Wzrost cen mieszkań wyhamował. Klienci machnęli ręką na dopłaty do kredytów

Klienci, zamiast szturmować biura sprzedaży mieszkań, w maju postawili na relaks, ignorując prognozy o kolejnej fali wzrostów cen. W części miast lokale staniały - wynika z danych portalu Tabelaofert.pl.

Publikacja: 03.06.2024 10:43

Najdroższym miastem jest Warszawa, gdzie  średnia cena mieszkań wynosi niespełna 17,1 tys. zł za mkw

Najdroższym miastem jest Warszawa, gdzie średnia cena mieszkań wynosi niespełna 17,1 tys. zł za mkw. Najtańsze lokale są oferowane w Radomiu (ponad 8,5 tys. zł za mkw.).

Foto: redNet

Maj na rynku mieszkań był spokojny. Klienci odpuścili sobie szturm na biura sprzedaży nieruchomości.  – Bez pośpiechu wybierali w bogatej obecnie ofercie nowych mieszkań, które na niektórych rynkach taniały  (Toruń, Bydgoszcz, metropolia śląska) – mówią przedstawiciele portalu Tabelaofert.pl. – Drożej jest w ośmiu największych miastach, a także w Kielcach.  

Czytaj więcej

Kredytu „Na start” nie będzie? I bardzo dobrze

Do oferty wchodzą małe mieszkania

Eksperci serwisu Tabelaofert.pl podkreślają, że zmiany cen mieszkań wynikały przede wszystkim ze zmiany struktury oferty. - Jeśli do sprzedaży wchodziły droższe lokale, średnia cena rosła, czego najlepszym przykładem jest jej wzrost w Kielcach -  o 3,7 proc. w ujęciu miesięcznym, do ponad 10 tys. zł za metr – wyjaśniają analitycy portalu. - To właśnie w tym mieście do sprzedaży weszły nowe duże osiedla w bardzo dobrych lokalizacjach.

Inaczej było w Toruniu, gdzie w sprzedaży pojawiły się mieszkania w bardzo atrakcyjnych cenach na obrzeżach miasta, co spowodowało spadek średniej ceny o 2,8 proc., do ponad 11,4 tys. zł za metr.

Mat.prasowe

- Na wzrosty cen wpływ miały też powracające do oferty małe mieszkania, których cena za metr jest zawsze wyższa od średniej, co w praktyce podnosi wartość dla całego miasta – tłumaczą eksperci serwisu.  – A jeśli z oferty wypadały tańsze mieszkania, bo się wyprzedały, to średnia cena rosła.

Mieszkania w Warszawie ciągle najdroższe

Najdroższym miastem jest Warszawa, gdzie  średnia cena mieszkań wynosi niespełna 17,1 tys. zł za mkw. Najtańsze lokale są oferowane w Radomiu (ponad 8,5 tys. zł za mkw.).

Czytaj więcej

Rynek mieszkań ostygł. W części miast ceny spadły

- Dane za maj 2024 roku pokazują, że uczestnicy rynku mieszkaniowego wykazali się rozsądkiem i rozwagą w obliczu zapowiedzi dotyczących programu kredytów „Na start” – komentuje Robert Chojnacki, twórca i współwłaściciel portali Tabelaofert.pl oraz luksusowemieszkania.pl.-  Klienci, zamiast szturmować biura sprzedaży, kupować albo chociażby rezerwować mieszkania, wybrali grilla, postawili na relaks nad morzem lub w górach, całkowicie ignorując teorie o mającej lada moment nastąpić kolejnej fali wzrostów cen lub chociaż masowym wykupywaniu mieszkań. A jeżeli była jakakolwiek reakcja na ogłoszenie programu dopłat, to raczej wyczekiwanie, czy on rzeczywiście będzie i jaki ewentualnie będzie jego ostateczny kształt, co w jakimś sensie tłumaczy spadek sprzedaży — zwraca uwagę. 

Mat.prasowe

Katarzyna Tworska, dyrektor zarządzająca REDNET 24, firmy sprzedającej lokale deweloperskie, sprzedaż mieszkań spadła, ponieważ klienci, którzy nie musieli się już bić o oferty (oferta wzrosła), czekają dodatkowo na obniżki stóp procentowych.

Z danych portalu Tabelaofert.pl wynika, że sprzedaż nowych mieszkań w maju w stosunku do średniej miesięcznej sprzedaży z ostatnich trzech miesięcy (luty, marzec, kwiecień) spadła aż o 21,8 proc.

- Dziś wielu z nich nie ma zdolności, by zaciągnąć kredyt o stopie zmiennej, a nie chce brać kredytu o stopie stałej - mówi Katarzyna Tworska.

Czytaj więcej

Miesiąc albo 30 lat z kredytem

Program „Na start” nie wpłynie na ceny mieszkań?  

Zdaniem analityków portalu Tabelaofert.pl teorii o rychłym wzroście cen nie potwierdzają także deweloperzy.  - W skali kraju ceny mieszkań wzrosły zaledwie o 0,7 proc. Zmiany cen na 15 największych rynkach są jedynie kosmetyczne – podkreślają. – Zmiany cen nie wynikają z podwyżek lub obniżek, ale ze struktury nowej oferty. Pojawiło się też sporo atrakcyjnych promocji — zaznaczają.

Mat.prasowe

- Stabilizacja cen, przez co rozumiem wzrost równy inflacji, będzie trwać co najmniej do końca roku, niezależnie od losów programu „Na start” – prognozuje Robert Chojnacki. – Program może ewentualnie wpłynąć na poziom i strukturę sprzedaży, jednak nie na ceny — uważa. 

Maj na rynku mieszkań był spokojny. Klienci odpuścili sobie szturm na biura sprzedaży nieruchomości.  – Bez pośpiechu wybierali w bogatej obecnie ofercie nowych mieszkań, które na niektórych rynkach taniały  (Toruń, Bydgoszcz, metropolia śląska) – mówią przedstawiciele portalu Tabelaofert.pl. – Drożej jest w ośmiu największych miastach, a także w Kielcach.  

Do oferty wchodzą małe mieszkania

Pozostało 91% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Więcej tańszych mieszkań w Warszawie. Jak zmieniły się ceny lokali w maju
Nieruchomości mieszkaniowe
Miesiąc albo 30 lat z kredytem
Nieruchomości
Jak drogie mieszkania trafiają do oferty deweloperów
Nieruchomości
Kredytu „Na start” nie będzie? I bardzo dobrze
Materiał Promocyjny
Jaki jest proces tworzenia banku cyfrowego i jakie czynniki są kluczowe dla jego sukcesu?
Nieruchomości
Czas sprzedaży mieszkań. Transakcja w dwie godziny albo dwa lata
Nieruchomości
Kawalerki są już superdrogie