Klimat dawnych fabryk lubią deweloperzy i milenialsi

Biura, sklepy, usługi, hotele, instytucje kulturalne i osiedla. Plany zabudowy 16 ha dawnej Stoczni Cesarskiej w Gdańsku są imponujące. Deweloper, spółka celowa Edonia, której właścicielami są Alides i Revive, nie wyklucza, że na poprzemysłowych terenach powstanie też targ żywności, a być może i muzeum sztuki współczesnej. Projekt opracowała duńska pracownia Henning Larsen przy współpracy z polskimi biurami BBGK Architekci i A2P2 Architekci. Jak zapowiada inwestor, plan będzie teraz konsultowany z konserwatorem zabytków.

Nowa twarz

– Zaproponowana przez pracownię Henning Larsen koncepcja łączy przeszłość z przyszłością – komentuje Gerard Schuurman, dyrektor projektu w Edonii. – Poprzemysłowe obiekty, które stanowią trzon Stoczni Cesarskiej, zostaną podkreślone zwartą zabudową po ich zewnętrznej stronie.

Stocznia Cesarska to część 60-hektarowego terenu, na którym kilku deweloperów planuje nową dzielnicę – Młode Miasto. Inwestycja będzie realizowana kilkanaście lat.

Niemal dziesięć lat Grupa Capital Park przygotowywała koncepcję swojej flagowej inwestycji ArtN w Warszawie. W miejscu dawnej fabryki Norblin, Bracia Buch i Werner, od listopada ub.r. rośnie minidzielnica – projekt typu mixed-use. – Na 2-hektarowej działce powstanie ponad 64 tys. mkw. powierzchni użytkowej – mówi Kinga Nowakowska, członek zarządu i dyrektor operacyjny Grupy Capital Park. – 24 tys. mkw. zajmie handel, gastronomia, kultura i rozrywka.

Deweloper planuje także biura i strefę rekreacji. Zapowiada też rewitalizację historycznych budynków.

Jedną z najbardziej znanych inwestycji na poprzemysłowych terenach jest Centrum Praskie Koneser firm Liebrecht & wooD i BBI Development. Stołeczna inwestycja w miejscu dawnej Warszawskiej Wytwórni Wódek „Koneser" oferuje m.in. mieszkania, biura i powierzchnie handlowe.

Także Dom Development patrzy łaskawym okiem na parcele, które kiedyś zajmował przemysł. W pobliżu Kanału Żerańskiego firma buduje osiedle Port Żerań, gdzie obok mieszkań powstaną także powierzchnie usługowe. – Zamierzamy wybudować również rondo, plac miejski i ścieżkę rekreacyjną – zapowiada Radosław Bieliński, rzecznik Dom Development.

Okam inwestycje na poprzemysłowych gruntach prowadzi w Łodzi i w Warszawie. W tym pierwszym mieście przy ul. Piotrkowskiej, w miejscu dawnej Odlewni Żelaza Józefa Johna, działa już kompleks gastronomiczno-usługowy. Okam planuje tam także budowę mieszkań.

Z kolei w dawnej fabryce Meyerhoffa deweloper przewidział ok. 4 tys. mkw. biur.

W Warszawie Okam realizuje inwestycję Bohema – Strefa Praga. Na rewitalizowanym pofabrycznym terenie przy ul. Szwedzkiej powstają biura, powierzchnie usługowe, handlowe, obiekty kultury.

– Projekty na terenach poprzemysłowych i projekty rewitalizacyjne wymagają o wiele większych nakładów finansowych – komentuje Arie Koren, szef firmy Okam. – Na rewitalizacje decyduje się jednak coraz więcej deweloperów. Przywracanie do życia starych budynków, nadawanie im nowych twarzy, to niesamowita przygoda. Jest i drugi powód: deficyt gruntów w rozsądnych cenach – zauważa.

Dobre adresy

Elżbieta Czerpak, ekspert firmy doradczej Knight Frank, zwraca uwagę, że w przeciwieństwie do dostępnych niezabudowanych działek tereny poprzemysłowe mają często dobry adres, dostęp do mediów i infrastruktury komunikacyjnej.

– Trend zabudowy poprzemysłowych terenów jest widoczny i w Warszawie, i w miastach regionalnych – mówi. – Przykłady zrealizowanych już inwestycji to m.in. kompleks biurowy Buma Square na terenach dawnej drukarni w Krakowie czy biurowce na krakowskim Zabłociu. Przykładem przekształcenia terenów poprzemysłowych na cele biurowe jest też wciąż rozwijający się Zachodni Obszar Biznesu we Wrocławiu. Mamy też inwestycje Textorial w Łodzi, Silesia Business Park w Katowicach – wskazuje.

O tym, że takie inwestycje zyskują na znaczeniu, jest przekonany Martin Lipiński, dyrektor działu biurowego w Axi Immo. Także on mówi o deficycie gruntów. Deweloperzy kupują więc zabudowane parcele i albo wyburzają stare obiekty, albo też decydują się na ich rewitalizację. – To bardzo atrakcyjne rozwiązanie, zarówno ze względu na relatywnie niskie koszty rewitalizacji, uwzględniając całkowite koszty budowy, jak i możliwości adaptacji powierzchni – podkreśla Martin Lipiński.

Zauważa, że powstające w miejscach fabryk biurowce są bardzo atrakcyjne dla pokolenia milenialsów. – Rynek pracy wymusza na firmach walkę o talenty. Liczy się już nie tylko wysokość wynagrodzenia, ale i samo miejsce pracy – podkreśla. – Milenialsi chcą pracować w nietypowych przestrzeniach, sprzyjających twórczemu myśleniu i kreatywności.

Pytany o najciekawsze inwestycje wskazuje m.in. na rewitalizację Elektrowni Powiśle i Browary Warszawskie w Warszawie oraz Monopolis w Łodzi – projekt powstały w wyniku rewitalizacji Zakładów Monopolu Wódczanego.

masz pytanie, wyślij e-mail do autorki: a.gawronska@rp.pl

Nieruchomości Komercyjne

Pozostało 88% artykułu