Przyjęło się, że inwestując w mieszkania na wynajem, najlepiej wybrać lokal dwupokojowy lub kawalerkę. Tymczasem, choć te dwupokojowe są wciąż najczęściej wyszukiwane, to rośnie zainteresowanie mieszkaniami z trzema pokojami i większymi – mówi Karolina Klimaszewska, analityczka portalu Otodom.pl. – Takie lokale stanowią mniej więcej jedną trzecią oferty, a wśród stosujących filtr „liczba pokoi" wyszukiwane są przez prawie połowę użytkowników Otodomu. Także oczekiwane czynsze za duże mieszkania rosną szybciej, a oferty lokali znikają z serwisu o wiele szybciej niż dwa lata temu.
Zdaniem Karoliny Klimaszewskiej może to być wyraźny sygnał, że potrzeba większej przestrzeni mieszkalnej, tak bardzo widoczna w czasie pandemii, znajduje odbicie na rynku najmu. – Niewykluczone, że część klientów jest skłonna poświęcić centralną lokalizację na rzecz dodatkowego pokoju i dodatkowych kilku metrów – ocenia.
Jest drożej
Z analiz Otodomu wynika, że średnie czynsze za mieszkania do 40 mkw. (liczone dla całej Polski) wzrosły w listopadzie 2021 r. w porównaniu z listopadem 2020 r. o 4 proc., do ponad 1,9 tys. zł miesięcznie. Stawki za lokale o powierzchni 40–60 mkw. poszły w górę o 10 proc., do ponad 2,5 tys. zł, za mieszkania od 60 do 70 mkw. – o 8 proc., do niespełna 3,1 tys. zł. Przeciętna stawka najmu lokali o powierzchni 70–90 mkw. wzrosła o 13 proc., do niemal 4 tys. zł. – Najbardziej, aż o 22 proc., wzrosły oczekiwane czynsze za mieszkania o powierzchni przekraczającej 90 mkw. – wskazuje Jarosław Krawczyk, ekspert Otodomu. Średni czynsz za lokale tej wielkości to ponad 6 tys. zł.
Jak podaje Jarosław Krawczyk, lokale trzypokojowe i większe stanowią jedną trzecią oferty mieszkań na wynajem. - Wśród 19 tys. lokali do wynajęcia aż 13 tys. to kawalerki lub mieszkania dwupokojowe – wskazuje. - W październiku 2021 r. kawalerki i mieszkania dwupokojowe stanowiły łącznie 70 proc. oferty mieszkań na wynajem (odpowiednio 21 i 49 proc.), mieszkania trzypokojowe – 23 proc., a czteropokojowe – 6 proc. Rok wcześniej kawalerki i mieszkania dwupokojowe stanowiły 72 proc. oferty, mieszkania trzypokojowe 22 proc., a czteropokojowe 5 proc.
Eksperci Otodomu zwracają uwagę, że średni udział mieszkań z co najmniej trzema pokojami powoli się zwiększa.
