Barometr: Większa oferta mieszkań, ceny rosną wolniej

Część kupujących czeka na nowy program kredytowy. Inni liczą na spadki cen, ale sprzedaż mieszkań nie nurkuje – wynika z barometru nastrojów przygotowywanego dla „Nieruchomości” „Rzeczpospolitej” przez Otodom Analytics.

Publikacja: 04.04.2024 13:55

W pierwszym kwartale 2024 roku działający na siedmiu głównych rynkach deweloperzy sprzedali niespełna 12,4 tys. mieszkań – wynika z danych Otodom Analytics

Foto: AdobeStock

aig

- Sytuacja osób szukających mieszkania z miesiąca na miesiąc powoli się poprawia. Z jednej strony ceny rosną już wolniej, a z drugiej — rośnie oferta deweloperów – mówi Marcin Krasoń, ekspert rynku mieszkaniowego Otodom Analytics. - Widać to doskonale w notowaniach barometru nastrojów na rynku mieszkaniowym, który Otodom Analytics przygotowuje dla „Nieruchomości” „Rzeczpospolitej”.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Nowe mieszkania. W Łodzi ceny spadły, w Warszawie wzrosły

Marzec przyniósł stabilizację średnich cen ofertowych nowych mieszkań w Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście. Lokale zdrożały m.in. w Warszawie i Poznaniu – wynika ze wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl.

W oczekiwaniu na dopłaty

Przypomnijmy: barometr nastrojów porównuje możliwości finansowe potencjalnych nabywców z cenami mieszkań. (Wskaźnik bierze pod uwagę ceny, strukturę lokali i możliwości zakupowe klientów). – Barometr we wszystkich trzech badanych miastach (Kraków, Warszawa i Wrocław) rośnie już kolejny miesiąc – mówi Marcin Krasoń.

Ekspert zauważa jednak, że patrząc historycznie (mimo poprawy w ostatnich miesiącach) sytuacja nadal nie jest łatwa. - Wysokość wskaźnika w Krakowie i Warszawie wróciła do poziomów z wakacji 2023 r., a we Wrocławiu – do zimy 2023 roku – wskazuje.

Foto: Mat. prasowe

Jak mówi Marcin Krasoń, część kupujących wyczekuje na nowy program wsparcia kredytobiorców, inni liczą na spadki cen, ale sprzedaż mieszkań nie nurkuje.

Problem z gruntami

W pierwszym kwartale 2024 roku działający na siedmiu głównych rynkach deweloperzy sprzedali niespełna 12,4 tys. mieszkań – wynika z danych monitoringu rynku prowadzonego przez Otodom Analytics. - Oznacza to 7 –proc. spadek kwartał do kwartału, ale to jednocześnie 14 proc. więcej niż rok temu – zwraca uwagę Marcin Krasoń. - Wzrost liczby mieszkań w ofercie pozwolił uspokoić się cenom, co oznacza rosnącą powoli dostępność dla kupujących. Na znaczące obniżki raczej nie ma jednak co liczyć – ocenia.

Ekspert tłumaczy, że nie znikają problemy z dostępem do gruntów, a czasowa przewaga podaży nad popytem jest zbyt skromna, by deweloperzy nagminnie zaczęli obniżać stawki. – Zdarzają się przypadki weryfikacji cenników, ale nie jest to zjawisko powszechne – mówi Marcin Krasoń. - Niewiele wskazuje na to, by wyglądający spadków cen mieszkań mogli się ich doczekać w szerszej skali. Wejście w życie noweli warunków technicznych, która zmieni zasady budowania osiedli mieszkaniowych, zostało wprawdzie przesunięte (z 1 kwietnia do 1 sierpnia - red.), ale i tak jest nieuniknione. A nikt nie ma wątpliwości, że zmiany te (zakładają one m.in. rozrzedzenie zabudowy osiedli) będą czynnikiem stymulującym podwyżki cen – dodaje.

Aktywni inwestorzy

Marcin Krasoń zauważa, że spadek akcji kredytowej bilansują nadal aktywni inwestorzy, których nie brakuje nie tylko w największych miastach. - Warto na bieżąco śledzić, co się dzieje na rynku, bo choć ogólnopolski trend wzrostu cen nadal jest widoczny, to w poszczególnych segmentach rynku może dochodzić do niewielkich korekt – mówi ekspert rynku mieszkaniowego Otodom Analytics.

Czytaj więcej

Platanowa Park – inwestycja z mikrolokalami inwestycyjnymi w podwarszawskich Regułach

Nieruchomości mieszkaniowe

Nadchodzi zmierzch mikrokawalerek. Rząd walczy z patodeweloperką

Minimalna powierzchnia lokalu użytkowego w budynku to 25 mkw. – stanowi nowela warunków technicznych, która wejdzie w życie 1 sierpnia. To koniec mikroapartamentów?

Nieruchomości Mieszkania

W oczekiwaniu na dopłaty

Pozostało 88% artykułu

Budownictwo

Ceny mieszkań doszły do sufitu? Sprzedający liczą na kolejne zwyżki

Od 6,1 proc. we Wrocławiu do 36,5 proc. w Krakowie wzrosły w ciągu roku średnie ceny transakcyjne lokali z rynku wtórnego. Pierwszy kwartał br. przyniósł pewną stabilizację.

Materiał Promocyjny

Nowe pełne energii BMW serii 1. Stworzone z myślą o Tobie. Zapytaj o ofertę

Część deweloperów może budować nieco więcej kompaktowych mieszkań czteropokojowych i większych

Nieruchomości

Co ma deweloper dla dużej rodziny

Średnia cena lokalu z czterema pokojami w stolicy to niemal 1,5 mln zł, a kawalerki – ok. 773 tys. zł. A w innych miastach?

Nieruchomości mieszkaniowe

Nadchodzi zmierzch mikrokawalerek. Rząd walczy z patodeweloperką

Minimalna powierzchnia lokalu użytkowego w budynku to 25 mkw. – stanowi nowela warunków technicznych, która wejdzie w życie 1 sierpnia. To koniec mikroapartamentów?

Nowe warunki techniczne nie wejdą w życie 1 kwietnia

Nieruchomości

Patodeweloperka. Państwo podaruje inwestorom kilka dodatkowych miesięcy

Zwalczające patodeweloperkę przepisy nie wejdą w życie 1 kwietnia – ogłosił dziś w Sejmie Krzysztof Kukucki, wiceminister rozwoju i technologii. Resort chce dać inwestorom kilka dodatkowych miesięcy na przygotowanie się do nowych zasad budowania.

Materiał Promocyjny

Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite

Bank wspiera rozwój pasji, dlatego miał już w swojej ofercie konto gamingowe, atrakcyjne wizerunki kart płatniczych oraz skórek w aplikacji nawiązujących do gier. Teraz, chcąc dotrzeć do młodych, stworzył w ramach trybu kreatywnego swoją mapę symulacyjną w Fortnite, łącząc innowacyjną rozgrywkę z edukacją finansową i udostępniając graczom możliwość stworzenia w wirtualnym świecie własnego banku.

Nieruchomości mieszkaniowe

Coraz mniej niedrogich mieszkań w ofercie

Najtańsze mieszkania wymiótł z oferty „Bezpieczny kredyt 2 proc.”. Na przykład w Trójmieście podaż lokali poniżej 9 tys. zł za mkw. zmalała z 24 do 7 proc. Szanse na zatrzymanie wzrostów cen są małe.

Materiał Promocyjny

Jaecoo J7 w leasingu od 1670 zł/mies.

Nieruchomości

Elastyczne biura w kamienicy przy Poznańskiej

W luksusowej kamienicy przy ulicy Poznańskiej 37 w Warszawie powstaną w pełni wyposażone moduły biurowe The Shire - Beyond Coworking.

Apartamentowiec Flare przy Grzybowskiej w Warszawie zaoferuje 76 apartamentów o powierzchni od 30 do

Nieruchomości

Flare na Grzybowskiej. Luksusowy apartamentowiec wchodzi na rynek

76 w pełni wykończonych apartamentów, w tym ekskluzywne penthousy z tarasami, zaoferuje Archicom Collection w budynku przy Grzybowskiej w Warszawie.

The Form – biurowiec na warszawskiej Woli jest już gotowy

Nieruchomości

Biurowiec The Form otwarty na najemców

Budynek biurowy u zbiegu ul. Pańskiej i Miedzianej na warszawskiej Woli jest już gotowy. Obiekt oferuje ponad 30,9 tys. mkw. powierzchni.

Teren przy ul. Kolejowej w Warszawie kupuje AFI Europe

Nieruchomości

Develia sprzedała grunt przy Kolejowej we Wrocławiu

Deweloper podpisał przyrzeczoną umowę sprzedaży terenu o powierzchni niemal 5,5 tys. we Wrocławiu. Ziemię przejmuje AFI Europe. Wartość transakcji: 50,5 mln zł.

Kto jest odpowiedzialny za odśnieżenie chodnika?

Nieruchomości

Kary za nieodśnieżony chodnik. Mandat to dopiero początek

W przypadku, kiedy to właściciel lub zarządca nieruchomości muszą zadbać o odśnieżenie chodnika, niewywiązanie się z tego obowiązku może wiązać się z dotkliwą karą finansową.

Osiedle Apartamenty Krakowska we Wrocławiu powstanie na poprzemysłowych terenach

Nieruchomości

Robyg wybuduje osiedle przy zabytkowym browarze Haasego. Prawie 1,5 tys. mieszkań

Niemal 1,5 tys. mieszkań w sześciu etapach. Osiedle Apartamenty Krakowska we Wrocławiu wybuduje Robyg.

Nieruchomości

Nawet 136 tys. zł dotacji. Rusza specjalna edycja programu "Czyste Powietrze"

Od 12 grudnia można składać wnioski o dotacje w ramach programu "Czyste Powietrze dla powodzian" - przekazał Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej.

Polityka mieszkaniowa koalicji to dziś głównie awantura o dopłaty do kredytów i brak spójnej strateg

Nieruchomości

Rynek nieruchomości rok po powołaniu rządu. Ile dowiozły ministerstwa?

Ustawy mieszkaniowe – polaryzujące i rozgrzebane. Te o uwolnieniu gruntów, regulacji krótkiego najmu, REIT-ach – bardziej lub mniej zasygnalizowane. A to nie wszystkie otwarte fronty. Jaki jest bilans po 12 miesiącach?