Biura szukają równowagi

Na rynkach regionalnych deweloperzy starają się pogodzić apetyt na ryzyko z popytem najemców i inwestorów.

Publikacja: 16.06.2022 20:53

Ocean Office A, krakowski biurowiec sprzedany przez Cavatinę

Ocean Office A, krakowski biurowiec sprzedany przez Cavatinę

Foto: mat. pras.

Szykuje się duża transakcja portfelowa na polskim rynku nieruchomości komercyjnych. Notowany na giełdzie deweloper Cavatina Holding podpisał przedwstępną umowę z amerykańskim funduszem private equity Lone Star, dotyczącą sprzedaży trzech biurowców: Carbon Tower we Wrocławiu oraz Ocean Office Park A i Tischnera Office w Krakowie. Łącznie jest to 66 tys. mkw. wynajętych w 90 proc. Transakcja ma zostać zamknięta do końca listopada.

Szacunkowa wartość nieruchomości to 139 mln euro netto (blisko 650 mln zł). Ostateczna cena zostanie skalkulowana przed podpisaniem umów przyrzeczonych.

Fundusz Lone Star znany jest w Polsce z inwestycji w giełdowego dewelopera GTC – Amerykanie sprzedali pakiet kontrolny dwa lata temu inwestorowi z Węgier.

Wysyp podaży

W I kwartale br. wartość inwestycji w nieruchomości komercyjne w Polsce wyniosła 1,7 mld euro i było to trzecie w historii otwarcie roku. Na rynek biurowy przypadło 732 mln euro, jednak około 580 mln to jedna megatransakcja – zakup części warszawskiego kompleksu The HUB przez Google’a.

Cavatina specjalizuje się w budowaniu biur poza Warszawą i umowa z Amerykanami świadczy o tym, że nawet w czasach turbulencji tzw. rynki regionalne postrzegane są jako atrakcyjne.

Obecnie mamy do czynienia z wysypem projektów oddawanych poza Warszawą. Jak oszacowała firma doradcza Savills, podaż w I kwartale br. w Krakowie, we Wrocławiu, w Trójmieście, Katowicach, Poznaniu, Łodzi, Lublinie i Szczecinie okazała się rekordowa w skali kwartału i sięgnęła blisko 244 tys. mkw. – w trzy miesiące oddano tym samym więcej powierzchni niż w całym ubiegłym roku.

Na rynkach regionalnych wynajęto ponad 153 tys. mkw, o 57 proc. więcej rok do roku, a wskaźnik pustostanów wyniósł 15,5 proc.

Największym pozastołecznym rynkiem jest Kraków z zasobami (1,64 mln mkw.), ale na najgorętszy wyrasta Wrocław. Tu w I kwartale br. wynajęto najwięcej, bo ponad 38 tys. mkw., tu również deweloperzy byli najaktywniejsi – na koniec marca w budowie było 172 tys. mkw. – We Wrocławiu obserwujemy rosnącą aktywność najemców. Dzięki nowym projektom już niedługo poszerzy się oferta biur, spośród których firmy będą mogły wybierać miejsce na swoją nową siedzibę. Wrocław przyciąga przede wszystkim operatorów centrów BPO/SSC (centra usług wspólnych i outsourcing – red.) oraz firmy IT planujące zadebiutować w Polsce – skomentował Bartosz Plewa, menedżer regionalny w dziale powierzchni biurowych w Savills.

Stopniowa odbudowa

Według ekspertów JLL szczyt nowej podaży biur w regionach dopiero przed nami, w kolejnych trzech kwartałach na rynek trafi ok. 200 tys. mkw. Mimo poprawy sytuacji na rynku najmu potrzeba czasu, by podaż i popyt znalazły równowagę. Na koniec marca współczynnik pustostanów wzrósł o 2,9 pkt proc. rok do roku, do 15,5 proc. Trend może być kontynuowany.

Dlatego deweloperzy ostrożnie podchodzą do nowych projektów. Na koniec marca poza Warszawą w budowie było 608 tys. mkw.

– Rosnące koszty finansowania oraz utrzymująca się presja kosztowa nie sprzyjają rozpoczynaniu nowych inwestycji. Ważnymi czynnikami są również rosnący poziom wakatu oraz adaptowanie się najemców do postpandemicznego modelu pracy, w którym częściej stawia się na pracę zdalną czy hybrydową. W efekcie oczekujemy, że nadchodzące kwartały przyniosą stopniowy spadek aktywności budowlanej na rynkach regionalnych, podobnie jak w Warszawie – powiedział Karol Patynowski, dyrektor ds. rynków regionalnych w JLL.

Szykuje się duża transakcja portfelowa na polskim rynku nieruchomości komercyjnych. Notowany na giełdzie deweloper Cavatina Holding podpisał przedwstępną umowę z amerykańskim funduszem private equity Lone Star, dotyczącą sprzedaży trzech biurowców: Carbon Tower we Wrocławiu oraz Ocean Office Park A i Tischnera Office w Krakowie. Łącznie jest to 66 tys. mkw. wynajętych w 90 proc. Transakcja ma zostać zamknięta do końca listopada.

Szacunkowa wartość nieruchomości to 139 mln euro netto (blisko 650 mln zł). Ostateczna cena zostanie skalkulowana przed podpisaniem umów przyrzeczonych.

Pozostało 84% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Prawy brzeg Warszawy przyciąga biura
Rynek nieruchomości
Część funduszy zaczeka z zakupami nieruchomości w Polsce
Nieruchomości
Pełzające widmo waloryzacji
Nieruchomości
Takie biura lubimy najbardziej
Architektura
Najemcy wymagają ekocertyfikatów. Każdy może być zielony