu pięciu ostatnich miesięcy ceny lokali używanych w trójmiejskiej aglomeracji wzrosły tylko o 2 proc. – wskazują eksperci portalu Gethome.pl.     

Maj przyniósł stabilizację cen także w Krakowie (17,5 tys. zł za mkw. lokalu z drugiej ręki) oraz miastach Górnośląsko -Zagłębiowskiej Metropolii (8,5 tys. zł za mkw.) - W przypadku tej ostatniej to wyraźny sygnał mocnego hamowania cen lokali, które od początku roku urosły najwięcej spośród analizowanych miast, bo aż o 9 proc. – podaje serwis Gethome.pl.  - Na drugim miejscu znalazła się Warszawa, gdzie podobnie jak we Wrocławiu mieszkania z rynku wtórnego wzrosły w maju raptem o 1 proc., ale w ciągu pięciu miesięcy już o 8 proc. Od grudnia ubiegłego roku stolica województwa dolnośląskiego zanotowała 5-proc. wzrost.

Mat.prasowe

W maju liderem wzrostów cen mieszkań niespodziewanie została Łódź. Ofertowe ceny lokali wzrosły o 2 proc., licząc miesiąc do miesiąca. Od początku roku mieszkania z drugiej ręki w Łodzi zdrożały aż o 7 proc. i po aglomeracji katowickiej i Warszawie zajmują trzecie miejsce pod względem dynamiki wzrostów cen w okresie pięciu miesięcy tego roku.

Czytaj więcej

Rynek mieszkań ostygł. W części miast ceny spadły

Mieszkania w starych blokach i kamienicach

- Mimo bardzo dużych podwyżek cen mieszkań z drugiej ręki w Aglomeracji Katowickiej i Łodzi, wciąż pozostają one jednymi z najtańszych miast spośród wszystkich metropolii – komentują analitycy portalu Gethome.pl. -  W ofercie wciąż duży udział mają mieszkania w PRL-owskich blokach i starych kamienicach — tłumaczą. 

Z danych serwisu wynika, że jeszcze na początku poprzedniej dekady w obrocie rynkowym były głównie takie właśnie mieszkania. - Ich ceny były wówczas niższe nawet o 30 proc. od nowo budowanych lokali – podaje portal. - W kolejnych latach w ofercie rósł udział mieszkań wybudowanych po 1989 r. W efekcie dysproporcja w wysokości średniej ceny metra kwadratowego zaczęła maleć. Dziś wynosi ok. 20 proc. W czterech metropoliach –  w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście – średnia cena metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym jest wciąż wyższa niż na rynku pierwotnym — zaznaczają. 

Mat.prasowe

Czytaj więcej

Wzrost cen mieszkań wyhamował. Klienci machnęli ręką na dopłaty do kredytów

Z analiz portalu Gethome.pl wynika, że maj przyniósł stabilizację średnich cen mieszkań używanych w Krakowie, Poznaniu, Trójmieście i Aglomeracji Katowickiej. Lokale zdrożały w Łodzi, Warszawie i Wrocławiu.

Rynek mieszkań czeka dziś przede wszystkim na wiążące informacje o kredytach mieszkaniowych „Na start”. Los tego sztandarowego programu rządu jest bardzo niepewny.

Pozostało 92% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Deweloperzy w gorszych nastrojach. Spodziewają się spadków sprzedaży mieszkań
Nieruchomości
Za mieszkania płacimy coraz więcej
Nieruchomości
Kredytu „Na start” nie będzie? I bardzo dobrze
Nieruchomości
Właściciele mieszkań na wynajem nie mają wielu powodów do radości
Akcje Specjalne
Firmy chcą działać w sposób zrównoważony
Nieruchomości
Czas sprzedaży mieszkań. Transakcja w dwie godziny albo dwa lata
Materiał Promocyjny
Sztuczna inteligencja może być wykorzystywana w każdej branży