Czas sprzedaży mieszkań. Transakcja w dwie godziny albo dwa lata

Podaż mieszkań na rynku wtórnym zaczęła się odbudowywać. Jak mówi Marcin Drogomirecki, ekspert rynku, rośnie oferta bardzo poszukiwanych do niedawna lokali jedno- i dwupokojowych.

– Sprzedający wciąż wyceniają je tak, jakby na rynku trwał boom. Z trudem przyjmują, że zakończenie wsparcia zakupów „Bezpiecznym kredytem 2 proc.” mocno zmieniło rynek – zauważa. Kupujący mieszkania za gotówkę, podobnie jak ci posiłkujący się kredytem z rynkowym oprocentowaniem, nie są skłonni akceptować wyśrubowanych cen. – Wydłużają poszukiwania, negocjują, nie podejmują pochopnych decyzji – mówi Drogomirecki.

Błyskawiczne zakupy na rynku mieszkań z drugiej ręki

Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse, ocenia, że tempo sprzedaży mieszkań w pierwszych miesiącach roku było dość dobre. – W Warszawie przeprowadzano transakcje średnio w dwa i pół miesiąca od czasu pojawienia się oferty – wskazuje. – W innych dużych miastach było to ok. trzech miesięcy. Lokale w mniejszych miastach sprzedawały się średnio w cztery miesiące – dodaje.

Analizy Metrohouse wskazują, że w ostatnich tygodniach czas sprzedaży się wydłuża. – Podaż mieszkań jest coraz większa, i to w okresie wyczekiwania na dopłaty do kredytów – wyjaśnia Jańczuk. Część kupujących zwleka z transakcją, zastanawiając się nad zakupem na tani kredyt. Marcin Jańczuk zaznacza, że dłuższy czas sprzedaży to także pokłosie wysokich cen i nadal wysokich stóp procentowych.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Czas sprzedaży mieszkań się wydłuża. To już nawet 128 dni

Większa podaż mieszkań przy malejącym popycie doprowadziła do wydłużenia czasu potrzebnego na transakcję. Ale ceny lokali wcale nie spadają – wynika z raportu Metrohouse i Credipass.

Z kolei Łukasz Wydrowski, prezes Estatic Nieruchomości, mówi, że w dużych miastach, gdzie rynek jest bardziej płynny, czas sprzedaży mieszkań ma tendencję do skracania się. – Ale są wyraźne, nawet dwu-, trzykrotne różnice, w zależności od lokalizacji i standardu mieszkania – zauważa prezes. Zapowiedzi nowego programu dopłat zdaniem Wydrowskiego wpływają na skracanie się czasu transakcji. – Wiele osób, chcąc uniknąć powtórki z owczego pędu z czasów „Bezpiecznego kredytu 2 proc.” przyspiesza decyzje o zakupie – podkreśla.

Także Marcin Niemyjski, dyrektor oddziału Północ Nieruchomości Białystok, ocenia, że czas sprzedaży mieszkań ostatnio się skraca.

Jakie lokale znikają z oferty w mgnieniu oka? – Mieszkanie w kamienicy z 1910 r. w Siedlcach, wycenione na 10 tys. zł za mkw., znalazło nabywcę w jedną dobę – opowiada Marcin Jańczuk. Bardzo szybko sprzedało się także dwupokojowe mieszkanie na warszawskiej Białołęce. Jak mówi ekspert Metrohouse, 12 tys. zł za mkw. było na tyle ciekawą ofertą, że nabywca nie zwlekał z decyzją. Na sprzedaż 27-metrowej kawalerki (13 tys. zł za mkw.) na Wzgórzach Krzesławickich w Krakowie wystarczyły trzy dni.

O zamykanych w dwa–trzy dni transakcjach mówi też Marcin Niemyjski. Tak szybko sprzedają się zazwyczaj mieszkania z atrakcyjnym adresem, w konkurencyjnej cenie i dobrym stanie technicznym. Pośrednik z agencji Północ Nieruchomości podaje, że w dwa dni sprzedało się np. dwupokojowe mieszkanie przy Orzeszkowej w Białymstoku.

– Największym zainteresowaniem cieszą się ok. 50-metrowe mieszkania o dobrym stanie technicznym, w nowoczesnych budynkach, na osiedlach dobrze skomunikowanych z centrum miasta – mówi Łukasz Wydrowski.

Agencja Estatic Nieruchomości nabywcę mieszkania przy ul. Łódzkiej w Gdańsku znalazła w… dwie godziny od przekazania kluczy przez właściciela. – Aby taki scenariusz był możliwy, musi zgrać się wszystko – od parametrów nieruchomości, oczekiwanej ceny, po strategię osoby zajmującej się sprzedażą – mówi Wydrowski.