Wakacyjny rynek jeszcze urośnie

Do 2024 roku podaż apartamentów inwestycyjnych wzrośnie na wszystkich głównych rynkach tego sektora.

Publikacja: 26.08.2022 03:06

Na rynku apartamentów w kurortach debiutuje spółka WeWell

Na rynku apartamentów w kurortach debiutuje spółka WeWell

Foto: materiały prasowe

Pandemia nie wyhamowała popytu i podaży w sektorze condohoteli i apartamentów wypoczynkowych. Takich nieruchomości sukcesywnie przybywa – podkreślają eksperci firmy doradczej Emmerson Evaluation w raporcie „Rynek hoteli i condohoteli w Polsce”.

Sektor swoją popularność w czasie pandemii zawdzięcza dwóm kluczowym czynnikom. – Po pierwsze, oferował większą możliwość pozyskania kapitału przez przedsiębiorców bezpośrednio z wpłat potencjalnych nabywców. Po drugie, w obliczu niskich zysków z lokat bankowych inwestorzy szukali alternatywy dla lokowania oszczędności. Uciekali z kapitałem przed rosnącą inflacją, a tego typu projekty reklamowano wysokimi stopami zwrotu – wyjaśniają autorzy raportu.

Skok na pojezierzu

Eksperci Emmerson Evaluation wyróżniają cztery główne rynki condo i apartamentów wypoczynkowych. To pas nadmorski, pas górski, Warmia i Mazury oraz największe aglomeracje. – Dominującym rejonem pod względem podaży jest obszar pasma nadmorskiego. Najwięcej inwestycji powstało w Kołobrzegu i Rogowie. Drugim najbardziej rozwijającym się regionem jest południe Polski, w tym wakacyjne obszary górskie – mówi Dariusz Książak, prezes Emmerson Evaluation. – W największych aglomeracjach nowe obiekty otwarto w Warszawie, Gdańsku i Gdyni.

Z analiz wynika, że na etapie projektów i planów jest wiele inwestycji. – Zebrane przez nas dane wyraźnie wskazują na kontynuację trendu wzrostowego w tym sektorze rynku – podkreśla Dariusz Książak. – Historia pokazuje jednak, że tego typu obiekty w wielu przypadkach nie mogły osiągać przychodów, jakie obiecywano w prospektach i umowach, co spotkało się z dużym rozczarowaniem nabywców.

Prezes nie ukrywa, że inwestycja w condohotele i apartamenty wypoczynkowe to spory wydatek. – Ich ceny potrafią być wyższe niż w zagranicznych kurortach turystycznych – zwraca uwagę.

Emmerson Evaluation podaje, że w pasie nadmorskim podaż tego typu lokali na koniec 2020 roku to ponad 16,8 tys. Firma prognozuje, że do pierwszej połowy tego roku nad Bałtykiem przybyło ponad 1,6 tys. lokali. Podaż wzrosła więc do niemal 18,5 tys. Do 2024 roku oferta wzbogaci się o ponad 2,5 tys. lokali condo i apartamentów wypoczynkowych.

Wzrost w relacji do podaży odnotowanej na koniec I półrocza 2022 roku wyniesie 14 proc. – Największy wzrost oferty zanotuje pojezierze. Podaż ma się zwiększyć o 27,5 proc. Tak duży skok jest jednak efektem niskiej bazy. Warmia i Mazury są najmniej zagospodarowanym do tej pory rynkiem – tłumaczą eksperci Emmerson Evaluation. W tym regionie na koniec 2020 roku oferta liczyła 964 lokale w condo- i aparthotelach. Do 2024 r. ma ich przybyć 265.

W pasie górskim podaż wzrośnie o 20,4 proc. Pod koniec 2020 r. tego rodzaju nieruchomości w górskich miejscowościach było ponad 11 tys. W drugiej połowie tego roku oferta była już bogatsza o ponad 1,4 tys. lokali. Do 2024 r. przybędzie ponad 2,5 tys.

Condohotele i apartamenty wakacyjne powstają też w aglomeracjach. 2020 r. zamknął się ofertą na poziomie ponad 7,5 tys. lokali, w pierwszej połowie tego roku było ich o 1,2 tys. więcej, a do 2024 r. oferta wzrośnie o ponad 1 tys. lokali.

Według prognoz popyt na inwestycje w tym sektorze jednak się schłodzi. Ceny lokali condo są wysokie, a zdolności nabywcze potencjalnych nabywców maleją po cyklu podwyżek stóp procentowych. – A deweloperzy coraz rzadziej gwarantują w umowach wysokie stopy zwrotu z inwestycji, jak to było dotychczas. W praktyce coraz częściej okazywały się nieosiągalne dla klientów – tłumaczą analitycy.

Sauna i morsowanie

W ofercie pojawiają się kolejne obiekty. Np. w Krynicy-Zdroju, w sąsiedztwie stacji narciarskiej, spółka Platan Group oferuje pokoje w kompleksie apartamentowców Aries Residence. Na najwyższych piętrach zaplanowano penthouse’y z tarasami widokowymi. W części lokali znajdą się sauny. Będą też mieszkania z aneksami kuchennymi.

Na Ptasiej Wyspie w Mikołajkach apartamenty – mieszkalne i hotelowe – buduje Inpro. Właściciele i goście będą korzystać z infrastruktury wybudowanego wcześniej przez Inpro Hotelu Mikołajki Leisure & SPA.

Na rynku apartamentów w kurortach debiutuje spółka WeWell. Firma pracuje już nad dwoma projektami: luksusowymi apartamentami w Wiśle (boutique luxury apartments) oraz kompleksem całorocznych domów wakacyjnych nad jeziorem. – Inwestycje są zgodne z ideą zrównoważonego budownictwa – podkreślają przedstawiciele WeWell. – Stawiamy na inwestycje oferujące naturalne metody wypoczynku i pozbywania się stresu. Mamy autorski program WellbeingBreak, czyli usługę zarządzania i wypoczynku (dla właścicieli apartamentów, jak i turystów w nich wypoczywających), który jest nakierowany na dobre samopoczucie, potrzebę odnowy w otoczeniu natury oraz wypoczynku poprzez pracę z ciałem i umysłem. Formuła obejmuje m.in. slow jogging, morsowanie, fitness.

Firma będzie sprzedawać lokale nabywcom indywidualnym. Dwie pierwsze inwestycje apartamentowe spółka planuje wprowadzić do sprzedaży jeszcze latem tego roku.

Krótkie wyjazdy

Gdzie chcą wypoczywać Polacy? Serwis turystyczny Nocowanie.pl sprawdza nasze plany na wrzesień. – To czas krótkich wyjazdów, najchętniej w góry. Z pięciu najczęściej wyszukiwanych miejscowości w górach są położone aż cztery. Najpopularniejsze dotychczas Władysławowo zostało zdeklasowane przez Zakopane. Na drugie miejsce z szesnastego przeniósł się Karpacz. Trzecią miejscowością, w której turyści najczęściej szukają zakwaterowania, jest Kołobrzeg, czwartą Szczawnica, a piątą Szklarska Poręba – wskazują eksperci portalu. – Turystyczne upodobania zmieniają się wraz z upływem lata.

Najwięcej użytkowników portalu zainteresowanych wrześniowym wyjazdem poszukuje noclegów w województwie małopolskim (30 proc.). – Pytania o zakwaterowanie w województwach pomorskim i zachodniopomorskim jeszcze miesiąc temu stanowiły 70 proc., dziś jest to 37,5 proc. – wskazuje serwis.

Pandemia nie wyhamowała popytu i podaży w sektorze condohoteli i apartamentów wypoczynkowych. Takich nieruchomości sukcesywnie przybywa – podkreślają eksperci firmy doradczej Emmerson Evaluation w raporcie „Rynek hoteli i condohoteli w Polsce”.

Sektor swoją popularność w czasie pandemii zawdzięcza dwóm kluczowym czynnikom. – Po pierwsze, oferował większą możliwość pozyskania kapitału przez przedsiębiorców bezpośrednio z wpłat potencjalnych nabywców. Po drugie, w obliczu niskich zysków z lokat bankowych inwestorzy szukali alternatywy dla lokowania oszczędności. Uciekali z kapitałem przed rosnącą inflacją, a tego typu projekty reklamowano wysokimi stopami zwrotu – wyjaśniają autorzy raportu.

Pozostało 89% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Najwięcej straciły hotele w Krakowie i Warszawie
Nieruchomości
Trudny powrót do normalności
Nieruchomości
Altus Palace w nowej hotelowej odsłonie
Nieruchomości
Hampton by Hilton otworzy się w Szczecinie
Akcje Specjalne
Mapa drogowa do neutralności klimatycznej
Nieruchomości
Hotele na kółkach pojadą w świat
Nieruchomości
Koła zębate, fabryczne maszyny