Deweloperzy w gorszych nastrojach. Spodziewają się spadków sprzedaży mieszkań

Liczba deweloperów oczekujących wzrostu dynamiki sprzedaży mieszkań drastycznie spadła. Tli się jeszcze wiara we wzrost cen mieszkań – wynika z najnowszego odczytu indeksu nastrojów deweloperów.

Publikacja: 04.06.2024 13:18

Deweloperzy w gorszych nastrojach. Spodziewają się spadków sprzedaży mieszkań

Foto: redNet

Nastroje na rynku deweloperskim od ponad roku bada portal Tabelaofert.pl. Z najnowszego odczytu tego indeksu (badanie przeprowadzono na próbie prawie dwustu największych deweloperów w Polsce) wynika, że liczba firm deweloperskich oczekujących wzrostu dynamiki sprzedaży mieszkań mocno spadła. - Wiara we wzrost cen jeszcze się tli, ale i ona spadła w maju o połowę – zaznaczają analitycy serwisu Tabelaofert.pl. – Majowe odczyty indeksu nastrojów deweloperów wskazują więc na ich znaczne pogorszenie.

Mat.prasowe

Ceny nowych mieszkań się ustabilizują

Indeks zmiany cen mieszkań jest najniższy od roku (0,22). – Spada on od czerwca 2023 roku. Wtedy to, tuż przed startem „Bezpiecznego kredytu 2 proc.”, był on blisko maksimum (0,8) – zwracają uwagę eksperci portalu Tabelaofert.pl. – Przedstawiony w kwietniu tego roku projekt kredytu „Na start” spowodował co prawda wzrost tego wskaźnika, ale tylko do poziomu 0,46. Po czym w maju spadł o ponad 50 proc. do 0,22, wracając tym samym do trendu spadkowego — podkreślają.

Robert Chojnacki, założyciel portali Tabelaofert.pl, komentuje: wniosek jest prosty. - Im szybciej ceny rosną, tym deweloperzy mniej wierzą w dalsze wzrosty, co świadczy tylko o ich rozsądku oraz wsłuchiwaniu się w to, co mówią klienci w biurach sprzedaży – uważa Robert Chojnacki. - Dodajmy jednak, że więcej deweloperów spodziewa się wciąż wzrostu cen mieszkań niż ich spadku. Liczba oczekujących spadków jest jednak największa od czasu, kiedy prowadzimy indeks nastrojów deweloperów – zaznacza.

Czytaj więcej

Wzrost cen mieszkań wyhamował. Klienci machnęli ręką na dopłaty do kredytów

Mat.prasowe

Oferta mieszkań jest większa, ale sprzedaż spada

Zupełnie inne oczekiwania dotyczą sprzedaży mieszkań. - Indeks zmiany tempa  jest pod kreską po raz drugi w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy, przy czym w grudniu 2023 roku oczekiwanie to związane było z brakiem oferty – tłumaczą autorzy badania. - Pół roku później oferta jest już co prawda większa, ale nastroje odwróciły się o 180 stopni, i to praktycznie w ciągu miesiąca.

Mat.prasowe

Jeszcze w kwietniu spadków sprzedaży spodziewało się jedynie 10,6 proc. badanych, dziś jest to aż 21,7 proc. W marcu 2024 r. było to jedynie 6,2 proc.  Wzrostów w kwietniu spodziewało się aż 46,8 proc. firm, natomiast w odczycie majowym odsetek ten spadł do poziomu 19,8 proc. To ponad dwukrotnie mniej.

- Jaka jest nasza interpretacja tych danych? Spadek sprzedaży w maju pogrzebał nadzieję tych deweloperów, którzy uwierzyli w medialne doniesienia o mającej nastąpić kolejnej fali wzrostów cen – mówi Robert Chojnacki. - Słaba sprzedaż mieszkań w maju, która według naszych danych spadła aż o 21,8 proc., spowodowała również realne podejście do zakładanych planów sprzedaży.

Czytaj więcej

Kredytu „Na start” nie będzie? I bardzo dobrze

Ekspert portalu Tabelaofert.pl dodaje, że deweloperzy przewidują stabilizację cen (niewielkie wzrosty na poziomie inflacji) i słabszą sprzedaż, przynajmniej do czasu, aż nie zapadną wiążące decyzje dotyczące programu kredytów „Na start”.

Mat.prasowe

Czytaj więcej

Za mieszkania płacimy coraz więcej

Nastroje na rynku deweloperskim od ponad roku bada portal Tabelaofert.pl. Z najnowszego odczytu tego indeksu (badanie przeprowadzono na próbie prawie dwustu największych deweloperów w Polsce) wynika, że liczba firm deweloperskich oczekujących wzrostu dynamiki sprzedaży mieszkań mocno spadła. - Wiara we wzrost cen jeszcze się tli, ale i ona spadła w maju o połowę – zaznaczają analitycy serwisu Tabelaofert.pl. – Majowe odczyty indeksu nastrojów deweloperów wskazują więc na ich znaczne pogorszenie.

Pozostało 87% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości mieszkaniowe
Miesiąc albo 30 lat z kredytem
Nieruchomości
Za mieszkania płacimy coraz więcej
Nieruchomości
Jak drogie mieszkania trafiają do oferty deweloperów
Nieruchomości
Nowe mieszkanie z przeceny. Promocje u deweloperów
Akcje Specjalne
Dekarbonizacja gospodarki bez wodoru będzie bardzo trudna
Nieruchomości
Mieszkania używane. W cennikach wciąż hossa
Materiał Promocyjny
Sztuczna inteligencja może być wykorzystywana w każdej branży