O pewnej stabilizacji cen materiałów wykończeniowych mówi Alicja Palińska. Wciąż są jednak bardzo wysokie. – Wykończenie mieszkania jest dziś dwa razy droższe niż dwa–trzy lata temu. To jeden z powodów, dla którego rynek wtórny staje się coraz bardziej konkurencyjny – uważa Palińska.
Zwraca uwagę na coraz lepszy standard mieszkań z rynku wtórnego, na co wskazują analizy serwisu. – Biorąc pod uwagę wszystkie miasta wojewódzkie, najwięcej ogłoszeń w III kw. dotyczyło mieszkań w stanie bardzo dobrym (27 proc.), dobrym lub w wysokim standardzie (po 24 proc.), co stanowi trzy czwarte wszystkich ofert lokali z drugiej ręki – podkreśla Alicja Palińska. – Remontu wymagało 13 proc. sprzedawanych mieszkań, lekkiego odświeżenia 8 proc., a wykończenia – 3 proc. Do wielu mieszkań można więc wprowadzać się praktycznie od razu.
Ekspertka dodaje, że w takich miastach jak Gorzów Wielkopolski, Szczecin czy Rzeszów prawie połowa mieszkań na sprzedaż charakteryzowała się wysokim standardem wykończenia.
– W Bydgoszczy, Zielonej Górze czy Gdańsku największy udział w ofercie stanowiły mieszkania w stanie bardzo dobrym (ponad 40 proc. ogłoszeń). Rynkami, gdzie wciąż można znaleźć mieszkania tańsze, ale wymagające remontu, są Łódź i Katowice, jednak ich udział nie przekroczył jednej czwartej wszystkich ogłoszeń mieszkań – wskazuje Alicja Palińska. – Za to najmniej lokali wymagających prac remontowych było w Gdańsku, Wrocławiu i Zielonej Górze, a ich udział wśród wszystkich mieszkań do kupienia nie przekroczył 10 proc. Mieszkania z roku na rok zyskują na jakości i standardzie wykończenia, zatem coraz trudniej jest znaleźć mieszkanie o niskiej cenie za metr – zaznacza.
Z danych portalu Nieruchomosci-online.pl wynika, że w największych miastach wojewódzkich w całym 2022 r. prawie 80 proc. wyszukiwań dotyczyło mieszkań dwu- i trzypokojowych. - Już po znaczących podwyżkach stóp procentowych, w Warszawie najwięcej osób (43 proc.) szukało lokum od dwóch pokoi. Podobnie wygląda to w innych dużych miastach jak Kraków, Gdańsk czy Wrocław, czego powodem są również bardzo wysokie średnie ceny ofertowe wynoszące po III kwartale 10-13 tys. zł/mkw. w zależności od miasta – podaje Alicja Palińska. - Te same dane, ale zebrane w 2020 i 2021 r. (czyli w okresie najwyższego boomu popytowego spowodowanego prawie zerowymi stopami procentowymi) mówią o tym, że chętniej wyszukiwaliśmy mieszkań większych, częściej rozpoczynając poszukiwania mieszkań od trzech pokoi.
Dodaje, że ciekawych informacji dostarcza ankieta portalu wśród poszukujących mieszkań. - Wynika z niej, że w drugiej połowie roku najczęściej deklarowaną kwotą przez poszukujących jest nie więcej niż 300 tys. zł (27 proc. osób). - Grono tych klientów wzrosło w porównaniu do pierwszej połowy roku o 1,5 proc. Jednocześnie zmalał odsetek osób szukających mieszkań do 400 tys. zł lub do 500 tys. zł, co również może być efektem spadku zdolności kredytowej. Jak wynika z naszej ankiety, porównując pierwszą i drugą połowę 2022 r., nieznaczne wzrósł odsetek osób szukających mieszkań powyżej 500 tys. zł. Są to prawdopodobnie osoby dysponujące gotówką, które chcą w ten sposób uciec przed inflacją oraz poprawić swoje warunki mieszkaniowe – dodaje Alicja Palińska.