Nieruchomości czekają na spadek stóp

Inwestorzy bacznie obserwują rynki naszego regionu Europy, jednak nie palą się do kupowania w tym otoczeniu makro.

Publikacja: 09.11.2023 20:00

Nieruchomości czekają na spadek stóp

Foto: Walter Herz

Według szacunków firmy doradczej CBRE w III kwartale wartość inwestycji w nieruchomości komercyjne w Polsce wyniosła 741 mln euro (3,3 mld zł), o 49 proc. mniej rok do roku. Po trzech kwartałach wynik to 1,7 mld euro.

62 proc. tej kwoty pochodziło od inwestorów z Europy, głównie Czech i Danii (odpowiednio 20 i 13 proc. udziału w ogólnej kwocie). Podmioty z USA ulokowały 14 proc. Uwagę zwraca spory jak na polskie realia udział rodzimego kapitału – 7 proc. (ok. 120 mln euro), ale to efekt spadku zaangażowania zagranicznych graczy.

W skali trzech kwartałów najwięcej pieniędzy (50 proc.) napłynęło na rynek magazynowo-przemysłowy, z przejęciem 80 proc. akcji dewelopera 7R przez skandynawskie NREP na czele. Na drugim miejscu był rynek nieruchomości handlowych, gdzie królowały mniejsze transakcje obejmujące parki handlowe – w sumie to było 24 proc. całkowitej zainwestowanej kwoty.

Dla rynku biurowego 2023 to najchudszy rok od lat. Transakcje obejmowały budynki wyłącznie w Warszawie, w większości na Mokotowie, i odpowiadały za 16 proc. całkowitej wartości inwestycji.

Pozostała część przypadła na tzw. living, czyli PRS i prywatne akademiki – firma CBRE uwzględnia w szacunkach projekty oddane na rynek (a więc zamówione przez inwestorów wcześniej).

„Po mocnym ubiegłym roku spowolnienie na rynku inwestycji w nieruchomości komercyjne w Polsce jest wyraźnie widoczne. Podobnie jest na innych europejskich rynkach. Ożywienia spodziewać się można w 2024 r.” – napisali analitycy.

Według szacunków CBRE w III kwartale w Europie Środkowo-Wschodniej wartość inwestycji w nieruchomości komercyjne wyniosła 1,6 mld euro, o 42 proc. mniej rok do roku i o 3 proc. więcej kwartał do kwartału. Najwięcej ulokowano w biurowcach (657 mln euro), nieruchomościach magazynowo-przemysłowych (467 mln euro) i obiektach handlowych (349 mln euro). Mniejsze kwoty popłynęły na rynek mieszkaniowy (69 mln euro) i hotelowy (51 mln euro) – ale za to dynamika była tu wysoka.

Mała aktywność inwestorów to efekt inflacji i wysokich stóp. Polska, z wynikiem 741 mln euro, to największy rynek w regionie. W Czechach zainwestowano 215 mln euro, a na Słowacji 214 mln euro.

Według szacunków firmy doradczej CBRE w III kwartale wartość inwestycji w nieruchomości komercyjne w Polsce wyniosła 741 mln euro (3,3 mld zł), o 49 proc. mniej rok do roku. Po trzech kwartałach wynik to 1,7 mld euro.

62 proc. tej kwoty pochodziło od inwestorów z Europy, głównie Czech i Danii (odpowiednio 20 i 13 proc. udziału w ogólnej kwocie). Podmioty z USA ulokowały 14 proc. Uwagę zwraca spory jak na polskie realia udział rodzimego kapitału – 7 proc. (ok. 120 mln euro), ale to efekt spadku zaangażowania zagranicznych graczy.

2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Niedziele handlowe, REIT-y i przegląd ustaw
Nieruchomości
Czas na powrót REIT-ów
Nieruchomości
Sojusze pozwalają szybko zwiększyć skalę
Nieruchomości
Popyt, podaż, polityka. Dokąd zmierza mieszkaniówka
Materiał Promocyjny
Jaki jest proces tworzenia banku cyfrowego i jakie czynniki są kluczowe dla jego sukcesu?
Nieruchomości
Starsze biurowce mogą dobrze służyć najemcom w erze ESG
Nieruchomości
Boom na prywatne akademiki