Więcej tańszych mieszkań w Warszawie. Jak zmieniły się ceny lokali w maju

Maj w większości największych miast przyniósł stabilizację średnich cen nowych mieszkań – wynika ze wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl.

Publikacja: 01.06.2024 10:40

W maju warszawscy deweloperzy wprowadzili na rynek niemal 2 tys. mieszkań

W maju warszawscy deweloperzy wprowadzili na rynek niemal 2 tys. mieszkań

Foto: Adobe Stock

Ceny nowych mieszkań ustabilizowały się w Warszawie, Łodzi, Poznaniu i miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. W maju lokale deweloperskie zdrożały w Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście – wynika ze wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl.

Czytaj więcej

Kredytu „Na start” nie będzie? I bardzo dobrze

– Długo czekaliśmy na stabilizację cen nowych mieszkań w Warszawie i wygląda na to, że ten moment nastąpił. Średnia cena metra kwadratowego nie zmieniła się w stolicy już drugi miesiąc z rzędu – podkreśla  Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Mieszkania z segmentu popularnego w stołecznej ofercie

W maju deweloperzy wprowadzili na stołeczny rynek niemal 2 tys. mieszkań. Jak mówi Marek Wielgo, wiele z nich można zaliczyć do segmentu popularnego, co w stolicy oznacza cenę poniżej 16 tys. zł za metr kwadratowy.

Mat.prasowe

O stabilizacji można też mówić w przypadku miast Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropoli. - Tam już od trzech miesięcy średnia cena nowych mieszkań utrzymuje się na poziomie 10,6 tys. zł za metr, a od grudnia ubiegłego roku wzrosła tylko o 1 proc., czyli najmniej wśród wszystkich metropolii – podkreśla Wielgo.  - Cieszyć może wyhamowanie wzrostu średniej ceny metra kwadratowego nowych mieszkań w Poznaniu.

Mimo to, jak zaznacza analityk, stolica Wielkopolski wciąż jest tegorocznym liderem podwyżek. - Od początku roku średnia cena mieszkań wzrosła w tym mieście aż o 7 proc. – wskazuje. - W maju na podium wskoczył Wrocław, strącając z niego Warszawę. We Wrocławiu i Krakowie ceny nowych mieszkań w przeliczeniu na metr kwadratowy w ciągu pięciu miesięcy poszły w górę aż o 6 proc., w Łodzi – o 5 proc., a w Trójmieście – o 2 proc.

Mat.prasowe

Drogie mieszkania w nowej ofercie we Wrocławiu

Ekspert portalu RynekPierwotny.pl zwraca uwagę, że we Wrocławiu, Łodzi, Poznaniu i miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii średnia cena metra kwadratowego mieszkań dostępnych w ofercie deweloperów wzrosła bardziej niż w analogicznym okresie przed rokiem. - Oczywiście to jeszcze nie przesądza, że taki stan utrzyma się w kolejnych miesiącach — zastrzega. - Sytuacja na rynkach mieszkaniowych jest bowiem dynamiczna. W ciągu miesiąca średnia cena metra kwadratowego może wzrosnąć lub spaść w zależności od tego, czy na rynek trafi pula drogich czy stosunkowo tanich – jak na dany rynek – mieszkań. Przykładem tego mogą być chociażby Wrocław i Trójmiasto.

Czytaj więcej

Za mieszkania płacimy coraz więcej

W stolicy Dolnego Śląska średnia cena metra kwadratowego poszybowała w maju aż o 3 proc. Jak tłumaczy Marek Wielgo, deweloperzy wprowadzili do sprzedaży drogie mieszkania – średnio po ok. 17,3 tys. zł za metr. - Także trójmiejscy deweloperzy fundują swoim potencjalnym klientom huśtawkę nastrojów. Jeszcze miesiąc temu średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań oferowanych w tej metropolii oscylowała wokół średniej z końca ubiegłego roku – mówi analityk. - W maju była od niej o 2 proc. wyższa. Deweloperzy zasilili ofertę stosunkowo drogimi mieszkaniami, a równocześnie wyprzedały się tańsze od średniej, która w Trójmieście sięga już niemal 15,3 tys. zł za metr kwadratowy.

Mat.prasowe

Struktura cen nowych mieszkań

Wzrost cen nowych mieszkań lepiej obrazuje struktura cen mieszkań dostępnych w ofercie firm deweloperskich. Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że we wszystkich metropoliach poprzeczka idzie systematycznie w górę.  - Na przykład w Poznaniu pod koniec ubiegłego roku niemal co piąte nowe mieszkanie miało cenę nieprzekraczającą 10 tys. zł za metr kwadratowy.  W ciągu pięciu miesięcy ich udział w ofercie poznańskich deweloperów skurczył się do 10 proc., a wrocławskich – z 14 do 4 proc. – wskazuje Marek Wielgo. -  Jeszcze miesiąc temu odsetek takich lokali we Wrocławiu wynosił 7 proc. Tymczasem w Krakowie już ich praktycznie nie ma, a w Warszawie znalezienie niemal graniczy z cudem.

Mat.prasowe

W Łodzi i w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii można jeszcze znaleźć bez problemu mieszkania, których cena metra kwadratowego nie przekracza 9 tys. zł. - Pytanie jednak, czy będą one dostępne za rok? Od grudnia w Łodzi oferta skurczyła się z 32 do 21 proc., czyli średnio 2 pkt na miesiąc – podkreśla Marek Wielgo.

Czytaj więcej

Lokal jak długoterminowa lokata

Ceny nowych mieszkań ustabilizowały się w Warszawie, Łodzi, Poznaniu i miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. W maju lokale deweloperskie zdrożały w Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście – wynika ze wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl.

– Długo czekaliśmy na stabilizację cen nowych mieszkań w Warszawie i wygląda na to, że ten moment nastąpił. Średnia cena metra kwadratowego nie zmieniła się w stolicy już drugi miesiąc z rzędu – podkreśla  Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Pozostało 89% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Rynek mieszkań ostygł. W części miast ceny spadły
Nieruchomości
Za mieszkania płacimy coraz więcej
Nieruchomości
Park magazynowy w Zgierzu. Panattoni z bankowym finansowaniem nieruchomości
Nieruchomości
Liberty Residence. Resi Capital kupuje działkę na Woli
Akcje Specjalne
Mapa drogowa do neutralności klimatycznej
Nieruchomości
Wielka transakcja na rynku magazynów. 100 tysięcy metrów wzięte
Nieruchomości
Rynek wtórny. To czas przecen i rabatów