Wieloetapowe inwestycje ma w portfolio m.in. Atal. To np. osiedle Francuska Park w Katowicach, którego budowa rozpoczęła się dziewięć lat temu. – Ale trzeba uwzględnić przerwę związaną z kupnem gruntu pod VI i VII etap – mówi Angelika Kliś, członek zarządu spółki Atal. Ten ostatni etap ma być gotowy w czerwcu 2023 r.

Warszawskie osiedle Nowy Targówek Atal zaczął budować w 2015 r. Zakończenie piątego etapu firma zapowiada na grudzień 2023 r.

Siedem lat – od 2019 do 2026 r. – ma powstawać Nowe Miasto Polesie w Łodzi.

– Wieloetapowe projekty mają dla nas strategiczne znaczenie – podkreśla Angelika Kliś. – Planujemy je kompleksowo, z infrastrukturą. Sytuacja na rynku nie zmienia naszej strategii. Nadal będziemy realizować rozłożone w czasie inwestycje o dużej skali. Etapowanie jest efektywnym narzędziem. Pozwala elastycznie reagować na sytuację rynkową. Daje też większe możliwości kształtowania osiedli i przestrzeni wokół nich.

Potrzebne grunty

W budowie dużych osiedli specjalizuje się Archicom. W 2012 r. deweloper rozpoczął budowę Olimpii Port na Swojczycach we Wrocławiu. To sztandarowe osiedle firmy. W sumie zamieszka na nim, jak podaje Piotr Ludwiński, dyrektor ds. sprzedaży i obsługi klientów w spółce Archicom, ok. 10 tys. osób. – To jedna z największych, kompleksowo zagospodarowanych inwestycji w Polsce – podkreśla dyrektor.

Dobiega końca budowa Czterech Pór Roku na wrocławskim Jagodnie. To osiedle Archicomu powstaje od 2003 r. – Odmieniło oblicze dzielnicy. Miejsce stało się bardzo atrakcyjne, o czym świadczą powstające tam kolejne inwestycje – zaznacza Piotr Ludwiński. Dodaje, że celem firmy jest budowanie osiedli społecznych, które pozwalają na załatwianie codziennych spraw w najbliższym sąsiedztwie. – Nie mamy zamiaru zmieniać tego podejścia – mówi Piotr Ludwiński.

Od 2012 r. powstaje Reduta Nowe Podolany w Poznaniu – inwestycja EBF Development. Dziesiąty budynek ma być gotowy w II kw. 2024 r. W planach jest rozbudowa osiedla.

Spółka Proxin Development od dziesięciu lat buduje Nowe Ogrody na poznańskich Jeżycach. – Właśnie rozpoczęliśmy ostatni etap – mówi Piotr Łopatka, członek zarządu spółki Proxin. Inwestycja będzie gotowa w II kw. 2024 r. Firma szuka gruntów pod kolejne osiedla, także kilkuetapowe.

Piotr Łopatka podkreśla, że wpływ na to, jak będą projektowane osiedla, mają m.in. rosnące ceny materiałów budowlanych, sytuacja na rynku kredytów, dostępność działek. – Deweloperzy mogą nadal planować wieloetapowe inwestycje, jeśli tylko pozwoli na to dostępność gruntów – uważa. – Etapy będą zapewne dzielone na mniejszą liczbę mieszkań.

Dom Development od 2010 r. buduje osiedle Wilno na Targówku w Warszawie. Jak mówi Grzegorz Smoliński, dyrektor działu sprzedaży w Dom Development, firma stworzyła od podstaw niezbędną infrastrukturę. – W 2013 r. zbudowaliśmy stację kolejową Warszawa Zacisze-Wilno. To pierwszy przystanek kolejowy w Polsce sfinansowany całkowicie przez firmę deweloperską – przypomina. – Wybudowaliśmy też trzy place miejskie i prawie 3 km ulic z pełną infrastrukturą. Wilno stało się samowystarczalną częścią miasta, liczącą już ponad 10 tys. mieszkańców.

W sumie powstało 57 budynków i ponad 3,3 tys. mieszkań. W budowie jest sześć następnych bloków (ponad 300 mieszkań). Ostateczna liczba lokali nie jest znana, zależy od dostępności gruntów.

Pełne zaplecze

W 14 etapach, od 2013 r., powstawał Żoliborz Artystyczny – kolejna inwestycja Domu Development w Warszawie. Budowa zakończyła się w 2021 r. Powstało 19 budynków (ponad 2,7 tys. mieszkań). Zamieszkało w nich prawie 8 tys. osób.

– Inspiracją do stworzenia osiedla była historia mieszkańców dzielnicy – artystów, którzy stali się patronami kolonii, placów i ulic tego szczególnego projektu – przypomina Grzegorz Smoliński. – Nadrzędną ideą było stworzenie otwartej przestrzeni miejskiej, w której sztuka staje się częścią codzienności. Ogólnodostępne pasaże, place i ulice pełne są rzeźb i instalacji artystycznych. Sztuka jest także obecna w architekturze budynków, w formie licznych murali poświęconych żoliborskim artystom – opowiada.

Dziś deweloper buduje Dzielnicę Mieszkaniową Metro Zachód na warszawskim Bemowie. – To kompleksowy projekt urbanistyczny, z pełnym zapleczem handlowo-usługowym i miejscami do wypoczynku. W tworzonej od podstaw części Bemowa powstaną nowe ulice, skwery i place, a także pełna infrastruktura – sklepy, kawiarnie, restauracje, miejsca relaksu – mówi Grzegorz Smoliński.

Wieloetapowe osiedla ma na koncie także Unidevelopment. – Jednym z przykładów jest osiedle Ursa w warszawskiej dzielnicy Ursus, którego budowę rozpoczęliśmy w 2015 r. Sprzedaliśmy już niemal wszystkie z prawie 1,5 tys. mieszkań – informuje Mirosław Szczepański, wiceprezes ds. inwestycji w spółce Unidevelopment. – W czerwcu rozpoczynamy przekazywanie lokali z ósmego etapu.

Kolejny wieloetapowy projekt Unidevelopment to Idea w Radomiu. – Na radomskim Wacynie mamy wielohektarowy teren z dobrym dostępem do centrum miasta. Koncepcja, którą tam realizujemy, opiera się na wykorzystaniu walorów miejsca, takich jak zieleń czy woda, i stworzeniu tam przyjaznej przestrzeni do życia – mówi Mirosław Szczepański. Budowa Idei rozpoczęła się w 2016 r. Jej zakończenie deweloper zapowiada na ok. 2030 r.

W Poznaniu powstaje Fama Jeżyce. Unidevelopment buduje osiedle na niemal 8-hektarowym terenie po dawnych zakładach Wiepofama.

Firma planuje też wieloetapowe osiedle w Trójmieście. Budowa ma się rozpocząć w 2024 r. Powstanie ok. 900 mieszkań.