Ile na mieszkanie w mniejszym mieście

Największe miasta opanowała mieszkaniowa drożyzna. III kwartał przyniósł dynamiczne wzrosty cen nieruchomości – wynika z najnowszego raportu AMRON-SARFiN. – Podstawowym czynnikiem stymulującym wzrosty cen było wejście w życie programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.” w warunkach ograniczonej i malejącej podaży mieszkań – tłumaczą autorzy raportu, podając łączne ceny, jakie klienci płacili za mieszkania na obu rynkach – i pierwotnym, i wtórnym.

Największy wzrost średniej ceny transakcyjnej mieszkań w III kw. – o 9,31 proc. kw./kw. – zanotowano w Poznaniu. Średnia cena transakcyjna mkw. lokali w tym mieście wyniosła 8660 zł za mkw. We Wrocławiu klienci płacili za mieszkania przeciętnie 9955 zł za mkw. To o 8,89 proc. więcej niż kwartał wcześniej.

W Krakowie ceny transakcyjne mkw. mieszkań wzrosły o 8,14 proc., do 11 027 zł, w Warszawie o 7,91 proc., do 12 988 zł za mkw. W Gdańsku średnia cena transakcyjna poszła w górę o 7,89 proc., do 10 254 zł za mkw.

Najniższą dynamikę wzrostów cen – o 4,75 proc., do 6995 zł za mkw. – odnotowano w Łodzi.

Ceny w górę

Z analiz AMRON-SARFiN wynika, że coraz droższe są mieszkania także w mniejszych ośrodkach. Wśród miast regionu północnego najwyższą średnią cenę mkw. mieszkań odnotowano w Olsztynie – 7299 zł, to o 5,21 proc. więcej niż kwartał wcześniej.

W Bydgoszczy przeciętne ceny lokali wzrosły w ciągu kwartału o 6,61 proc., do 7103 zł za mkw. – Była to najbardziej dynamiczna kwartalna zmiana średniej ceny odnotowana w regionie – zaznaczają eksperci AMRON-SARFiN. W Toruniu ceny wzrosły o 2,63 proc., do 6665 zł za mkw.

Wśród miast Polski zachodniej najwyższą średnią cenę zanotowano tradycyjnie w Szczecinie. W III kw. kupujący mieszkania w tym mieście płacili za nie przeciętnie 7666 zł, co oznacza kwartalny wzrost o 4,29 proc. – W Szczecinie ponownie odnotowaliśmy najwyższą kwartalną dynamikę średniej ceny – wskazują autorzy raportu. Najniższa średnia cena obowiązywała w Gorzowie Wielkopolskim – 5985 zł, to o 1,46 proc. więcej niż w II kw.

W Zielonej Górze klienci płacili za mkw. mieszkania przeciętnie 6865 zł, o 0,51 proc. więcej niż trzy miesiące wcześniej.

Na południu największą dynamikę wzrostu średniej ceny mieszkań odnotowano w Zabrzu – lokale w tym mieście zdrożały o 5,29 proc., do 5138 zł za mkw. W Katowicach przeciętne ceny transakcyjne poszły w górę o 4,85 proc., do 7522 zł. W Gliwicach za lokale płacono więcej o 3,27 proc., średnio 6552 zł za mkw. W Opolu przeciętne ceny wzrosły o 2,65 proc., do 6828 zł za mkw., w Sosnowcu – o 3,31 proc., do 5307 zł za mkw. Spadek średniej ceny – ale tylko o 0,86 proc. – analitycy AMRON-SARFiN odnotowali tylko w Bytomiu. Za mkw. mieszkania w tym mieście w III kw. klienci płacili przeciętnie 4243 zł.

Wśród analizowanych miast Polski wschodniej najwyższe średnie ceny mieszkań – 8178 zł za mkw. – w III kw. odnotowano w Lublinie. Kwartał wcześniej na lokal w tym mieście wystarczyło 1,64 proc. mniej.

Największą dynamikę średniej ceny (wzrost o 7,76 proc., do 7429 zł za mkw.) mieliśmy w Rzeszowie. W Białymstoku mieszkania zdrożały o 5,44 proc., do 7364 zł za mkw. Najtaniej jest w Kielcach, gdzie na mkw. mieszkania w III kw. wystarczyło średnio 6955 zł. Przeciętna cena transakcyjna mieszkań w tym mieście spadła w ciągu kwartału o 2,26 proc.

Metraż w górę

Z raportu wynika, że najliczniejszą grupą mieszkań podlegających obrotowi były mieszkania dwupokojowe. W III kw. na rynkach mieszkaniowych największych sześciu miast lokale z dwoma pokojami miały łącznie 42,55-proc. udział w transakcjach. Mieszkania trzypokojowe stanowiły 31,12 proc. – Zdecydowanie najrzadziej kupowano mieszkania największe – pięciopokojowe i większe. Ich udział w strukturze obrotu w badanym okresie wyniósł zaledwie 2,04 proc. – czytamy w raporcie.

Przeciętna powierzchnia użytkowa mieszkań, które były przedmiotem obrotu w III kw. w ośmiu największych aglomeracjach Polski, wzrosła w porównaniu z poprzednim kwartałem do 55,05 mkw. Najwyższą średnią powierzchnię sprzedanych mieszkań odnotowano we Wrocławiu – 57,56 mkw. W Warszawie to 56,78 mkw. Najmniejsze mieszkania sprzedawały się w Łodzi, gdzie przeciętny metraż wyniósł 51,85 mkw.

Czynsze w górę

Na rynku najmu III kwartał przyniósł, już tradycyjnie, sezonowy wzrost popytu. Kwater na nowy rok akademicki szukali w tym czasie studenci. Z analiz wynika, że zwiększyła się także oferta lokali na wynajem. – W rezultacie na większości rynków objętych analizą odnotowaliśmy niewielkie zmiany czynszów – wskazują autorzy raportu AMRON-SARFiN.

W Gdańsku stawki najmu poszły w górę o 2,17 proc., do 1978 zł miesięcznie, w Katowicach o 1,41 proc. (średni czynsz to 1221 zł), w Poznaniu o 1,3 proc. (1486 zł), w Krakowie o 1,24 proc. (1796 zł). W Warszawie czynsze rosły wolniej – o 1,07 proc. (2271 zł) i Wrocławiu – o 0,48 proc. (1871 zł).

– Jedynym miastem, w którym zanotowaliśmy spadek wysokości średniej stawki najmu, była Łódź, gdzie średni czynsz był niższy niż kwartał wcześniej o 1,06 proc. (1307 zł) – podają autorzy raportu.