Czy deweloperzy będą się pozbywać działek

Koniec z gęsto usianymi blokami. Ale co z ziemią, na której budowanie po nowemu będzie nieopłacalne?

Publikacja: 09.11.2023 20:59

Czy deweloperzy będą się pozbywać działek

Foto: shutterstock

Od kwietnia 2024 roku deweloperzy będą budować osiedla po nowemu. W życie wejdzie nowela rozporządzenia o warunkach technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Najważniejsza zmiana: odległość ponadczterokondygnacyjnego bloku od granicy działki nie może być mniejsza niż 5 metrów. Deweloperzy będą też musieli urządzać place zabaw nawet przy pojedynczym budynku, a balkony na jednej płycie trzeba będzie oddzielić grubą przegrodą. W efekcie na działce powstanie mniej bloków,  a więc mniej PUM, czyli powierzchni użytkowej mieszkań.

Co z inwestycjami, których deweloperzy nie zdążą wprowadzić do oferty przed kwietniem? Nie wszystkie działki w bankach ziemi są już objęte procedurami. Co się stanie z ziemią, na której inwestycja na nowych zasadach będzie nieopłacalna?

- Jeśli deweloperzy nie zdążą wprowadzić projektów przed 1 kwietnia, szereg inwestycji może nie być zrealizowanych zgodnie z pierwotnymi założeniami – mówi Małgorzata Wełnowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomości w Cenatorium. - W najbardziej pesymistycznym scenariuszu może się okazać, że zabudowa mieszkaniowa na części gruntów nie będzie się opłacać. Może to wywołać chęć pozbycia się takiego terenu – dodaje.

Analityczka Cenatorium zaznacza jednocześnie, że „magazynowanie” gruntów przez deweloperów jest teoretycznie najmniej kapitałochłonne. – Dlatego nie sądzę, aby doszło do masowych wyprzedaży działek – mówi Wełnowska. – Część inwestycji na pewno zostanie zmieniona zgodnie z nowymi przepisami, co niewątpliwie wiąże się z dodatkowymi kosztami, które mogą zostać przeniesione na kupujących mieszkania - przewiduje. 

Także Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl, ocenia, że ceny mkw. nieruchomości zapewne wzrosną. - Rezygnacja z inwestycji to ostateczność. Będzie dotyczyć raczej tylko tych parceli, na których budowa stanie się nieopłacalna – przewiduje ekspert. – W innych przypadkach deweloperzy będą się starali dostosować projekty do nowych przepisów, zapewne kosztem PUM –  uważa.

Podkreśla, że deweloperom będzie bardzo trudno znaleźć inny sensowny, czyli lukratywny sposób zagospodarowania działek, które stracą możliwość zabudowy mieszkaniowej. - Wartość działki pod inwestycję mieszkaniową wielorodzinną determinuje przede wszystkim ilość PUM, jaką można na niej wybudować – mówi Jędrzyński. – Jeśli się to wyzeruje, to wartość działki może drastycznie spaść. Grunty przeznaczone pierwotnie pod budownictwo wielorodzinne trudno będzie zakwalifikować pod budownictwo jednorodzinne albo inne inwestycje o satysfakcjonującej stopie zwrotu. Deweloperzy będą zmuszeni do sprzedaży takich działek ze stratą - nie wyklucza. 

Z kolei Agnieszka Mikulska, ekspertka rynku mieszkaniowego w CBRE, uważa, że nowe przepisy w większość działek budowlanych jednak nie uderzą. - Niektóre wprowadzane w rozporządzeniu rozwiązania są już od dawna stosowane przez wiodących deweloperów – podkreśla ekspertka CBRE. - Zła wiadomość dla nabywców jest taka, że za wprowadzoną nowelą wyższą jakość (większa prywatność mieszkań, większe place zabaw itp.) na osiedlach z najniższych segmentów cenowych będą musieli dodatkowo zapłacić. Czy to ich odstraszy? Trudno powiedzieć, bo rynek działa w otoczeniu stale rosnących cen.

Czytaj więcej

Będzie bat na patodeweloperów. Wiemy też, kto za niego zapłaci

Od kwietnia 2024 roku deweloperzy będą budować osiedla po nowemu. W życie wejdzie nowela rozporządzenia o warunkach technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Najważniejsza zmiana: odległość ponadczterokondygnacyjnego bloku od granicy działki nie może być mniejsza niż 5 metrów. Deweloperzy będą też musieli urządzać place zabaw nawet przy pojedynczym budynku, a balkony na jednej płycie trzeba będzie oddzielić grubą przegrodą. W efekcie na działce powstanie mniej bloków,  a więc mniej PUM, czyli powierzchni użytkowej mieszkań.

Pozostało 85% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Rynek nieruchomości
Będzie bat na patodeweloperów. Wiemy też, kto za niego zapłaci
Nieruchomości
Efekt tanich kredytów. Wyższe ceny dla wszystkich
Nieruchomości
Nowe mieszkania. Kolejne progi przekroczone
Nieruchomości
Wyścig z czasem na budowach
Materiał Promocyjny
Technologia na etacie
Nieruchomości
Ziemię trzeba uwolnić
Materiał Promocyjny
Jak sztuczna inteligencja może być wykorzystywana przez przestępców cybernetycznych?