Profesjonalizacja najmu dzięki rozwojowi PRS

Zapoczątkowany dekadę temu proces zaowocował nie tylko wzrostem oferty dla najemców, ale także zmianą percepcji najmu – wskazuje członkini zarządu PFR Nieruchomości.

Publikacja: 11.01.2024 21:00

Profesjonalizacja najmu dzięki rozwojowi PRS

Foto: Mat.prasowe

Najem instytucjonalny będzie jednym z dynamiczniej rozwijających się segmentów rynku nieruchomości w kolejnych latach. Zapoczątkowany dekadę temu proces profesjonalizacji tej części rynku dotychczas zaowocował nie tylko wzrostem oferty dla najemców, ale także zmianą percepcji najmu jako formy krótkoterminowej w kierunku długoterminowej.

W 2023 r. najemcy bardziej świadomie decydowali się na wybór mieszkań na wynajem jako rozwiązania dopasowanego do ich potrzeb. W 2024 r. udział PRS w całym rynku najmu będzie rósł, a Polacy, świadomi swoich potrzeb i możliwości kredytowych, coraz częściej będą się decydować na wynajem długoterminowy zamiast zakup mieszkania.

Dla dalszego rozwoju sektora PRS kluczowa jest zatem kontynuacja rozpoczętej przeszło dziesięć lat temu transformacji rynku najmu w Polsce, a co za tym idzie – edukacja społeczeństwa i dalsza profesjonalizacja rynku.

W 2023 r. większość najemców nadal preferowała posiadanie mieszkania niż jego wynajem. Wśród nich jednak aż 59 proc. bało się zaciągać kredyt na jego zakup.

Obawa przed wieloletnim zobowiązaniem, rosnące ceny zakupu nieruchomości oraz sytuacja gospodarcza i finansowa spowodowały, że wielu Polaków swoją uwagę skierowało właśnie na rynek najmu. Zmienił się też profil najemców. Średni wiek najemcy w Polsce to 37 lat, a nie – jak powszechnie się uważa – studenci, z czego w ramach najmu instytucjonalnego dominują 30- i 40-latkowie. Co ciekawe, we wszystkich grupach najemców największy odsetek stanowią osoby wychowujące dzieci – najczęściej małżeństwa, ale też pary w nieformalnych związkach czy samotni rodzice.

Rosnący popyt na wynajem mieszkań widoczny jest w zwiększonym zainteresowaniu Polaków tą formą. W 2023 r. poziom wynajmu mieszkań w ramach oferty PFR Nieruchomości sięgał średnio 96 proc. Choć miniony rok był przełomowy, jeśli chodzi o zwiększenie dostępności lokali – szacuje się, że na rynek trafiło ok. 6,9 tys. mieszkań, a w sumie do końca obecnej dekady rynek najmu profesjonalnego powinien przekroczyć wielkość 100 tys. lokali – to nadal potrzeby mieszkaniowe Polaków w tym zakresie pozostają nie w pełni zaspokojone.

PFR Nieruchomości, jako prekursor i akcelerator rozwoju rynku najmu instytucjonalnego w Polsce, szacuje swój obecny potencjał inwestycyjny na 17 tys. lokali. W 2024 r. planujemy realizację kolejnych wspólnych projektów ze spółką PKP, co obejmie aż 21 ha gruntów zlokalizowanych w Sochaczewie, Szczecinie i Wrocławiu. Latem ruszyła budowa inwestycji w Lublinie, która pozwoli na dalsze poszerzanie naszego portfela w kolejnych polskich miastach i przecieranie szlaków dla pozostałych graczy obecnych na rynku PRS.

Rozwijamy współpracę z samorządami i wspieramy realizację inwestycji w mniejszych gminach, takich jak Nakło nad Notecią czy Sianów. Udowadniamy, że osiedla z dostępnymi cenowo mieszkaniami mogą być dobrze zaprojektowane, z poszanowaniem lokalnego kolorytu oraz wykorzystaniem potencjału danej lokalizacji i dopasowaniem do społecznych potrzeb mieszkańców. Nasi najemcy otrzymali też podwyżkę dopłat do czynszów, co pokazuje, że dostarczamy na rynek bezpieczną i stabilną propozycję dla osób, które zdecydują się na taki wybór swojego M na lata.

Jesteśmy przekonani, że najem instytucjonalny to ważna propozycja dla Polaków, której rozwój pozwala im w sposób świadomy i dopasowany do własnych potrzeb spełniać potrzeby niezależności, bezpieczeństwa i pewności w miejscu zamieszkania. Dlatego jako PFR Nieruchomości będziemy nadal dążyć do dalszej profesjonalizacji całego rynku i kontynuować rozpoczętą przeszło dekadę temu misję edukacji i rozwoju sektora w Polsce.

Nieruchomości
Po mieszkaniach, PRS i biurach czas na prywatne akademiki
Materiał Promocyjny
Tajniki oszczędnościowych obligacji skarbowych. Możliwości na różne potrzeby
Nieruchomości
Skończyła się epoka standardowych inwestycji. To stwarza szanse
Nieruchomości mieszkaniowe
Rynek PRS ma w Polsce mocne fundamenty, chcemy tu rosnąć
Nieruchomości mieszkaniowe
PRS wolniej, ale jednak rośnie
Materiał Promocyjny
Naukowa Fundacja Polpharmy ogłasza start XXIII edycji Konkursu o Grant Fundacji
Nieruchomości
PRS ma pod górkę, ale może rosnąć