Nastroje na rynku deweloperskim od ponad roku bada portal Tabelaofert.pl. Z najnowszego odczytu tego indeksu (badanie przeprowadzono na próbie prawie dwustu największych deweloperów w Polsce) wynika, że liczba firm deweloperskich oczekujących wzrostu dynamiki sprzedaży mieszkań mocno spadła. - Wiara we wzrost cen jeszcze się tli, ale i ona spadła w maju o połowę – zaznaczają analitycy serwisu Tabelaofert.pl. – Majowe odczyty indeksu nastrojów deweloperów wskazują więc na ich znaczne pogorszenie.
Ceny nowych mieszkań się ustabilizują
Indeks zmiany cen mieszkań jest najniższy od roku (0,22). – Spada on od czerwca 2023 roku. Wtedy to, tuż przed startem „Bezpiecznego kredytu 2 proc.”, był on blisko maksimum (0,8) – zwracają uwagę eksperci portalu Tabelaofert.pl. – Przedstawiony w kwietniu tego roku projekt kredytu „Na start” spowodował co prawda wzrost tego wskaźnika, ale tylko do poziomu 0,46. Po czym w maju spadł o ponad 50 proc. do 0,22, wracając tym samym do trendu spadkowego — podkreślają.
Robert Chojnacki, założyciel portali Tabelaofert.pl, komentuje: wniosek jest prosty. - Im szybciej ceny rosną, tym deweloperzy mniej wierzą w dalsze wzrosty, co świadczy tylko o ich rozsądku oraz wsłuchiwaniu się w to, co mówią klienci w biurach sprzedaży – uważa Robert Chojnacki. - Dodajmy jednak, że więcej deweloperów spodziewa się wciąż wzrostu cen mieszkań niż ich spadku. Liczba oczekujących spadków jest jednak największa od czasu, kiedy prowadzimy indeks nastrojów deweloperów – zaznacza.
Czytaj więcej
Klienci, zamiast szturmować biura sprzedaży mieszkań, w maju postawili na relaks, ignorując prognozy o kolejnej fali wzrostów cen. W części miast l...
Oferta mieszkań jest większa, ale sprzedaż spada
Zupełnie inne oczekiwania dotyczą sprzedaży mieszkań. - Indeks zmiany tempa jest pod kreską po raz drugi w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy, przy czym w grudniu 2023 roku oczekiwanie to związane było z brakiem oferty – tłumaczą autorzy badania. - Pół roku później oferta jest już co prawda większa, ale nastroje odwróciły się o 180 stopni, i to praktycznie w ciągu miesiąca.
Jeszcze w kwietniu spadków sprzedaży spodziewało się jedynie 10,6 proc. badanych, dziś jest to aż 21,7 proc. W marcu 2024 r. było to jedynie 6,2 proc. Wzrostów w kwietniu spodziewało się aż 46,8 proc. firm, natomiast w odczycie majowym odsetek ten spadł do poziomu 19,8 proc. To ponad dwukrotnie mniej.
- Jaka jest nasza interpretacja tych danych? Spadek sprzedaży w maju pogrzebał nadzieję tych deweloperów, którzy uwierzyli w medialne doniesienia o mającej nastąpić kolejnej fali wzrostów cen – mówi Robert Chojnacki. - Słaba sprzedaż mieszkań w maju, która według naszych danych spadła aż o 21,8 proc., spowodowała również realne podejście do zakładanych planów sprzedaży.
Czytaj więcej
Flagowy program mieszkaniowy rządu stanął pod znakiem zapytania. Prace nad nim się ślimaczą, ostro krytykuje go Lewica, jeden z koalicjantów. Jeśli...
Ekspert portalu Tabelaofert.pl dodaje, że deweloperzy przewidują stabilizację cen (niewielkie wzrosty na poziomie inflacji) i słabszą sprzedaż, przynajmniej do czasu, aż nie zapadną wiążące decyzje dotyczące programu kredytów „Na start”.
Czytaj więcej
Pierwszy kwartał 2024 roku przyniósł kolejne podwyżki transakcyjnych cen mieszkań. W Warszawie lokale zdrożały w ciągu kwartału o ponad 5 proc. – w...
