- Wśród 30 największych miast w Polsce (wg liczby ludności) najwyżej wyceniane są mieszkania oferowane do sprzedaży na rynku wtórnym w Warszawie. W III kw. tego roku medina cen ofertowych za mkw. mieszkania w stolicy wyniosła 13 332 zł – podaje Marcin Drogomirecki, ekspert rynku nieruchomości serwisów Morizon.pl i Gratka.pl. - Drugie miejsce w rankingu cen ofertowych zajął Kraków, gdzie mediana cen metra używanego mieszkania to 11689 zł (o 12,25 proc. mniej niż w Warszawie), a tuż za nim, na trzecim miejscu, uplasował się Gdańsk z medianą niższą tylko o 10 zł od krakowskiej - 11679 zł za mkw. (o 12,33 proc. mniej niż w Warszawie).
Gdynia przed Wrocławiem
Marcin Drogomirecki zwraca uwagę na wysoką – 4. – pozycję Gdyni. - Atrakcyjność tego portowego miasta, wynikająca z korzystnego położenia, dynamicznego rozwoju i stale rosnącego komfortu życia mieszkańców (także dzięki nowoczesnym inwestycjom mieszkaniowym) sprawia, że lokalizacja cieszy się dużym zainteresowaniem klientów poszukujących lokali zarówno na własne potrzeby, jak i inwestorów – podkreśla Marcin Drogomirecki. - Przekłada się to wprost na ceny mieszkań. Mediana w III kw. wyniosła 10852 zł za mkw. i była wyższa niż w plasującym się do niedawna wyżej Wrocławiu czy Poznaniu. Obecnie, z medianami cen wynoszącymi odpowiednio - 10197 i 8976 zł za mkw. miasta te zajmują 5. i 6. Miejsce – wskazuje analityk.
Pierwszą dziesiątkę w klasyfikacji przygotowanej przez serwisy Morizon.pl i Gratka.pl uzupełniają Rzeszów (8392 zł za mkw.), Lublin (8293 zł) i Białystok (8283 zł), gdzie mieszkania są tańsze niż w stolicy o ok. 38 proc., a zamyka ją kolejne portowe miasto - Szczecin, gdzie mediana cen mieszkań na rynku wtórnym wyniosła 7983 zł za mkw. - To wyraźnie mniej niż w miastach z czołówki listy; mediana w stolicy Pomorza Zachodniego jest o 11 proc. niższa od poznańskiej, o ponad 26 proc. - od gdyńskiej i aż o 40 proc. niższa od warszawskiej – podaje Marcin Drogomirecki. - Zdecydowanie mniejsze różnice w medianach cen notują miasta z drugiej dziesiątki zestawienia. W zajmującym 11. pozycję Toruniu mediana cen w III kwartale wynosiła 7399 zł za mkw., podczas gdy w plasujących się na 20. miejscu Tychach (6329 zł za mkw.) była niższa o nieco ponad 1000 zł, czyli o 14,4 proc. W porównaniu z Warszawą tyska mediana była aż o ponad połowę niższa (52,5 proc.) Oznacza to, statystycznie rzecz ujmując, że za cenę jednego 50-metrowego mieszkania w Warszawie, w Tychach można kupić dwa.
325 proc. drożej
Marcin Drogomirecki zwraca uwagę, że proporcjonalnie znacznie większe różnice w cenach występują między miastami z trzeciej dziesiątki zestawienia. - O ile w zajmującym 21. miejsce w rankingu Radomiu mediana cen ofertowych wynosiła 6212 zł za mkw., o tyle w najmniejszym z czołowej 30. polskich miast - Bytomiu była aż o 35 proc. niższa - wynosiła 4034 zł za mkw. W porównaniu z 10. pod względem wysokości cen Szczecinem bytomska stawka jest niższa o blisko połowę (49,5 proc.), a w porównaniu z Warszawą różnica w cenie (medianie) metra kwadratowego wynosi prawie 9300 zł (niemal 70 proc. mniej) – podaje analityk. – W gronie 30 największych polskich miast nie ma Sopotu. Tymczasem to właśnie w tym nadmorskim kurorcie mediana cen przewyższa wszystkie wyżej wymienione. W III kw. mediana stawek ofertowych w Sopocie wynosiła 17205 zł za mkw. co oznacza, że była o 29 proc. wyższa od mediany warszawskiej i przeszło cztery razy (o 326,5 proc.) wyższa od mediany cen w Bytomiu.
