Jak długo sprzedają się dziś mieszkania? Czy znikają na etapie dziury w ziemi?
W III kwartale współczynnik wyprzedania oferty wyniósł 2,3 kwartału. Oznacza to, że gdyby deweloperzy nie rozpoczęli sprzedaży żadnego nowego osiedla, dostępna na koniec września oferta wyprzedałaby się w niespełna siedem miesięcy. W poprzednim roku współczynnik ten wyniósł niemal osiem kwartałów.
Program „Bezpieczny kredyt 2 proc.” spowodował wzrost popytu. Mieszkania wprowadzane do oferty nie były w stanie uzupełnić luki po wyprzedanych lokalach.
W dużych miastach narzucony w programie limit cen mieszkań spełniają głównie lokale jedno- i dwupokojowe. Takie mieszkania sprzedają się bardzo szybko, już nawet nie na etapie dziury w ziemi, ale nawet przed rozpoczęciem prac.
Dziś nawet sama zapowiedź inwestycji, przygotowywanie placu budowy czy biura sprzedaży powodują, że potencjalni klienci kontaktują się z deweloperem, pytając o ofertę.
Jakie lokale- jak duże, z jakimi adresami, są jeszcze w ofercie po ukończeniu budowy osiedla?
Pierwsze sprzedają się mieszkania najmniejsze, większe lokale znajdują nabywców na dalszym etapie budowy. Ostatnie wolne mieszkania w ofercie to lokale o większych powierzchniach – cztero – i pięciopokojowe. Na ukończonych osiedlach trudno znaleźć kawalerkę czy mieszkanie dwupokojowe.
Na osiedlach w atrakcyjnych lokalizacjach wszystkie mieszkania sprzedają się bardzo często jeszcze przed zakończeniem budowy. W inwestycjach „z typowymi” adresami lokale są najczęściej dostępne jeszcze po ukończeniu inwestycji.
Co z cenami mieszkań. Czy „dziury w ziemi” są tańsze niż gotowe lokale? Jakie są to różnice? Od czego to zależy?
Dziś oddawane są mieszkania, których budowa zaczęła się w latach 2020 – 2021. Zakontraktowane koszty budowy, zakupu gruntów, finansowania, były niższe niż inwestycji, których sprzedaż rozpoczyna się dziś. Bardzo dobrze widać to na przykładzie wieloetapowych inwestycji, gdzie ceny mieszkań w nowo wprowadzonym etapie są wyższe niż lokali w już zakończonych czy bliskich ukończenia częściach.
Czytaj więcej
Do ok. 24,7 tys. nowych mieszkań można już odbierać klucze. Ponad 6,2 tys. lokali będzie gotowych za ponad dwa lata.
