- Rynek nieruchomości handlowych w Polsce jest w fazie dynamicznego wzrostu dzięki rozwojowi rynku parków handlowych (powyżej 5 tys. mkw. GLA) i obiektów typu convenience (parki handlowe o GLA poniżej 5 tys. mkw.). Od 2016 roku zrealizowano ponad 160 transakcji tego typu aktywami – podaje Avison Young.
Oferta dyskontów
– Wśród inwestycji w sektorze nieruchomości handlowych w Polsce wciąż dominują nieduże obiekty typu convenience. Obiekty tego typu często bazują na dyskontach spożywczych i tzw. value retailers, którzy niezmiennie cieszą się popularnością, również w czasach, kiedy konsumenci coraz większą uwagę zwracają na ceny towarów pierwszej potrzeby, a zakupy są często ograniczane do niezbędnego minimum – mówi cytowany w komunikacie Michał Ćwikliński, dyrektor w Avison Young. - Jakkolwiek to nie brzmi, rosnąca inflacja i spadek siły nabywczej, będący jej konsekwencją, paradoksalnie działają na korzyść centrów convenience i parków handlowych, które charakteryzuje oferta dyskontowa.
Avison Young podaje, że w ciągu trzech kwartałów tego roku wartość inwestycji w sektorze handlowym w Polsce była o ponad 20 proc. większa niż w analogicznym czasie 2021 roku. - Ten wynik zawdzięczamy w głównej mierze projektom joint venture zrealizowanym przez firmę EPP w I kw., które odpowiadają za 75 proc. wyniku sektora – podaje firma. – Stopy kapitalizacji dla najlepszych nieruchomości w Polsce wykazują tendencję wzrostową. Różnica pomiędzy stopami kapitalizacji dla najlepszych parków handlowych (6,8 proc.) a najlepszymi nieruchomościami magazynowymi (5 proc.) i biurowymi (4,7 proc.) przekracza 180 punktów bazowych, co jest wyjątkowym wynikiem w porównaniu ze stolicami Europy Zachodniej. W przypadku parków handlowych, Polska nadal oferuje inwestorom atrakcyjne stopy kapitalizacji. Na rynku Europy Środkowo-Wschodniej, również Węgry (7 proc.) i Rumunia (7 - 7,25 proc.) odznaczają się wysokimi stopami w sektorze – komentuje Michał Ćwikliński.
W związku z brakiem produktu i dużym zainteresowaniem parkami handlowymi i obiektami convenience, Avison Young spodziewa się dalszej kompresji stóp kapitalizacji w tym segmencie.
