Rynek mieszkań ostygł. W części miast ceny spadły

Rynek sprzedaży mieszkań zdecydowanie ostygł w porównaniu z gorącą drugą połową 2023 r. – podkreślają autorzy raportu Expandera i Rentier.io. – Co prawda w kwietniu nadal przeważały wzrosty cen (dziesięć miast ze wzrostem, siedem ze spadkiem cen), ale ta przewaga była najmniejsza od maja ubiegłego roku — zaznaczają. 

Kraków pod względem cen mieszkań goni Warszawę

Spadki cen w kwietniu odnotowano w Radomiu (-3,9 proc.), Toruniu (-3,3 proc.), Bydgoszczy (-2,9 proc.), Łodzi (-2,6 proc.), Sosnowcu (-2,3 proc.), Lublinie (-0,2 proc.) i Warszawie (-0,2 proc.).

- Spadki w stolicy w ostatnich latach pojawiały się bardzo rzadko. W rezultacie coraz bardziej kurczy się różnica między cenami mieszkań w Krakowie i Warszawie – zaznaczają analitycy.  

W pozostałych dziesięciu analizowanych miastach ceny mieszkań wzrosły. - Największe podwyżki odnotowaliśmy w Gdańsku (5,3 proc.), Rzeszowie (4,5 proc.) i Gdyni ( 3,6 proc.). Nieustannie rosną ceny także w Krakowie (1,8 proc.). Miasto to było rekordzistą wzrostów cen w wielu poprzednich miesiącach.

Przeciętne ofertowe ceny mieszkań w kwietniu 2024 r.

Foto: Mat.prasowe

Kraków goni Warszawę. Jeszcze na początku ubiegłego roku stolica była o ok. 16 proc. droższa. W kwietniu różnica wynosiła już tylko 8 proc.

Autorzy raportu podkreślają, że w dziewięciu z 17 miast padły kolejne rekordy. Średnia cena mieszkań w Gdyni to już ponad 12 tys. za mkw. - W Gdańsku i Wrocławiu przeciętna cena mieszkań przekroczyła 13 tys. za mkw. – wskazują. - Do poziomu 10 tys. zł za mkw. zbliżają się Rzeszów (9,9 tys. zł) i Katowice (9,7 tys. zł). Pamiętajmy, że mówimy o cenach w ofertach sprzedaży. W praktyce możliwości negocjacji są dość dobre ze względu na ograniczony popyt.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Za mieszkania płacimy coraz więcej

Pierwszy kwartał 2024 roku przyniósł kolejne podwyżki transakcyjnych cen mieszkań. W Warszawie lokale zdrożały w ciągu kwartału o ponad 5 proc. – wynika z raportu AMRON-SARFiN.

Eksperci zwracają uwagę także na dane NBP o cenach ofertowych i transakcyjnych w I kw. 2024 r. - Ceny transakcyjne nadal rosły. Zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym były wyższe średnio o 4 proc. niż w IV kw. 2023 r. – przypominają.  - Ciekawie wypada porównanie cen nowych i używanych mieszkań. Wydaje się, że te nowe powinny być droższe. W praktyce bywa różnie. Dla przykładu w Warszawie zwykle było odwrotnie. Najczęściej wyższe ceny transakcyjne obowiązywały na rynku wtórnym. Wyjątkiem były lata 2013-2016, kiedy to ceny nowych mieszkań górowały. Z kolei w ostatnich latach na rynku wtórnym było o ok. 3 proc. drożej niż na pierwotnym.

Transakcyjne ceny mieszkań w I kw. 2024 r. i ich zmiany od IV kw. 2023 r. wg NBP

Foto: Mat.prasowe

Zdecydowana zmiana zaszła w III i IV kw. 2023 r., czyli w okresie działania programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.”. - Najpierw ceny się zrównały, a potem ceny nowych mieszkań zaczęły coraz mocniej odstawać od tych z rynku wtórnego. W I kw. 2024 r. średnia cena nowego mieszkania w Warszawie była już o 10,5 proc. wyższa niż na wtórnym. Dla porównania przed 2023 rokiem tylko raz (w III kw. 2016 r.) zdarzyło się, że ta różnica przekroczyła 5 proc. – wskazują eksperci.