Stawiamy coraz mniej mieszkań i domów

Trudne otoczenie makro przekłada się na niską aktywność spółek deweloperskich i inwestorów indywidualnych. Może się za to poprawić podaż lokali na rynku najmu.

Publikacja: 24.11.2022 21:22

Stawiamy coraz mniej mieszkań i domów

Foto: Adobe Stock

W skali dziesięciu miesięcy br. deweloperzy w całej Polsce ruszyli z budową 101 tys. lokali – podał GUS. To o 28 proc. mniej niż w analogicznym okresie zeszłego roku i o 4 proc. mniej niż w osłabionym pandemią 2020 r. Październik był czwartym miesiącem z rzędu, kiedy statystyki utrzymują się na niskim poziomie. Stygnie też zapał Kowalskich. W październiku rozpoczęli oni budowę 6,2 tys. domów, o 33 proc. mniej niż rok wcześniej.

– Październikowe dane GUS nie napawają optymizmem co do sytuacji na rynku mieszkaniowym. Liczba lokali, których budowę rozpoczęto, wyraźnie spadła już w lipcu i od tamtej pory utrzymuje się na poziomie odpowiednim dla środka zimy, a nie jesieni – komentuje Agnieszka Mikulska, ekspertka rynku mieszkaniowego CBRE. – Nie dziwi, że wielu deweloperów nie zdecydowało się w październiku na nowe budowy, skoro popyt jest minimalny, a przed nami trudne warunki pogodowe. Inwestorzy indywidualni z kolei coraz częściej muszą myśleć nie tylko o wysokich kosztach budowy, ale też rosnących kosztach utrzymania domówi – podkreśla.

Zdaniem ekspertki w kolejnych miesiącach liczba mieszkań rozpoczynanych będzie dalej zapewne malała. Zmniejszy to presję na spadek cen (na skutek ograniczenia dostępnej oferty) i w przyszłości ochroni rynek przed problemem z nadmierną liczbą relatywnie drogich pustostanów. Z drugiej strony, deweloperzy już teraz muszą podejmować decyzje, jak funkcjonować przy znacznie mniejszej skali działalności.

– Możliwości prowadzenia nowych inwestycji są nadal bardzo duże. W samym 2022 r. roku liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenie, już przekroczyła o ponad 79 tys. liczbę mieszkań, których budowę rozpoczęto. Może dziwić, że mimo zastoju na rynku nadal pozyskuje się pozwolenia na budowę na poziomie porównywalnym m.in. z 2018 r., kiedy koniunktura była dobra. Prawdopodobnie jest to wynik pewnej bezwładności procesów inwestycyjnych i efekt znacznie wcześniej podejmowanych decyzji. Można tylko żałować, że w sytuacji, w której realny deficyt mieszkaniowy stał się jednym z istotnych problemów rynku, większość z tych zapasów pozwoleń nie zostanie w najbliższym czasie zrealizowana. W przypadku deweloperów mieszkaniowych część inwestycji z pozwoleniami na budowę może stać się przedmiotem oferty kierowanej do inwestorów instytucjonalnych – mówi Agnieszka Mikulska.

Podkreśla, że warto zwrócić uwagę na liczbę mieszkań oddawanych do użytkowania – parametr zwykle w analizach traktowany po macoszemu, bo odzwierciedla decyzje inwestorów sprzed kilku lat, a oddawane lokale są w większości sprzedane.

– Przekazanie ponad 20 tys. lokali w jeden miesiąc jest dobrą wiadomością. W najbliższym czasie można spodziewać się nawet wyższych rezultatów ze względu na zbliżanie się końca budów rozpoczynanych w okresie boomu w 2021 r. Przypuszczalnie część tych lokali trafi na rynek najmu, zmniejszając napięcia popytowo-podażowe – podsumowuje Agnieszka Mikulska.

W skali dziesięciu miesięcy br. deweloperzy w całej Polsce ruszyli z budową 101 tys. lokali – podał GUS. To o 28 proc. mniej niż w analogicznym okresie zeszłego roku i o 4 proc. mniej niż w osłabionym pandemią 2020 r. Październik był czwartym miesiącem z rzędu, kiedy statystyki utrzymują się na niskim poziomie. Stygnie też zapał Kowalskich. W październiku rozpoczęli oni budowę 6,2 tys. domów, o 33 proc. mniej niż rok wcześniej.

Pozostało 84% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Rynek nieruchomości
Budowa mieszkań i domów mocno hamuje
Nieruchomości
Rynek PRS zbyt rozchwiany dla funduszy, deweloperów i banków
Nieruchomości
Zła wiadomość dla trzymających nieużywane mieszkania. Nowy podatek
Nieruchomości mieszkaniowe
Grupa Dom Development mocna na spadkowym rynku
Akcje Specjalne
Dekarbonizacja gospodarki bez wodoru będzie bardzo trudna
Nieruchomości mieszkaniowe
Wielki apel deweloperów i branż powiązanych
Biznes
Podatkowa mgła spowija mieszkania. Inwestorom potrzebne są konkrety