Wciągu kilku miesięcy rynek najmu mieszkań w Piekarach Śląskich czy Bytomiu ewoluował. Wyższe czynsze, niższy standard, stanowcze warunki stawiane przez właścicieli nikogo już nie zaskakują. Wynajmuje się praktycznie wszystko – podkreśla Sandra Biskupek z agencji Północ Nieruchomości Radzionków. – Znalezienie lokalu w topowych lokalizacjach czy dzielnicach mniejszych miast graniczy z cudem. Mieszkania najczęściej nie zdążą jeszcze trafić na rynek, a już mają lokatora.

Kolejka chętnych

Nawet w mniejszych miastach, jak zauważa Sandra Biskupek, wynajem kawalerki o dobrym standardzie, w pożądanej dzielnicy, to koszt rzędu 2 tys. zł. Dwóch pokoi – ok. 2,5 tys. – Problem drogiego najmu raczej się nie rozwiąże w najbliższym czasie. Popyt jest bardzo duży, a oferta dużo mniejsza niż w poprzednich latach – wyjaśnia ekspertka.

Zaznacza, że duże miasta to duża konkurencja, a więc niższe stopy zwrotu z inwestycji. – Dlatego też inwestorzy, biorąc pod uwagę większą rentowność najmu, coraz częściej wybierają mniejsze miasta, jak Bytom. Ludzi przyciągają nieco niższe ceny niż w stolicy aglomeracji oraz dobra komunikacja z miastami ościennymi.

Pytana o perspektywy dla rynku najmu w mniejszych miastach Beata Jabłońska, dyrektor oddziału Północ Nieruchomości Radomsko, mówi, że w dzisiejszych nieprzewidywalnych czasach trudno o prognozy. – Jest u nas sporo Ukraińców. Przewiduję, że to oni będą nakręcać rynek – ocenia Beata Jabłońska. Podkreśla, że oferta najmu jest mniejsza niż oferta mieszkań na sprzedaż. – Liczba lokali na wynajem w ostatnim czasie jednak wzrosła – mówi. Na kawalerkę w Radomsku trzeba mieć ok. 1,2 tys. zł, na dwa pokoje – ok. 1,6 tys. zł.

W Rzeszowie do wynajęcia jest ok. 300 mieszkań o różnym standardzie. – Rok temu było ich ok. 500–700, a oferta ciągle rosła – zauważa Aleksandra Prokop z rzeszowskiego oddziału Freedom Nieruchomości. Czynsze w ciągu roku wzrosły o ok. 10–25 proc.

– W pozostałych większych miastach oferta wygląda dużo gorzej. W Krośnie ofert jest ok. 50, w Przemyślu nie więcej niż 70, a w Dębicy i Łańcucie – powyżej 30 – wskazuje Aleksandra Prokop. – W sumie województwo podkarpackie oferuje niewiele ponad 700 mieszkań na wynajem – dodaje. Zauważa też, że na każde ogłoszenie przypada co najmniej kilkunastu chętnych. I wcale nie dominują rodziny uciekające przed wojną w Ukrainie.

Aleksandra Prokop zauważa, że część właścicieli mieszkań obawia się, czy uchodźcy będą wypłacalni. Niektórzy boją się różnic kulturowych czy problemów z weryfikacją najemców. – Obawy o wypłacalność nie dotyczą jedynie obcokrajowców – zastrzega. – Zdecydowana większość właścicieli nie dyskryminuje najemców ze względu na narodowość. Chodzi o ich sytuację finansową, stabilność zatrudnienia – tłumaczy.

Popyt na wynajem jest dziś większy niż w ubiegłym roku. Podbija go nie tylko wojna, ale też ograniczenie dostępności kredytów hipotecznych.

– Większe zainteresowanie najmem odnotowaliśmy już w lutym. Lokali szukały osoby, którym podwyżki stóp procentowych uniemożliwiły zaciągnięcie kredytu – mówi Aleksandra Prokop. – Stawki poszły w górę nawet o jedną trzecią, a właściciele oczekują nawet kilkumiesięcznych kaucji. To nie dziwi, biorąc pod uwagę sytuację z czasów pandemii i ustawę, zgodnie z którą nie wykonywano tytułów wykonawczych nakazujących opróżnienie lokalu nawet w stosunku do osób zadłużonych. Wynajmujący mieli problem z lokatorami, którzy nie płacili nawet za media – przypomina.

W Rzeszowie kawalerkę można wynająć za 1,5 tys. zł. Dwa pokoje to koszt od ok. 1,8 tys. do nawet 3,5 tys. zł za lokal o wysokim standardzie w centrum miasta. Na apartamenty premium trzeba mieć nawet 10 tys. zł. Do tego dochodzą opłaty administracyjne i za media.

Nowe rynki

– Dłuższy, kilkuletni pobyt obywateli Ukrainy będzie oznaczać duży popyt na zakup i wynajem mieszkań w najbliższej perspektywie – ocenia Aleksandra Prokop. Trzeba też pamiętać, że Rzeszów jest miastem studenckim. – W tym roku akademickim spodziewamy się ok. 40 tys. studentów. Nie dla wszystkich wystarczy miejsc w akademikach. Mieszkań na wynajem może brakować już wrześniu, mimo że do użytku są wciąż oddawane nowe lokale.