Platforma SonarHome.pl przygotowała zestawienie najdroższych adresów mieszkaniowych w Polsce. Analitycy wzięli pod lupę mediany cen transakcyjnych mkw. mieszkań w 2025 r. W analizie uwzględniono budynki, w których sprzedano co najmniej pięć mieszkań. Odrzucono transakcje skrajne i pakietowe.
Czytaj więcej:
Wartość prestiżowych apartamentów budują nazwiska architektów, jakość materiałów, dopracowany detal.
Pro
Polski segment mieszkań premium
– Nie pokazujemy rekordowych transakcji sprzedaży pojedynczych mieszkań, lecz adresy nieruchomości, w których wysoki poziom cen jest powtarzalny – wyjaśnia Anton Bubiel, ekspert rynku mieszkaniowego w SonarHome.pl. – Mediana cen lepiej oddaje rzeczywisty poziom rynku niż średnia, szczególnie w segmencie premium, w którym rozpiętość cen bywa bardzo duża. Wyjątkiem od tej reguły jest obecność w zestawieniu wrocławskiego wieżowca Sky Tower, w którym w 2025 r. dokonano tylko czterech transakcji, ale został on uwzględniony jako przykład rozpoznawalnej inwestycji luksusowej – dodaje.
Prezes Bubiel podkreśla, że rynek luksusowych nieruchomości w Polsce coraz wyraźniej koncentruje się wokół kilku prestiżowych lokalizacji, głównie w największych miastach. – Wysokie ceny przestają być wyłącznie domeną pojedynczych apartamentów, a stają się cechą całych inwestycji, które przyciągają zamożnych nabywców standardem, architekturą, ograniczoną dostępnością mieszkań – wylicza. – Dane pokazują, że najwyższe ceny utrzymują przede wszystkim nieruchomości w ścisłych centrach miast i w najbardziej pożądanych dzielnicach.
Czytaj więcej
W segmencie najmu nieruchomości ultraluksusowych logika excelowa ma drugorzędne znaczenie. Ten segment już dziś generuje bardzo wysokie stawki i bę...
Bardzo droga Warszawa
Jak mówi Anton Bubiel, Warszawa pod względem cen zdecydowanie wyprzedza inne miasta. Najdroższym adresem jest budynek Złota 44 w Śródmieściu, gdzie mediana ceny metra mieszkania wynosi 57,6 tys. zł za mkw., a mediana ceny całkowitej sięga 6,34 mln zł (dziesięć transakcji).
Drugie miejsce zajmuje budynek Cosmopolitan przy ul. Twardej 4 w stołecznym Śródmieściu, z medianą ponad 51,2 tys. zł za mkw. i medianą ceny całkowitej na poziomie 3,95 mln zł (pięć transakcji). Na trzeciej pozycji znajduje się budynek Belvedere Residence (ul. Sułkowicka 2/4) na Mokotowie z medianą 39,1 tys. zł za metr i medianą ceny mieszkania 3,75 mln zł (pięć transakcji).
Czytaj więcej:
Na rynku luksusu meldują się kolejne apartamentowce. Ceny opiewające na kilkanaście – kilkadziesiąt milionów zł przestają szokować. Gdzie jest gran...
Pro
Kraków: luksus na Starym Mieście
– W Krakowie wszystkie trzy najdroższe adresy znajdują się w obrębie Starego Miasta. Liderem jest budynek Wenecja 1 z medianą 35,7 tys. zł za metr mieszkania i medianą ceny całkowitej 3,03 mln zł (osiem transakcji, wszystkie z rynku pierwotnego) – podaje SonarHome.pl.
Drugie miejsce zajmuje budynek Długa 24 Residence z medianą ponad 30,8 tys. zł za metr i medianą ceny mieszkania 950 tys. zł (siedem transakcji, większość z rynku pierwotnego). Na trzecim miejscu znalazł się budynek przy ul. Estery 3 z medianą cen mkw. ponad 29,2 tys. zł i medianą ceny mieszkania 1,28 mln zł (pięć transakcji).
Gdańsk: rynek bardziej wyrównany
– W Gdańsku różnice między najdroższymi adresami są mniejsze niż w Warszawie i Krakowie. Na pierwszym miejscu jest kompleks Scala (budynki przy ul. Łąkowej 60H i 60K) w Śródmieściu z medianą ponad 24,1 tys. zł za metr i medianą ceny mieszkania 1,27 mln zł (16 transakcji, wszystkie z rynku pierwotnego) – podaje SonarHome.pl.
Drugie miejsce zajmuje budynek przy ul. Sosnowej 7 we Wrzeszczu Górnym z medianą ponad 22,8 tys. zł za metr i medianą ceny mieszkania 1,08 mln zł (pięć transakcji). Na trzeciej pozycji znajdują się apartamentowce Aura (ul. Chmielna 73) w Śródmieściu z medianą ponad 22 tys. zł za mkw. i medianą ceny całkowitej 965 tys. zł (pięć transakcji).
Czytaj więcej
Popyt na domy i apartamenty premium rośnie. Na klientów czekają też zamki i pałace.
Wrocław: duża skala rynku mieszkań
We Wrocławiu, jak mówi Anton Bubiel, najwyższe ceny osiągają apartamenty przy al. Ludomira Różyckiego 1: mediana wynosi ponad 26 tys. zł za mkw., a mediana ceny mieszkania 1,74 mln zł (64 transakcje, wszystkie z rynku pierwotnego). – To zdecydowanie największa liczba transakcji w całym zestawieniu – podkreśla ekspert SonarHome.pl.
Drugie miejsce zajmują apartamenty przy ul. Klemensa Janickiego 4 z medianą przekraczającą 23,5 tys. zł za mkw. i medianą ceny mieszkania 1,24 mln zł (dziewięć transakcji, wszystkie z rynku pierwotnego). Trzecie miejsce to budynek Ovo (ul. Podwale 82) z medianą ceny mkw. mieszkania niespełna 22,4 tys. zł i medianą ceny mieszkania 935 tys. zł (pięć transakcji, wszystkie z rynku wtórnego).
– Uzupełnieniem obrazu jest budynek Sky Tower przy ul. Gwiaździstej 64, gdzie odnotowano cztery transakcje – wskazuje Anton Bubiel. Mediana ceny wyniosła 23,4 tys. zł za mkw., a mediana ceny całkowitej mieszkania – 1,86 mln zł. Lokale znajdują się na piętrach od 27 do 33 (budynek ma 48 kondygnacji).
Poznań: ścisłe centrum
– W Poznaniu najdroższe adresy koncentrują się w Starym Mieście, a różnice między nimi są minimalne. Liderem jest Solna 6 z medianą ceny mkw. niespełna 18,6 tys. zł/mkw. i medianą ceny mieszkania 1,44 mln zł (37 transakcji) – podaje prezes Bubiel. – Drugie miejsce zajmuje kompleks kamienic Zielona 5 z medianą ponad 18,6 tys. zł za mkw. i medianą ceny mieszkania 580 tys. zł (pięć transakcji).
Trzecie miejsce przypadło Kamienicy Wiedeńskiej (ul. Podgórna 11) z medianą przekraczającą 18,5 tys. zł za mkw. i medianą ceny mieszkania 935 tys. zł (dziesięć transakcji).
Czytaj więcej
Działający w branży kryptowalut obcokrajowiec wynajął w Konstancinie luksusową rezydencję o powierzchni ponad 1 tys. metrów kwadratowych. Stawka je...
Łódź: Polesie na czele zestawienia
W Łodzi wszystkie trzy najdroższe adresy znajdują się w dzielnicy Polesie. Najwyższą medianę cen mieszkań SonarHome.pl odnotował w budynku New Iron (ul. Andrzeja Struga 22) z poziomem ponad 16,2 tys. zł za mkw. i medianą ceny mieszkania 1,4 mln zł (osiem transakcji, wszystkie z rynku pierwotnego).
Drugie miejsce zajmuje Nova Fabryka (ul. Mikołaja Kopernika 15A) z medianą 14,1 tys. zł za mkw. i medianą ceny mieszkania 405 tys. zł (pięć transakcji). Trzecie miejsce to inwestycja Srebrzyńska Park (ul. Srebrzyńska 40) z medianą mkw. 13,5 tys. zł. Mediana ceny całkowitej to 643 tys. zł (pięć transakcji, wszystkie na rynku wtórnym).
Czytaj więcej
Ekskluzywne mieszkanie to nie tylko najwyższy standard wykończenia. Czego dziś szuka klient na rynku premium?
– We wszystkich analizowanych miastach najdroższe adresy znajdują się w centralnych lokalizacjach lub w ich bezpośrednim sąsiedztwie. Kluczowe znaczenie mają zarówno prestiż miejsca, jak i standard nieruchomości oraz udogodnienia – komentuje Anton Bubiel.
Jak dodaje, widać też zależność między liczbą transakcji a skalą inwestycji. – Duże inwestycje, takie jak te we Wrocławiu czy Poznaniu, generują większą liczbę transakcji, co zwiększa ich reprezentatywność w analizie – mówi ekspert SonarHome. – Bardziej kameralne nieruchomości osiągają często wyższe ceny jednostkowe, ale przy mniejszej aktywności rynku. Ostatecznie to kombinacja lokalizacji, standardu i ograniczonej podaży decyduje o tym, które adresy trafiają do ścisłej czołówki – podsumowuje.
